香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。CIFIHoldings(Group)Co.Ltd.旭輝控股（集團）有限公司（於開曼群島註冊成立的有限公司）（股份代號：00884）截至二零一四年六月三十日止六個月的未經審核中期業績公告二零一四年中期業績摘要截至二零一四年六月三十日止六個月，?合同銷售金額上升至人民幣10,200,000,000元，較去年同期增長42.5%；?已確認收入為人民幣5,021,000,000元，較去年同期增加4.0%；?本公司股東權益應佔年內利潤為人民幣749,000,000元；?核心淨利潤為人民幣646,000,000元，較去年同期增加12.0%；?毛利率及核心淨利潤率分別改進為26.4%及12.9%；及?每股盈利為人民幣12.4分，而每股核心盈利則為人民幣10.7分。董事會不宣派任何中期股息。於二零一四年六月三十日，?手頭現金達人民幣6,400,000,000元；?淨負債與股本比率為71.1%；?加權平均債務成本下降至8.7%；及?加權平均債務年期延長至3.7年。–1–中期業績旭輝控股（集團）有限公司（「本公司」）的董事會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零一四年六月三十日止六個月期間（「有關期間」）的未經審核綜合業績，連同上個財政年度的比較數字載述如下：簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零一四年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零一四年二零一三年附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）收入35,021,4604,829,235(3,609,200)銷售服務成本(3,698,290)毛利1,323,1701,220,035其他收入、收益及虧損4168,79542,675投資物業公平值變動210,884526,203信託及其他貸款相關衍生工具的公平值變動(4,000)2,000營銷及市場推廣開支(132,406)(113,390)行政開支(228,009)(177,045)應佔合營企業業績(19,136)(653)5(102,540)融資成本(110,756)除稅前利潤1,208,5421,397,2856(440,416)所得稅開支(444,152)7956,869期內利潤及全面收入總額764,390以下各項應佔：本公司股東權益748,641854,213102,656非控股權益15,749956,869期內利潤及全面收入總額764,390每股盈利（人民幣仙）：914.8基本12.4914.8攤薄12.4–2–簡明綜合財務狀況表於二零一四年六月三十日於於二零一四年二零一三年六月三十日十二月三十一日附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核）非流動資產投資物業5,115,0004,650,400物業、廠房及設備48,25347,161預付租賃款項57,64557,645合營企業權益6,879,9794,298,994可供出售投資57,02354,023受限制現金存款21,76821,768147,186遞延稅項資產177,9399,277,17712,357,607流動資產持作出售物業3,625,9673,951,144擬作出售的開發中物業15,225,02013,044,558應收賬款及其他應收款項、按金及預付款項104,140,6813,370,007應收非控股權益款項79,70464,704持作出售物業土地使用權按金843,0391,972,562可收回稅項355,166265,197已質押銀行存款35,000100,0007,060,748銀行結餘及現金6,352,57829,828,92030,657,155流動負債應付賬款及應計開支116,576,1636,330,270已收物業銷售按金9,877,1648,067,878應付非控股權益款項656,006433,202應付稅項808,030784,341銀行及其他借款－於一年內到期2,172,3222,934,64382,000信託及其他貸款相關衍生工具86,00018,632,33420,175,68511,196,586流動資產淨值10,481,47020,473,763總資產減流動負債22,839,077–3–於於二零一四年二零一三年六月三十日十二月三十一日人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核）資本及儲備股本487,896487,8968,123,057儲備8,551,964本公司股東權益應佔股本權益9,039,8608,610,953永久資本工具578,710–544,442非控股權益713,5859,155,395股本權益總額10,332,155非流動負債銀行及其他借款－於一年後到期7,175,5857,219,455優先票據4,322,6103,137,901961,012遞延稅項負債1,008,72711,318,36812,506,92220,473,76322,839,077–4–簡明綜合財務報表附註截至二零一四年六月三十日止六個月1.