市场年报〃世联地产市场研究2014上半年中中山山市市22001144年年上上半半年年房房地地产产市市场场报报告告免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。目录一、市场政策...............................................................................................................2二、宏观数据分析........................................................................................................3三、一级市场...............................................................................................................51.土地供应..............................................................................................................................................................52.土地成交..............................................................................................................................................................6四、二级市场...............................................................................................................61.新增供应量..........................................................................................................................................................62.总供应量..............................................................................................................................................................83.存量分析............................................................................................................................................................104.成交分析............................................................................................................................................................125.2010年-2014年中山半年度商品房的成交情况...........................................................................................156.2010年-2014年中山半年度商品住宅的成交...............................................................................................157.中山2014年上半年年度金额排名.................................................................................................................15五、重点项目分析......................................................................................................16六、总结与下半年展望...............................................................................................181/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃世联地产市场研究2014上半年一、市场政策中央政府?1月22日，国家发改委相关负责人在新闻发布会上指出，《国家新型城镇化规划》目前已修改完毕并上报国务院，房地产税改革也正在积极推进。1月22日，地产股终迎强劲反弹，整体涨幅超过4%。?国新办召开“困难群众基本生活保障情况和住房保障情况”新闻发布会。住房城乡建设部总经济师冯俊表示，2013年5月份，住房城乡建设部已经把《城镇住房保障条例》送审稿上报国务院法制办，现在国务院法制办已经就这个条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见，目前，正在根据反馈的意见进行修改。?针对市场传闻多家银行停办房地产贷款，新华社记者26日得到涉及传闻的多家银行正式回复，均表示房地产信贷政策没有变化。记者同时了解到，银行针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。?3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。?3月28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿指出，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。?4月3日，中国人民银行货币政策委员会召开2014年第一季度例会，强调将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进、改革创新，继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构。?4月29日，中国银行业监督管理委员会召开2014年第一季度经济金融形势分析会，提出银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策；强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范；加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理；大力服务保障性安居工程建设。?4月15日，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。据国资委知情人士透露，房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。这次国资房企重组不同于2010年的78家央企“退房令”。?5月22日，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。据悉，住建部领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。?5月29日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，官方又一次强调小产权房的非法身份。?截至6月23日，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率，土地市场降温明显；同时，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8%，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右。一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低。中山动态2/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃世联地产市场研究2014上半年?1月7日，中山举全市之力实施“大交通”发