香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。LongforPropertiesCo.Ltd.龍湖地產有限公司（於開曼群島註冊成立的有限公司）（股份代號：960）截至二零一四年六月三十日止六個月之未經審核中期業績公佈財務摘要?合同銷售額人民幣202.8億元。?營業額人民幣159.4億元，其中物業投資業務租金收入人民幣3.8億元。?歸屬於股東的溢利為人民幣40.1億元，減除非控制權益及評估增值影響後之核心溢利為人民幣21.3億元。歸屬於股東的核心淨利潤率為13.4%。?淨負債對股本比率為66.2%，在手現金為人民幣181.1億元。?綜合借貸總額為人民幣471.6億元，平均借貸成本至6.5%；平均貸款年限為4.5年。?每股全面攤薄盈利人民幣0.73元，董事會已決議不宣派任何中期股息。–1–中期業績龍湖地產有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一四年六月三十日止六個月之未經審核綜合業績及截至二零一三年六月三十日止六個月之比較數字如下：簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零一四年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月附註二零一四年二零一三年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）收入315,944,89215,230,762銷售成本(11,011,427)(10,364,732)毛利4,933,4654,866,030其他收入4187,568222,594其他收益及虧損5(382,049)192,107轉撥為投資物業的公平值收益363,69571,362投資物業公平值變動2,329,5611,476,398銷售及營銷開支(320,769)(290,681)行政開支(803,334)(353,575)融資成本6(8,714)(27,594)分佔合營企業業績130,88287,147除稅前溢利6,430,3056,243,788所得稅開支7(2,078,088)(2,122,008)期內溢利84,352,2174,121,780以下應佔：本公司擁有人4,006,9793,845,671非控制權益345,238276,1094,352,2174,121,780–2–截至六月三十日止六個月附註二零一四年二零一三年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）每股盈利（人民幣分）基本1073.670.8攤薄1073.370.0期內溢利4,352,2174,121,780其他全面收益（開支）：將可能會重新分類至損益之項目：對沖工具的公平值收益（虧損）淨額198,075(16,924)重新分類至損益的對沖工具（收益）虧損(76,233)17,777121,842853期內全面收益總額4,474,0594,122,633以下應佔全面收益總額：本公司擁有人4,128,8213,846,524非控制權益345,238276,1094,474,0594,122,633–3–簡明綜合財務狀況報表二零一四年六月三十日於於二零一四年二零一三年附註六月三十日十二月三十一日人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核）非流動資產投資物業31,198,40023,813,400物業、廠房及設備179,378184,831預付租賃款項11,822,03911,602,243於聯營公司的權益11於共同控制實體的權益3,149,7083,100,559可供出售投資8,6008,600購入土地使用權已付的按金5,270,4225,653,024衍生金融工具53,776－遞延稅項資產1,248,3261,063,48152,930,65045,426,139流動資產存貨829,974760,649發展中待售物業68,745,88565,368,224持作出售物業10,116,50510,963,251應收賬款及其他應收款項、按金及預付款項115,439,0484,343,422應收合營企業款項2,618,2077,431應收合營夥伴款項25,000－可收回稅項3,060,1192,626,762已抵押銀行存款351,887276,914銀行結餘及現金17,761,66914,399,175108,948,29498,745,828–4–於於二零一四年二零一三年附註六月三十日十二月三十一日人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核）流動負債應付賬款、已收按金及應計費用1256,997,63553,664,636應付合營企業款項2,402,1341,343,571應付稅項7,530,4058,511,214