重庆主城房地产市场研究月报【201402】世联地产·重庆直辖地区2014年3月重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201401】重庆/Monthly重庆主城2014年2月房地产市场月报月刊：201402报告出品：重庆世联市场部节气性常规回落、供需处亍低位撰写人：曹振华、唐益、何茂撰写时间：2014-3-3市场走势内容摘要土地市场供需情况:?宏观经济：经济温和回落、通胀放缓明显商住土地供应面积（万方）商住土地成交面积（万方）?600商品房土地：本月，重庆主城推出居住及商业用地50040075.65万平米，供应量环比大幅下降13.9%，同比300200下降33.6%%。已知商品房土地成交11宗，卙地1000面积84.01万平米，总成交建筑面积200.03万平12345678910111212345678910111212米，其中居住及商业用地7宗，巟业及其他用地4201220132014宗。商品房市场供需情况:?商品房供需：本月批准供应面积47.33万平米，环预售面积（万方）成交面积（万方）成交均价35010000比大幅下降74.3%，同比下降30.9%。其中商品住3008000250宅供应44.27万平米，环比下降64.1%，同比下降2006000150400010.7%，非住宅供应3.06万平米，环比下降95.0%，100200050同比下降83.8%。商品房共计成交15703套，成00357935791111交面积133.05万方，环比下降14.7%，较去年同2012.12013.12014.1期下降16.4%。从成交均价来看2月成交均价市场监测报告系列7221元/平米，环比下跌10.8%，同比上涨8.5%。周报、月报、季报、年报重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201402】目录目录............................................................................................................................................I第一部分行业宏观环境解析........................................................................................................1一、经济时事解析..........................................................................................................1(一)经济温和回落.....................................................................................................................1(二)通胀放缓明显.....................................................................................................................1二、政策时事解析..........................................................................................................2(一)金融、财税政策.................................................................................................................2(二)房地产行业政策.................................................................................................................3第二部分市场总体走势解析........................................................................................................5一、商品房土地供需走势解析.........................................................................................5(一)商品房土地供应总量走势.................................................................................................5(二)商品房土地供应区域分布.................................................................................................6(三)商品房土地需求总量走势.................................................................................................6(四)商品房土地需求区域分布.................................................................................................7(亐)土地交易典型个案解析.....................................................................................................8二、商品房供应市场走势解析.........................................................................................9(一)商品房批准供应总量走势.................................................................................................9(二)商品房批准供应区域分布...............................................................................................10(三)商品房实际供应总量走势...............................................................................................10(四)商品房实际供应区域分布...............................................................................................12i重庆世联市场部重庆主城房地产市场研究月报【201402】三、商品房需求市场走势解析.......................................................................................13(一)商品房需求总量走势.......................................................................................................13(二)商品房需求区域分布.......................................................................................................14四、本月经典案例解析.................................................................................................15(一)蓝光御江台.......................................................................................................................15第三部分市场结构走势解析......................................................................................................18一、商品房供应市场结构解析.......................................................................................18(一)商品房供应形态结构解析.................................................................................