市场月报〃惠州市场研究部2014年〃02月月惠州/市场月报惠州2014年02月房地产市场报告月刊：2014年02月报告出品：惠州世联市场研究部撰写人：吴瑞琼春节假期影响，楼市量价齐跌撰写日期：2014-03-07市场走势内容摘要：?宏观经济：2014年2月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%，比上月回落0.3个百分点，仍高于临界点，表明我国制造业继续保持扩张态势，但由于春节因素影响增速有所放缓。?中央政策：2月23日，国土资源部最新下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内，而对生活用地和基础设施用地将优先保障,适度增加。?地方政策：2月13日，惠州市国土资源局近日出台规定，大幅压缩部分行政审批事项时限。其中，市属权限国有建设用地供地审批由法定20个工作日压缩至10个工作日；市管权限建设项相关报告目用地预审时限由法定19个工作日压缩至5个工作日；注销抵押登记由5个工作日压缩至1个工作日等。《深圳2014年02月房地产市场报告》?市场运行：土地供应持续降温，挂牌供应面积环比下降，同比《北京2014年02月房地产市场报告》上升。成交面积环比下降，同比上升，预期成交走势将会继续走低。惠城区一手商品房成交环比呈“量价齐跌”的态势。惠《上海2014年02月房地产市场报告》阳区一手住宅呈“量价齐跌”态势。惠城区一手商品房面积存《武汉2014年02月房地产市场报告》量下降，供不应求使存量有所下降的趋势。惠阳区一手住宅面积存量上涨。大亚湾一手商品房面积存量《济南2014年02月房地产市场报告》下降。……市场监测报告系列周报、月报、年报1/1深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2014年〃02月月一级市场：2014年02月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨供应13宗，较上月减少19宗；供应面积为37.20万平米，环比下降64.86%，同比上升10.82%。2014年02月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地挂牌成交18宗，比上月减少33宗；成交金额为128275万元，成交面积为50.20万平米，环比下降77.84%，同比上升1.75%。二级市场：2014年02月，惠城区商品房成交面积15.29万平米，环比下降44.68%，同比下降2.80%；签约套数1449套，环比下降38.68%，同比上升0.28%；户均面积为105.52平米，环比下降9.79%；成交均价为6913元/平米，环比下降2.22%，同比上升5.98%；成交金额10.57亿，环比下降45.91%，同比上升3.03%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“量价齐跌”的态势。2014年02月，惠城区一手住宅成交面积13.64万平米，环比下降42.20%，同比上升5.17%；签约套数1166套，环比下降43.64%，同比上升5.62%；户均面积为116.98平米，环比上升2.56%；成交均价为6483元/平米，环比下降7.04%，同比上升2.09%；成交金额8.84亿，环比下降46.28%，同比上升7.37%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“量价齐跌”的态势。惠阳区02月份一手住宅成交520套，环比下降15.17%，同比上升19.27%，成交面积为4.75万平米，环比下降19.51%，同比上升8.03%。02月份成交户均面积91.38平米，环比下降5.12%，同比下降1.10%；成交均价5305元/平米，环比3.91%，同比上升6.27%。惠阳区一手住宅呈“量跌价升”态势。大亚湾02月份商品房成交924套，环比下降47.35%，同比下降5.13%，成交面积为8.11万平米，环比下降47.15%，同比下降14.27%。02月份成交户均面积87.81平米，环比上升0.37%，同比下降9.63%。三级市场：2014年02月，惠城区二手商品房成交550套，环比下降42.65%，同比下降14.60%；成交面积为6.2万平米，环比下降61.61%，同比下降18.74%。二手商品房成交均价为3825元/平米，环比下降19.16%，同比下降3.49%。二手住房成交511套，环比下降40.16%，同比下降1.73%；成交面积为5.54万平米，环比下降53.48%，同比下降5.62%；二手住房成交均价为3500元/平米，环比上升10.94%，同比下降1.30%。总的来讲：土地供应持续降温，挂牌供应面积环比下降，同比上升。成交面积环比下降，同比上升，预期成交走势将会继续走低。惠城区一手商品房成交环比呈“量价齐跌”的态势。惠阳区一手住宅呈“量价齐跌”态势。惠城区一手商品房面积存量下降，供不应求使存量有所下降的趋势。惠阳区一手住宅面积存量上涨。大亚湾一手商品房面积存量下降。1.宏观经济?2014年2月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%，比上月回落0.3个百分点，仍高于临界点，表明我国制造业继续保持扩张态势，但由于春节因素影响增速有所放缓。2.市场政策2.1中央政策?近期，2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。2/2深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2014年〃02月月?2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。?2月12日，国土部发布数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。?2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨3.7%。?2月15日，根据财政部和国家税务总局14日联合发布的最新通知，决定对企业范围内的荒山、林地、湖泊等征收城镇土地使用税，以促进节约用地。自2014年1月1日至2015年12月31日，按应纳税额减半征收城镇土地使用税。从2016年1月1日起，将全额征收该税。按城镇土地使用税的相关规定，大城市每平方米土地的年税额为1.5元-30元，中等城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。?2月23日，国土资源部最新下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内，而对生活用地和基础设施用地将优先保障,适度增加。?2月19日，关于社区服务设施用地,国务院和这次两部委出台的文件都是带有行政强制性的,因为社区为老年人服务设施是一项公共服务.它提供居家服务、上门服务等服务。所以，文件规定，在新建的小区，要按照人均不低于0.1平方米的面积建设服务设施?02月21日，央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构，要求其增强响应力。重点之一是发展服务现代农业，包括开展农地承包经营权抵押贷款试点。在房贷政策方面，则明确提出满足首套自住购房的贷款需求。?住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。?财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来，6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。?拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。?经国土资源部批准，各地陆续开展了城乡建设用地增减挂钩试点工作，对于促进节约集约用地、缓解土地供需矛盾、保护耕地资源、统筹城乡发展起到积极作用。根据《国务院关于严格规范增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》等规定，财政部19日就增减挂钩中有关财税政策问题发布通知：1加强增减挂钩相关收入征管，落实“收支两条线”政策，2规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度，3建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金，4明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增减挂钩项目负担5坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模，6加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果?日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了《深化土地管理制度改革总体思路框架》内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。2.2地方政策