目录一、政策研究····························６-１０二、北京市房地产市场·······················１１-４５1.北京土地市场··························１１-１７2.北京商品住宅市场························１８-３０3.沙河区域市场··························３２-４５1三、天津市房地产市场························４６-６７1.天津土地市场··························４６-５８2.天津商品住宅市场························５９-６７一、政策研究2中国版“住房银行”获批筹建6月26日，银监会宣布已批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部。这标志着由国家开发银行成立专门机构支持棚户区改造工作取得重大进展，也是加快推进保障性安居工程建设的重要举措，对于我国解决中低收入家庭困难，健全住房保障和住房供应体系，促进实现住有所居目标，具有十分重要的意义。3央行发声力挺首套房贷，天津效果不佳距央行发声力挺首套房贷至今已一个月，各大银行的房贷利率却并未发生明显变化，首套房贷利率维持在一个较高水平，往年常见的房贷优惠今年也逐渐消失。各大银行均缩减房贷额度，房贷放款情况依旧维持在一个偏紧的局面。原因：虽然央行要求优先满足首套房贷，然而央行提出的是指导性意见而非刚性意见，最终的决定权还是在银行手里。而对银行来说，房贷业务并不挣钱，在如今利率市场化和资金成本很高的背景下，出于自身利益考虑，他们更愿意把有限的信贷资金投向有更多回报的领域，致使房贷额度十分紧张。4央行再次降准：房贷利率变化不大，部分银行“不松反紧”6月16日，央行第二轮定向降准正式实施。出乎市场意料的是，此次定向降准的范围也包括民生银行、兴业银行及招商银行三家股份制银行，但三家银行房贷利率不松反紧。兴业银行房贷利率由5月首套房上浮5%提高到上浮10%，而民生银行支行称还没接到上级做房贷通知，目前呈停贷状况,招商银行较上月贷款利率不变。2014年对房贷利率上浮、放款缓慢，楼市无疑被信贷“掐喉”，而救市成功的机会和效率来看,房产救市关键是“信贷”的投放，而降准已成为最佳选择，如果降准效果不明显，则也存在降息的可能。何时可放宽贷款？？？5不动产登记条例延期出台截止７月１日，官方为发布《不动产登记条例》出台的消息。５月国土资源部通过的立法计划中显示，原本定于６月底出台的《不动产登记条例》，变为在６月底前力争报出送审稿，年内完成立法；《不动产登记条例》延期，有望年底前出台，目前仍在研讨和征求意见阶段。至于不动产登记条例“难产”背后的原因，可能与“多部门利益格局难破”以及“不少既得利益者阻扰”为主要因素；原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞表示，“不动产统一登记难推进、条例出台的阻力更多在于细节上的复杂性，不动产登记中住房登记是主体，而这其中涉及到各种细节的界定，单就北京的房屋产权划分来看就很复杂，有普通商品房、房改房、经济适用房等众多分类，这些在界定和落实上都有难度。”6二、北京市房地产市场1.北京土地市场2.北京商品住宅市场3.沙河区域市场7土地市场：14年上半年北京土地成交以工业用地为主，住宅用地成交31幅，占35％，成交占地面积409万平，占48％?1-6月北京土地成交主要以工业用地为站总成交用地的40%，住宅用地仅占35%，但住宅用地成交面积却占总成交面积的48%。8土地市场：14年上半年北京土地市场前热后冷，5、6月住宅土地零成交?2014年6月北京土地市场无经营性用地成交，5、6月份住宅用地零成交；9土地市场：14年上半年住宅用地大兴成交幅数最多，共7幅，顺义成交占地面积最大，达到96.4万平?2014上半年大兴区共成交7幅住宅用地，占地面积为716151平；?同期顺义区成交5幅，占地面积达到963522平，列全市之首；10土地市场：14年上半年大兴区住宅用地成交建筑面积达到115.4万平，列全市第一，未来区域市场竞争激烈?2014上半年大兴区住宅用地成交建筑面积为1153687平，列全市之首，未来区域内竞争激烈；大兴区住宅用地成交楼面价低，仅为6020元/平；11经营性用地供应情况：主要分布在京北区域、五六环之间，其中存在4幅低容积率地块，起始楼面积在2.6万元以上建设14年6月北京经营性用地供应分布图规划起始楼所属竞价起始用地面起始总规划用途宗地名称宗地位置建筑面容积率面价区域日期积价(万元)积(㎡)（元）（㎡）京土整储挂海淀区中关海淀C2商业金融用地2014/7/21(海)[2014]045村翠湖科技27885815432.