衍生金融工具70,109－銀行及其他借款－一年內到期9,655,0009,067,21276,655,28372,586,633流動資產淨額32,293,01126,159,195總資產減流動負債85,223,66171,585,334資本及儲備股本476,828476,822儲備39,442,53536,506,823本公司擁有人應佔權益39,919,36336,983,645非控制權益3,935,1542,791,774權益總額43,854,51739,775,419非流動負債銀行及其他借款－一年後到期29,905,96818,460,950優先票據7,598,86310,174,918衍生金融工具－214,816遞延稅項負債3,864,3132,959,23141,369,14431,809,91585,223,66171,585,334–5–簡明綜合財務報表附註截至二零一四年六月三十日止六個月1.編製基準簡明綜合財務報表按照國際會計準則理事會頒佈的國際會計準則第34號「中期財務報告」及香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄十六的適用披露規定編製。2.主要會計政策除投資物業及某些金融工具按公平值計量外，簡明綜合財務報表乃根據歷史成本法編製。除下文所述者外，截至二零一四年六月三十日止六個月之簡明綜合財務報表所採用會計政策及計算方法與本集團編製截至二零一三年十二月三十一日止年度之年度綜合財務報表所採用者一致。採納國際財務報告準則之修訂本集團於本中期首次採納由國際會計準則理事會頒佈的下列新訂及經修國際財務報告準則：國際財務報告準則第10號、投資實體國際財務報告準則第12號及國際會計準則第27號修訂本國際會計準則第32號修訂本抵銷金融資產及金融負債國際會計準則第36號修訂本非金融資產的可收回金額披露國際會計準則第39號修訂本衍生工具的更替及對沖會計的延續國際財務報告詮釋委員會－詮釋第21號徵費本公司董事的結論為於本中期期間採用其他新訂或經修訂國際財務報告準則對該等簡明綜合財務報表所載金額及披露並無重大影響。–6–3.分部資料本集團根據主要經營決策人（即本公司執行董事）為按分部配置資源及評估其表現而定期檢討的有關本集團組成部分的內部報告，釐定其經營分部。本集團按活動類別組成業務單元，並據此編製資料而向本集團主要經營決策人呈報以便配置資源及評估表現。本集團根據國際財務報告準則第8號「經營分部」編製的經營分部可分為以下三項主要業務：?物業發展：該分部發展及銷售辦公樓、商業及住宅物業。本集團在中華人民共和國（「中國」）開展所有這方面的業務。?物業投資：該分部租賃本集團發展的投資物業，以賺取租金收入並長期從物業增值中獲取收益。本集團目前的投資物業組合主要包括零售物業，全部位於中國。?物業管理及相關服務：該分部主要透過物業管理產生收入。本集團目前在中國開展這方面的業務。(a)分部業績就評估分部表現及在各分部之間配置資源而言，本公司執行董事按以下基準監督各經營分部應佔的收入及業績：收入及支出根據分部的銷售收入及產生的相關支出分配至經營分部。分部溢利不包括本集團應佔合營企業業務活動產生的業績。呈報分部溢利所採用的指標為未計利息、其他收益及虧損、稅項、折舊、應佔合營企業業績、投資物業公平值變動以及融資成本的經調整盈利（「經調整盈利」），此處所指的「利息」包括投資收入，而「折舊」則視為包括非流動資產的減值虧損。為確定經調整盈利，本集團的盈利會就未具體劃撥至個別分部的項目，如董事及核數師薪酬、其他總部或公司行政開支，作進一步調整。除獲取有關分部溢利的分部資料外，管理層獲取各分部的相關資訊，包括收入（包括分部間銷售）。分部間銷售乃參照同類服務對外部客戶的售價而定價。–7–有關本集團經營分部的資料列示如下。截至二零一四年六月三十日止六個月（未經審核）物業管理及物業發展物業投資相關服務總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元來自外界客戶的收入15,187,306377,587379,99915,944,892分部間收入－－55,64455,644分部收入15,187,306377,587435,64316,000,536分部溢利（經調整盈利）3,908,865288,888104,9324,302,685截至二零一三年六月三十日止六個月（未經審核）物業管理及物業發展物業投資相關服務總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元來自外界客戶的收入14,653,574304,358272,83015,230,762分部間收入－－26,14026,140分部收入14,653,574304,358298,97015,256,902分部溢利（經調整盈利）4,214,139239,457121,7514,575,347除獲取有關分部溢利的分部資料外，主要經營決策人獲提供有關本集團綜合款項的資料，綜合款項包括於聯營公司的權益