2014年〃1月】市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】石家庄石家庄//市场市场月月报报石家庄2014年2月房地产市场报告月刊：201402报告出品：世联地产市场研究部土地市场成交活跃撰写人：聂飞传统淡季成交回落撰写日期：2014-3-10市场走势12.8-14.2商品房住宅成交面积及均价内容摘要：成交面积成交均价万平米元/平米?宏观经济：2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨100800090807070002.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.7%，605040306000非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨2010050003.7%。?12.812.913.113.213.713.813.914.114.213.313.413.513.6中央政策：2月26日，中共中央总书记、国家主席、中央军委12.1012.1112.1213.1013.1113.1213.1－14.2二手房成交面积主席习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工万平米成交面积成交均价作汇报，强调实现京津冀协同发展，是面向未来打造新的首都经40850030济圈、推进区域发展体制机制创新的需要，是一个重大国家战略。20800010并对于京津冀一体化发展提出了7项要求。这次发言体现了中央07500对京津冀城市圈的空前高度重视，“重大国家战略”的提法首次13.213.313.413.513.613.713.914.113.814.213.1013.1213.11在区域经济发展规划领域出现。这无疑为京津冀城市圈迎来了发相关报告展的新纪元。?地方动态：2月27日，河北省国土资源厅发布《关于规范推进《北京2014年2月房地产市场报告》规划计划工作的通知》，提出将探索产业规划、城乡规划与土地《上海2014年2月房地产市场报告》利用总体规划的“多规融合”，严格控《武汉2014年2月房地产市场报告》制城市建设用地规模，确需扩大的，《济南2014年2月房地产市场报告》要采取串联式、组团式、卫星城式布局，避让优质耕地。《长沙2014年2月房地产市场报告》?市场运行：2014年2月石家庄供应土地0宗；成交土地13宗，成交面积51.03万平方米，成交金额……50.14亿元。2014年2月新增预售面积18万平方米，商品房成交面积17.15万平米，环比下降68.87%，同比下降10.77%；商品住宅成交12.88万平米，环比下降72.22%，同比下降12.38％。市场监测报告系列2月份仅有1个项目开盘。2月商品房成交均价6887元/平方米，环比下降5.54%，同比上涨1.79%；商品住宅成交均价6148元/月报、年报平方米，环比下降9.19%，同比下降1.28%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】一级市场：2014年2月石家庄供应土地0宗；成交土地13宗，成交面积51.03万平方米，成交金额50.14亿元。二级市场：2014年2月新增预售面积18万平方米，商品房成交面积17.15万平米，环比下降68.87%，同比下降10.77%；商品住宅成交12.88万平米，环比下降72.22%，同比下降12.38％。2月份仅有1个项目开盘。2月商品房成交均价6887元/平方米，环比下降5.54%，同比上涨1.79%；商品住宅成交均价6148元/平方米，环比下降9.19%，同比下降1.28%。三级市场：2014年2月石家庄全市共成交二手房843套，环比下降46.54%，同比小幅下降1.29%。成交面积方面，共成交7.32万平方米，环比减少46.34%。其中，成交二手住宅829套，占成交总量的98.34%，环比下降46.83%。二手住宅成交面积7.22万平方米，环比减少45.96%。房价方面，2014年2月，石家庄二手住宅挂牌均价为8318元/平米，环比1月上涨0.74%，每平米上涨61元，涨幅小于上月0.24个百分点。与去年同期相比，房价上涨12.04%，同比涨幅回落1.60个百分点。总的来讲：马年伊始，土地市场成交火热，多数楼盘在马年首拍中成功补证，随着京津冀协同发展上升为国家战略，河北省严控城市建设用地规模，土地将会趋于集约利用，土地市场竞争将会更为激烈。2月份作为传统的销售淡季，受春节假期影响，市场成交环比下降明显，同比略有下降，但仍处于正常水平。1.宏观经济?2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨3.7%。?2014年央行将继续实施稳健的货币政策，坚持“总量稳定、结构优化”的取向，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的前瞻性、针对性、协同性，统筹稳增长、调结构、促改革和防风险，适时适度预调微调，继续为结构调整和转型升级创造稳定的货币金融环境。与此同时，今年将进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，继续推进同业存单发行和交易，探索发行面向企业及个人的大额存单；进一步完善人民币汇率形成机制，加大市场供求决定汇率的力度，增强汇率双向浮动弹性。2.市场政策2.1中央政府?2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。?2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。2013年土地市场的火热得到官方数据印证。2月11日，国土部发布数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。?2月17日，住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。?2月19日，经国土资源部批准，各地陆续开展了城乡建设用地增减挂钩试点工作，对于促进节约集约用地、缓解土地供需矛盾、保护耕地资源、统筹城乡发展起到积极作用。根据《国务院关于严格规范增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》等规定，财政部19日就增减挂钩中有关财税政策问题发布通知：1加强增减挂钩相关收入征管，落实“收深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/2Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】?支两条线”政策，2规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度，3建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金，4明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增减挂钩项目负担5坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模，6加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果?2月20日，国土资源部下发的《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。?2月21日，国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了《深化土地管理制度改革总体思路框架》内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。?2月22日，国土资源部已经提出征地补偿“建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益”的试点工作要求，这是作为全国土地主管部门的国土资源部，首次明确在征地补偿过程中“分享土地增值收益”“合理提高个人收益”。与此同时，还提出了征地补偿多元化探索的基本路径，即除征地货币化补偿外，还可以探索采用“留地”“换地”“留物业”“入股”等方式，为未来开展的征地制度改革积累经验。2.2地方政府?2月11日，从石家庄住房公积金管理中心获悉，为进一步规范石市住房公积金个人住房贷款业务，使更多的职工享受到制度优惠，今后将严格执行差别化住房信贷政策，重点支持缴存职工家庭首套房需求，遏制投资投机性购房。?习近平总书记在听取京津冀协同发展专题汇报时的重要讲话精神在我省引起强烈反响。大家表示，一定要把思想和行动统一到总书记的重要讲话精神上来，充分认识京津冀协同发展的重大意义，牢牢把握京津冀协同发展的重大历史机遇，主动融入京津冀协同发展的大格局，努力建设全面小康的河北、富裕殷实的河北、山清水秀的河北。习近平就推进京津冀协同发展提出7点要求：一、明确三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大问题。二、着力加大对协同发展的推动，充分发挥环渤海地区经济合作发展协调机制的作用。三、着力加快推进产业对接协作，理顺三地产业发展链条。四、着力调整优化城市布局和空间结构，促进城市分工协作，提高城市群一体化水平五、着力扩大环境容量生态空间，加强生态环境保护合作。六、着力构建现代化交通网络系统，把交通一体化作为先行领域。七、着力加快推进市场一体化进