No.201408（本报告仅供行业内部参考使用）本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。青岛房地产市场月度简报2014年8月份青岛研究部成都锐理开创信息技术有限公司市场行业宏观土地商品别墅商业办公公寓报广开盘营销总观点综述资讯市场市场住宅市场市场市场市场投放汇总活动?房地产投资下行，行业持续性低迷；?房价下滑城市增多，青岛全面放开限购；?土地供应明显回落，成交放量大涨；?青岛住宅供需稳定，库存压力略缓解；?市场推盘持续最高，整体去化依旧偏低；市场行业宏观土地商品别墅商业办公公寓报广开盘营销总观点综述资讯市场市场住宅市场市场市场市场投放汇总活动【行业速递】?重点资讯：9月1日，青岛市国土资源和房屋管理局发布消息，自9月1日起，青岛“限购令”将正式解除；青岛自发自还地方债19日发行总额25亿分三期；?区域规划：青岛中央文化区签约百亿项目国际健康生态城落户；青岛前湾港功能区落户胶州将建自贸示范区；崂山区浮山后黄金地块拍卖成交总价近1.8亿被本土地产商拿下；万达豪掷43.42亿拿黄岛16宗地；?宏观市场：7月份，房地产投资减速对整体产生负向影响，全国固定资产投资增速再次回落；而7月份制造业采购经理指数也结束5个月的上涨趋势，跌至51.1%，整体仍保持上涨，但预示经济仍存在一定风险；?市场开发：7月份，企业销售情况继续恶化，销售面积和销售额均加速下滑。虽然市场形势严峻，但企业对于土地仍保持一定投资热度。【土地概况】?土地供需：8月份全市出让土地16宗，建面75万平，面积环比下降78%，同比下降91%；成交22宗，建面336万平，面积环比上升108%，同比下降358%。市场供应回落，但成交放量，创出半年新高；?土地结构：8月份出让土地以商住综合用地为主，占比76%，成交则以纯住宅用地为主，占比78%。土地建面分布方面，各规模土地均有成交，且较为平均，本月成交多宗大体量地块，建面20万以上土地占到土地总宗数的27%；?土地价格：8月份受到成交结构影响，全市土地成交均价上升至1480元/平，平均溢价0.01%，其中崂山区价格最高，平度市则不足千元。本月成交土地95%都为底价成交，成交最高溢价0.35%。市场行业宏观土地商品别墅商业办公公寓报广开盘营销总观点综述资讯市场市场住宅市场市场市场市场投放汇总活动【住宅市场】?市场供需：2014年8月市场供需均有放量，但与去年同期相比成交依旧有所下滑。受到成交结构影响，本月市场均价小幅上涨。各区域中，城阳和胶南供应较大，成交集中在城阳、即墨和李沧区；?存量去化：2014年8月市场存量再次回升，但良好的市场成交使市场去化压力有所缓解，降至26个月。当前各区域市场极度不平衡，多数区域去化压力较大；?排行榜：8月份东方至尊、华润中心和绿城理想之城是供应前三，卓越蔚蓝群岛销售面积全市最高。本月万科开始发力，以7个亿的销售额遥遥领先于其他开发企业；?分维度统计：80-90及90-110平为全市商品住宅热销面积区间，占总成交的61%，占比上升；单价集中于4千至8千之间，高单价房源成交稀少；总价方面40-70万和100-150万两个段成交较为集中；高层成交最多，占比39%；中高层产品排名第二，占比23%，多层产品成交下降明显。【别墅市场】?供销存价：8月份,别墅市场热度不减，市场供应大幅上升，成交量虽环比下降，但仍处于高位。存量方面，市场存量继续走高，去化周期仍保持在高位，去化压力较大；?分维度分析：联排、叠拼为成交主力；供应主要来自胶南市，成交集中在城阳区、胶南市胶州市；本月成交主力面积140-180平，8千-1万和1万-1万2两个单价段成交最多。?排行榜：市场新增量主要来自来大溪谷、鑫源三个院子和天一仁和智慧之城，万科青岛小镇是本月销售面积的冠军。企业方面，本月龙湖地产和万科地产是销售额的前两位。市场行业宏观土地商品别墅商业办公公寓报广开盘营销总观点综述资讯市场市场住宅市场市场市场市场投放汇总活动【商业市场】?8月份，商业市场销售热度有所下滑，全市商业供应29.15万平，商业销售5.98万平，下滑51.4%，同比上升52.2%；市场均价为13002元/平米，环比下滑7.6%；市场存量升至415.95万平，上涨5.1%，同比增长24.2%；去化周期较上月小幅上涨，为50.44个月，去化压力较大。【办公市场】?8月份，岛城办公市场销售热度有所下滑，新增13.36万平，成交2.04万平，销售量环比下滑75.6%，同比下滑21.6%，成交均价18336元/平；存量方面，市场存量有所上涨，为191.00万平，环比上涨5.9%，同比增长52.3%；本月去化周期也有所上涨，去化周期为50.42个月。【公寓市场】?8月公寓市场由于多个项目集中取证，供应量大幅增长，当月新增18.63万平，成交量则有所下降，本月全市成交均价9411元/平，环比下降19.9%；存量方面，因本月供应大幅上升，去化下降，导致存量上涨，市场去化压力继续上涨。