呈列基準簡明綜合財務報表乃根據國際會計準則委員會頒佈之國際會計準則第34號（國際會計準則第34號）「中期財務報告」以及香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄十六適用披露規定編製。2.主要會計政策除投資物業及若干金融工具按公平價值計量外，簡明綜合財務報表乃根據歷史成本法編製。歷史成本一般根據貨物及服務交換所得代價的公平值釐定。除下文所述者外，截至二零一四年六月三十日止六個月的簡明綜合財務報表內所採用的會計政策及計算方法與編製本集團截至二零一三年十二月三十一日止年度的年度綜合財務報表所採用者一致。應用新訂或經修訂國際財務報告準則在本中期期間，本集團已首次應用以下由國際會計準則委員會頒佈而與編製本集團簡明綜合財務報表相關的新訂或經修訂國際財務報告準則（「國際財務報告準則」）：國際財務報告準則第10號、投資實體國際財務報告準則第12號及國際會計準則第27號（修訂本）國際會計準則第32號（修訂本）抵銷金融資產及金融負債國際會計準則第36號（修訂本）非金融資產的可收回金額披露國際會計準則第39號（修訂本）衍生工具的更替及對沖會計法的延續國際財務報告詮釋委員會第21號徵費於本期間應用上述新訂詮釋及國際財務報告準則修訂本對本集團的業績及財務狀況並無重大影響。3.分部資料本集團根據主要經營決策者（即本公司董事會）為按分部配置資源及評估其業績而定期審閱的有關本集團組成部分的內部報告，確定其經營分部。向本集團主要經營決策者就分配資源及評估表現而報告的資料集中於以下三項主要業務：?房地產開發：此分部指開發及銷售辦公室物業及住宅物業。本集團在中華人民共和國（「中國」）開展所有這方面的業務。?房地產投資：此分部指租賃本集團開發的投資物業，以賺取租金收入並長期而言從物業升值中受益。本集團目前的投資物業組合全部位於中國。?物業管理及物業相關服務：此分部主要指物業管理所產生的收入。本集團目前在中國開展這方面的業務。–5–主要經營決策者會定期審閱各房地產開發項目的經營業績。由於房地產開發項目均位於中國，其收入主要來自銷售物業，且牽涉及面對相同風險與回報。所有房地產開發項目已根據國際財務報告準則第8號「經營分部」合併為單一可呈報分部（房地產開發）。(a)分部收入及利潤期內，提供予本集團主要經營決策者以分配資源及評估分部表現的有關本集團可呈報分部的資料載列如下。物業管理及房地產房地產物業相關開發投資服務總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元截至二零一四年六月三十日止六個月（未經審核）來自外部客戶的可呈報分部收入4,788,72818,544214,1885,021,460可呈報分部利潤1,084,23616,17790,3511,190,764截至二零一三年六月三十日止六個月（未經審核）4,723,37020,33385,5324,829,235來自外部客戶的可呈報分部收入1,056,44519,61730,5831,106,645可呈報分部利潤(b)分部資產及負債由於主要經營決策者於計算本集團分部呈報時並無計入資產及負債，因此並無呈列分部資產及負債。–6–(c)可呈報分部收入及利潤的對賬截至六月三十日止六個月二零一四年二零一三年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）收入4,829,235可呈報分部及綜合收入5,021,460利潤可呈報分部利潤1,190,7641,106,645其他收入、收益及虧損168,79542,675投資物業公平值變動210,884526,203信託貸款相關衍生工具公平值變動(4,000)2,000融資成本(110,756)(102,540)應佔合營企業業績(19,136)(653)物業、廠房及設備折舊(6,948)(4,079)呆賬撥回（撥備）1,793(1,108)未分配總部及企業開支(222,854)(171,858)1,397,285除稅前綜合利潤1,208,5424.其他收入、收益及虧損截至六月三十日止六個月二零一四年二零一三年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核）可供出售投資的股息收入1,9581,405利息收入57,61613,607出售物業、廠房及設備的收益43111政府補貼34,16114,797沒收買家支付的按金5951,089出售合營企業收益80,243–匯兌（虧損）收益(18,013)5,248雜項收入12,1926,41842,675168,795–7–5.融資成本