2014年6月份*纵横方略徐州市房地产市场研究报告2014年7月徐州房地产市场研究报告2014年6月刊目录市场综述................................................................................................................................................3第一章调控政策及市政规划.......................................................................................................51、调控政策.........................................................................................................................52、市政规划.........................................................................................................................6第二章房地产市场...........................................................................................................................7一、商品房市场...........................................................................................................................71、供求情况.........................................................................................................................72、同期供求对比................................................................................................................83、价格走势.........................................................................................................................84、存量及去化周期............................................................................................................9二、土地市场..............................................................................................................................101、月度供应.......................................................................................................................102、月度成交.......................................................................................................................10三、商品住宅市场.....................................................................................................................111、供求情况.......................................................................................................................112、同期供求对比..............................................................................................................123、价格走势.......................................................................................................................124、存量及去化周期..........................................................................................................135、排行榜...........................................................................................................................146、6月市区重点项目商品房成交面积排行榜.............................................................15?徐州纵横方略营销策划有限公司2/15徐州房地产市场研究报告2014年6月刊市场综述市场表现1、供求数据：2014年5月徐州市区商品住宅成交约41万㎡、6月成交28万㎡，如果去除保障房翡翠城在5、6月份集中签约的20万㎡，近两月徐州市区（含贾汪区）商品住宅成交均在20-25万㎡左右，成交极为惨淡。2、存量周期：2014年6月徐州市区商品住宅新增供应61.05万㎡、新增成交27.65万㎡、供求比为2.21:1，近16个月供求比均在1以上，供大于求成为常态，截止6月末市区商品住宅存量达691万㎡、去化周期20个月。2014年徐州市区多个新大盘入市，如万科城、万科淮海天地、凯旋门、高铁东城等，带动供应上扬，但市场下行，成交偏冷，使住宅存量持续增高。3、个案成交：下表排行中绿地、万科项目占比一半，若下半年橡树湾、碧桂园、雨润新城新开，凯旋门、万科淮海天地、绿地五项目持续销售，预计14年全年成交排行中将不会出现徐州本土开发商的身影，名气大盘抢占市场份额。?2014年上半年徐州市区商品住宅成交面积排行销售面积排行榜排行销售面积计算单价销售额楼盘名称销售套数（万㎡）（元/㎡）（亿元）1绿地商务城80110.1565006.602绿地之窗8808.4360005.063万科城7407.5680006.054绿地高铁东城6135.8747002.765香榭兰庭5284.9073003.586城置国际花园城2703.7358002.167美好汇邻湾3342.9663001.868绿地泊林公馆2342.8275002.129城置金色年华1972.6361001.6010和平上东2652.5166501.67数据来源：CTIC系统、徐州房产信息网?徐州纵横方略营销策划有限公司3/15徐州房地产市场研究报告2014年6月刊未来市场预判：从数据来看，在供应量继续增长的情况下，本月成交量明显回落，供求比2.21:1，存量房去化压力加大，同时为了完成年度任务量，部分开发商已经或明或暗的下调价格或降低首付门槛来促进成交，但基于大部分购房者“买涨不买跌”的心理，降低门槛并没有带来大量成交，反而更加坚定了购房者对于楼市会继续降价的想法，使得购房者选择继续保持观望态度。而华润项目、万科项目、绿地项目、碧桂园项目、雨润新城都将于下半年入市或持续销售，在市场下行的背景下购房者更倾向于名气大盘或地段好的楼盘，下半年可能会出现大盘月的现象，成交占比将十分之大，例如7月的华润凯旋门、万科淮海天地，8月的华润橡树湾，9月的碧桂园。?徐州纵横方略营销策划有限公司4/15徐州房地产市场研究报告2014年6月刊第一章调控政策及市政规划1、调控政策?国土部明令禁止以土地换项目今年9月1日起实施6月6日，国土资源部部长姜大明签署国土资源部第61号令，发布《节约集约利用土地规定》。《节约集约利用土地规定》规定，各地禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款，自2014年9月1日起实施。经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格，各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。?徐州公积金贷款新政连续缴存12个月方可申请徐州市住房公积金管理中心6月13日对申请住房公积金贷款条件中关于缴存时限的规定作出调整“连续、按时、足额正常缴存6个月（含）以上可申请公积金贷款”调整为“连续、按时、足额正常缴存12个月（含）以上可申请公积金贷款”。此政策从2014年7月1日起正式实