【广告市场】?全市共计89个项目投放广告151次约1932.95万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广告投放96次，约1103.12万元；其次为青岛早报，广告投放30次，约524.38万元。投放量最大区域是黄岛区，市南区华润中心报广投放最多。市场行业宏观土地商品别墅商业办公公寓报广开盘营销总观点综述资讯市场市场住宅市场市场市场市场投放汇总活动【开盘信息】?7月青岛楼市活跃度明显上升，总计14个项目加推，推出2870套房源，开盘日认购1223套，认购率43%。本月市场推出量虽有明显上升，但认购率却持续下降。【营销活动】?8月份全市共计89个项目投放广告187次约2653.53万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广告投放108次，约1454.47万元；投放量最大区域是黄岛区，市北区紧跟其后，；黄岛区万达海公馆报广投放最多。市场行业宏观土地商品别墅商业办公公寓报广开盘营销总观点综述资讯市场市场住宅市场市场市场市场投放汇总活动周日周一周二周三周四周五周六12??8.1起青岛部分放开限购房屋中介费甲方乙方私?平度主城区3地块成功出人订制岛城明年1月1让袖珍地块底价40万成日起取消政府指导价交3456789???崂山区浮山后?市北667套廉租房开始红岛经济区12万平巨8月4日上午，青岛前湾?黄金地块拍卖一日内连下3城现仅剩配租7日起至19日可申请型地块上市配建4万平保税港区胶州功能区正式?成交总价近14城市未取消或放开限购山东上半年房地产业完产权型人才公寓落户国家级胶州经济技术?1.8亿被本土成投资金额1040.2亿元万达豪掷43.42亿拿黄开发区地产商拿下同比降7.5％岛16宗地10111213141516??海外房产紧盯青岛投资8月14日，青岛银行公???客"留学移民"成最大青岛保障房布局调整青岛自发自还地方债开宣布，首套房贷最低中韩贸易区在青岛西海诱惑今后3年黄岛城阳等成19日发行总额25亿分9折优惠岸启动??五部门发文明确不动产重点三期房产经纪人资格认定将登记城乡统一取消降低交易成本17181920212223??不动产登记暂行条例征?8.16万达海公??一线城市房价首次回调?求意见稿于17日正式公布伟东2.2亿出手蓝色硅谷鑫江置业1.5亿惜夏版块山东三新政：农民工参馆5700/㎡劲爆信贷政策将决定下半年楼中介机构透露，市场近期拿下三幅地块拿地加五险纳入保障房范围入市认筹火爆市走向已有抛售行为。24252627282930???青岛近期上市地块均底青岛中央文化区签约百今年20大房企购地金?青荣城际铁路即墨至荣?房企洗牌加速料迎并购价成交或流拍土地市场低亿项目打造国际健康额同比下降近七成9月成段正线铺轨贯通潮楼市有涨有跌现新常态冷生态城或将转暖31?16家上市银行不良贷款半年剧增770亿元房地产变局催生风险市场行业宏观土地商品别墅商业办公公寓报广开盘营销总观点综述资讯市场市场住宅市场市场市场市场投放汇总活动?9月1日，青岛市国土资源和房屋管理局发布消息，自9月1日起，青岛“限购令”将正式解除8月1日零时起，青岛限购政策正式松绑，黄岛区、城阳区(含高新区)住房全面放开限购政策，居民购房无需提交限购证明；市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策，居民购房时仍需提交限购证明。限购政策松绑后，疲软了半年多的楼市逐渐出现回暖态势，前往各新盘看房以及电话咨询二手房的用户数量成倍增加。在此形式下，全面放开限购能在一定程度上保持之前的“回暖”态势，为目前的住房市场再添“一把柴”。9月1日，青岛市国土资源和房屋管理局再次发布消息，自9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策，这标志着在青岛实施了3年半的“限购令”正式解除。?青岛自发自还地方债19日发行总额25亿分三期今年5月份，青岛市首次被列入地方债自发自还试点范围，经过近3个月的准备工作，青岛市财政局近日公告，今年青岛市将分三期发行总额为25亿元的地方政府债券，并定于8月18日进行招标并确定利率，8月19日开始发行并计息，发行总额25亿元，分为一期、二期、三期发行，期限分别为5年、7年和10年，计划发行规模分别为10亿元、7.5亿元、7.5亿元。其中，5年期和7年期债券利息按年支付，10年期利息按半年支付。2014年债券安排使用方案已报市政府和市人大批准，本期债券筹集资金21亿元用于偿还市级政府债务本息，4亿元拟安排用于补充胶东机场项目资本金。本次是青岛首次自发自还地方债，以前不管是代发还是委托发行，