2014年·2月市场月报·哈尔滨市场研究部哈尔滨/市场月报哈尔滨2014年2月房地产市场报告月刊：201402报告出品：世联地产市场研究部土地成交量下降，商品房成交低迷撰写人：牛恒安撰写日期：2013-3-5市场走势内容摘要：?中央政策：国务院总理李克强2月7日主持召开国务院常务会议，决定合并新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险，建立全国统一的城乡居民基本养老保险制度。?哈埠资讯：2月10日从哈尔滨市政府房屋征收办公室获悉，《哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法》，从10日起正式施行。该《办法》就国有土地上房屋征收计划和决定，以及征收补偿和评估等均作出明确规定。?相关报告市场分析：本月商品房成交量较上月大幅度下降，市场需求依然处于低位。由于本月月《北京2014年2月房地产市场报告》初为农历春节期间，处在楼市淡季；加之年《上海2014年2月房地产市场报告》初各银行放贷收紧，贷款利率上浮，购房者《天津2014年2月房地产市场报告》观望情绪加强，致使成交量减少。《西安2014年2月房地产市场报告》《大连2014年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved5市场月报·哈尔滨市场研究部一级市场：2014年2月，哈尔滨市共成交9宗土地，均为经营性用地。土地面积共38.94万㎡，环比下降48.1%，规划建筑面积93.47万㎡，环比下降44.2%，成交金额为131210万元。世联分析：从土地交易的整体情况来看，本月土地成交量处于较高水平。由于上月土地大量供应，开发商适时增加土地储备，随着天气的转暖满足工程开工建设需要，根据建设周期达到旺季入市的目的，导致土地成交依然保持在较高水平。在一轮集中土地供应之后，本月未有新的土地供应，随着供应量的减少，预计下月成交量依然保持下行趋势。二级市场：2014年2月，哈尔滨商品房共有2331套商品房成交，环比下降42.6%，同比上涨21%。成交面积为26.06万㎡，环比下降34.3%，同比上涨38%。世联分析：本月商品房成交量较上月大幅度下降，市场需求依然处于低位。由于本月月初为农历春节期间，处在楼市淡季；加之年初各银行放贷收紧，贷款利率上浮，购房者观望情绪加强，致使成交量减少。注：本报告只监测哈尔滨主城六区（不包含呼兰区和阿城区）市场概述1.1中央政府?国务院：建立统一城乡居民基本养老保险制度国务院总理李克强2月7日主持召开国务院常务会议，决定合并新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险，建立全国统一的城乡居民基本养老保险制度。基金筹集采取个人缴、集体助、政府补的方式，中央财政按基础养老金标准，对中西部地区给予全额补助，对东部地区给予50%的补助。地方政府为重度残疾人等缴费困难群体代缴部分或全部最低标准的养老保险费，鼓励公益慈善等社会组织为参保人缴费提供资助。?央行：2013年末个人房贷余额同比增长21%2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。?社科院下调投资增长率预测至19%称经济增长面临五风险中国社会科学院经济学部9日发布新一期2014年经济展望，与去年12月的预测相比，虽然还认为国内生产总值(GDP)的同比增长率能达到7.5%，但是将投资增长率由20.1%下调至19%。中国社会科学院副院长李扬称，当前中国经济面临经济减速、房价波动、产能过剩、金融乱象、地方债偏高五方面风险，解决的根本方法还要依靠改革。?发改委：开创老工业基地振兴工作新局面发改委网站11日消息，2014年，将扎实做好东北地区等老工业基地重点领域改革、产业结构调整、生态环境保护、区域经济合作等重点工作，努力开创老工业基地振兴工作新局面。?国土部：2013年105城市地价总水平持续上涨深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有2/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved5市场月报·哈尔滨市场研究部2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。?统计局：1月CPI同比上涨2.5%2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨3.7%。1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中，城市上涨1.0%，农村上涨0.9%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨1.1%，服务价格上涨0.8%。?银监会启动筹建信托产品登记系统信托产品监管更趋透明银监会已于近日启动信托产品登记系统的调研工作，其中包括向信托公司发放调查问卷，征求信托产品登记系统建设的具体方案。该系统将具备产品公示、信息披露、确权功能、交易功能四大功能。信托产品要素进行登记将令信息更加透明，风险披露更完善。更为重要的是，登记系统建立将破冰困扰信托公司已久的信托产品转让难题。?央行发布理财产品入债市细则2月12日央行金融市场司发布《关于商业银行理财产品进入银行间债券市场有关事项的通知》，规范商业银行理财产品投资银行间债市行为。这是央行金融市场司首次发布理财产品进入银行间债市的条件。央行规定，申请在银行间债券市场开立债券账户的理财产品，应以单只理财产品的名义开户，但理财产品由非本行的第三方托管人独立托管的，也可以理财产品系列或理财产品组合的名义开户。还规定，申请在银行间债市开设理财产品债券账户的管理人应按照成本可算、风险可控、信息充分披露的原则开展理财投资管理业务，实现每只理财产品与所投资资产的对应，每只理财产品单独管理、建账和核算。管理人的自营债券账户与理财产品债券账户之间，以及同一管理人管理的不同债券账户之间不得进行交易。?住建部等四部门联合发文要求加强养老服务设施建设住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。?央行：2013年移动支付业务16.74亿笔增长212%央行2月17日公布《2013年支付体系运行总体情况》。数据显示，2013年，全国共办理非现金支付业务501.58亿笔，金额1607.56万亿，同比分别增长21.92%和24.97%；移动支付业务16.74亿笔，金额9.64万亿，同比分别增长212.86%和317.56%。?2013年土地收入首超4万亿财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来，6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。?住建部拟升级住房公积金管理中心为住房保障银行拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。?国土部：加强管控落实最严格耕地保护制度中国国土资源报2月20日消息，日前，国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，加快建立共同责任、经济激励和社会监督机制，严守18亿亩耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有3/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved5市场月报·哈尔滨市场研究部?住房保障条例将公开征意见19日，国新办召开“困难群众基本生活保障情况和住房保障情况”新闻发布会。住房城乡建设部总经济师冯俊表示，2013年5月份，住房城乡建设部已经把《城镇住房保障条例》送审稿上报国务院法制办，现在国务院法制办已经就这个条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见，目前，正在根据反馈的意见进行修改。?国土资源部：禁止随意修改土地利用总体规划国土资源部20日下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要求基本农田一经划定将永久保护，禁止随意修改土地利用总体规划，不得借农地流转之名违规搞非农业建设。?国土部：严禁突破规划设“新城”国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，严守18亿亩耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。?全国“土地财政”明显升温上海易居房地产研究院日前发布《2013年房地产业对财政收入贡献率研究》报告。《报告》指出，受2013年楼市成交活跃和土地市场火爆的影响，2013年房地产税收收入和土地出让金收入双双呈现大幅增长态势，房地产税收收入首次超过2万亿，土地出让金收入突破4万亿，同比增长超四成，全年房地产业对地方财政收入的贡献度再创新高。1.2、哈埠资讯?哈尔滨市房屋征收补偿标准10日起正式施行东北网2月10日讯，从哈尔滨市政府房屋征收办公室获悉，《哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法》，从10日起正式施行。该《办法》就国有土地上房屋征收计划和决定，以及征收补偿和评估等均作出明确规定。《办法》规定，征收房屋必须纳入市年度房屋征收计划，除市、区政府之外，任何单位和个人不得实施房屋征收活动；补偿实行货币补偿和房屋产权调换