911010013502区号园京土整储挂海淀区中关海淀C3商业金融用地2014/7/21(海)[2014]046村翠湖科技30548836742.711300013505区号83674园京土整储挂房山房山区阎村C4商业金融用地2014/7/15(房)[2014]04333776945732.8335003542区镇号京土整储挂房山房山区阎村C4商业金融用地2014/7/15(房)[2014]04415192425382.8150003526区镇号住宅混合公建用地、R2二类居住用地京土整储挂朝阳朝阳区孙河、R54中小学合校用2014/7/15(朝)[2014]0411570961760851.146000026124区乡北甸西村地、R22社区配套服号务设施京土整储挂朝阳朝阳区孙河R2二类居住用地2014/7/15(朝)[2014]04069123898601.331450034999区乡西甸村号京土整储挂房山C2商业金融用地、S3房山区阎村2014/7/15(房)[2014]042638791855332.9650003503区社会停车场库用地镇号京土整储挂昌平昌平区南邵C3文化娱乐用地2014/7/3(昌)[2014]03917300259501.5143005511区镇号京土整储挂房山房山区拱辰F1住宅混合公建用地2014/7/3(房)[2014]038561381571862.81400008907区街道办事处号京土整储挂石景山区八石景R2二类居住用2014/7/3(石)[2014]037角第二水泥383181006902.615800015692山区地、R53托幼用地号管厂京土整储挂顺义R2二类居住用地、C9顺义新城第2014/6/30(顺)[2014]0361036651001241.025800025768新城其他公共设施用地21街区号12京土整储挂昌平区沙河昌平R2二类居住用地2014/6/30(昌)[2014]035镇北沙河北78814827541.022000026585区号侧二、北京市房地产市场1.北京土地市场2.北京商品住宅市场3.沙河区域市场13商品住宅市场：3-5月份商品住宅供应量巨大，月均超过1万套；6月份供应7776套，环比有所下降?14年6月份北京商品住宅供应套数下跌到7776套，环比下降37.3%、同比提升15.97%，供应面积达到84.7万平，环比下降39.12%、同比下降3.31%；14商品住宅市场：受全国行情影响，14年上半年北京市成交量同样呈现下滑趋势，6月份仅成交4336套?14年6月份北京商品住宅成交4336套，环比下降10.86%、同比下降52.04%；成交面积达到46.4万平，环比下降11.68%、同比下降53.47%；15商品住宅市场：成交均价近两个月逐步回升，6月份为2.7万元/平?六月份北京商品住宅成交均价达到27151元/㎡，环比提升2.70%、同比提升13.06%，价格逐步回升。16商品住宅市场：70-90㎡户型为主要成交户型，刚需市场特征明显?2014年1-6月分北京市成交商品住宅以70-90㎡刚需户型为主，达到8765套。17商品住宅市场：总价100-300万为成交主力，300万以上成交明显减少?14年上半年北京市商品住宅成交以100-300万总价为主，共计成交19403套。18商品住宅市场：14年上半年大兴供应量最大，达到1.14万套，其次为房山?2014年上半年大兴区为北京住宅市场主要供应区，供应套数为11435套，其次为房山，供应8277套。19商品住宅市场：大兴区供求两旺，成交量列全市各区域第一，达到7595套?14年上半年，大兴区供求两旺，成交量为北京各区域成交榜首，房山区位列第二，朝阳区名列第三位；20商品住宅市场：市内各区成交均价较高，均在4万/平以上，近郊区在1.9-2.5万元/平；大兴区均价为24846元/平，在近郊各区中居第一?14年1-6月份北京各区域商品住宅成交均价东城区以64295元/平的价格荣登榜首，西城和崇文位列地二三名；?大兴区为24846元/平，在近郊各区中居第一。21商品住宅市场：2014上半年库存量一路飙升，一度超过8万套，月末降至7.94万套，去化周期需要15.7个月，市场压力已经显现?截至2014年6月30日北京住宅库存量达79420套，环比上个半年度末增加17767套，同比去年同期增加15779套；其中，期房库存量44778套，环比增加13282套，同比减少9492套，现房库存量34642套，环比增加4485套，同比增加6287套；?6月20日住宅库存量达到80844套，连续18个月以来首次突破八万套，随后库存量走势相对平稳，在八万套水平线周围小幅波动；?6月末库存量按14年上半年月均去化5066套计算，需去化15.7个月。22商品住宅市场：国风美唐列各成交排行第一，其次为最新入市的、位于昌平