企划部2014年4月土地市场一、供应分析2014年4月份，已公布有75宗土地上市，上市面积共计518万㎡，供应量与3月份相比大幅上涨了176%。4月，新增挂牌土地75宗，其中居住类4宗，居住混合类5宗，商业类6宗，工业类60宗。新增居住用地43万㎡，占8%；居住混合用地64万㎡，占13%；商业用地15万㎡，占3%；工业用地395万㎡，占76%。本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）4月，市内六区新增供应15万㎡，均为居住混合用地；环城四区新增供应97万㎡，其中居住混合类49万㎡，工业类48万㎡；滨海1企划部新区新增供应112万㎡均为工业类用地；远郊地区新增供应294万㎡，其中居住类37万㎡，居住混合类6万㎡，商业类15万㎡，工业类236万㎡。从本月数据图来看，市内六区有居住混合类用地供应，市区的稀缺地块势必会再次刷新土地价格；环城四区供应居住类与工业类几乎持平；远郊五区县供应量最大，工业用地供应占大半半；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部供应关注：1、新八大里”首个地块挂牌打造城市中心商务区注：示意图地块范围仅供参考，各大地块四至范围以天津土地交易中心地块挂牌出让公告为准地点：河西区黑牛城道北侧范围：东至内江北路，南至黑牛城道，西至洪泽路，北至大沽南路总面积：86836.1平方米居住用地：54760.5平方米，包含商业建筑面积22000平方米及部分配套设施，建筑限高100米商业金融业用地:27842.8平方米，包含城市公寓建筑面积66000平方米及部分配套设施，建筑限高130米幼儿园用地:4232.8平方米地下空间面积:98858.6平方米，规划使用性质停车、设备和附属用房3企划部天津北方网讯：天津土地交易中心近日发布了编号为津西大(挂)2014-057号地块的挂牌出让公告，地块地上可出让土地面积为86836.1平方米，规划总建筑面积不大于35.35万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，挂牌起始价49.49亿元(不含市政公用基础设施大配套费)，这也标志着“新八大里”地区土地出让正式启幕。“七里”地块建筑限高130米，2017年6月30日前竣工据了解，即将出让地块为“新八大里”地块中的“七里”地块，位于河西区黑牛城道北侧，其四至为东至内江北路，南至黑牛城道，西至洪泽路，北至大沽南路。该地块地上可出让土地面积86836.1平方米。公告明确要求，地块须于今年8月31日前进场开工；2015年3月31日前施工进度达到基础正负零；该地块全部建设项目须于2016年12月31日前外檐完工、2017年6月30日前竣工。此外，为确保项目建设开发品质，此次公告对竞买人资格提出了较为严格的要求。“为响应国家京津冀一体化政策，竞买单位需整合企业资源，并将企业华北分部设立于项目宗地中，且须自持办公面积不小于3万平方米，三年内不得销售。为保障该区域商业的品质与运营，在竞买报名时，竞买单位须提供与国际化招商运营团队签订的合作协议。该招商团队应拥有世界500强企业客户不少于30家，拥有国际一线品牌客户不少于30个。”“新八大里”三大功能企业办公、商业休闲、宜居社区4企划部在2014年天津土地出让信息发布会上，本市推出了中心城区21宗区位优势明显、开发潜力较大的出让地块，土地总面积230公顷，规划建筑总面积670万平方米，其中提出了重点启动“新八大里”地区。据了解，“新八大里”是连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域的黑牛城道两侧地区，该地区紧邻海河、复兴河，交通便捷，配套完善，规划将八里街坊打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。市国土房管局相关负责人表示，今年本市将以重点区域重点项目为核心，遴选优质精品项目用地，加快推向市场。本次集中发布21宗地块信息，将带动天津重点区域的集聚效应，形成城市发展的新格局。2、本月，位于河北区小王庄津浦北路以西，编号为津北富（挂）2014-052号地块挂牌上市。四至范围为东至津浦北路,南至富堤路,西至富堤路,北至三合街（图中红色区域）。该地块包括C街坊、D街坊，土地出让总面积62817.2平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，指标如下：地块用地面积用地建筑面积绿地率建筑密度备注名称（㎡）性质（平方米）（%）（%）商业金不大于其中酒店式公寓建筑面积不大C街坊30815.2≥19≤49融业125000于57600平方米含商业金融业建筑面积不大于9900平方米，居住建筑面积不不大于D街坊32002居住≥35≤36大于96950平方米（含住宅风雨106850连廊建筑面积不小于1750平方米）5企划部该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为208700万元（不含市政基础设施配套费）。其他要求：1、D街坊配建幼儿园，建筑面积不小于1700平方米，用地面积不小于2420平方米，独立建设；2、该地块规划条件与《北运河站地块（二期）项目规划布局及建筑立面策划方案》同时有效，该项目有关平面布局、空间形态、建筑高度、建筑风格、色彩及地下空间使用功能等以策划方案为依据；3、其他规划要求详见该地块挂牌文件附件《规划条件通知书》；6企划部4、新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》（津政办发[2012]29号）执行；5、按照土地整理单位来函要求，受让人自签订土地出让合同之日起30日内缴齐土地出让金；6、该地块须自出让合同签订之日起一年内开工、四年内竣工。7企划部二、成交情况2014年4月份共有49宗土地成功出让，仅成交面积268万㎡，成交量与3月相比大幅上涨了201%。4月共成交49宗土地，其中居住类7宗，居住混合类3宗，商业类11宗，工业类28宗。成交居住用地63万㎡，24%；成交居住混合用地9万㎡，占3%；成交商业类用地27万㎡，占10%；成交工业用地169万㎡，占63%。各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）4月，市内六区没有成交；环城四区成交40万㎡，其中居住类39万㎡，工业类1万㎡；滨海新区成交109万㎡，其中居住类3万㎡，8企划部居住混合类9万㎡，商业类6万㎡，工业类91万㎡；远郊五区县成交118万㎡，其中居住类21万㎡，商业类21万㎡，工业类76万㎡。本月市内六区没有成交；环城四区有大宗居住类用地成交；滨海新区以工业类成交为主；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）9企划部重点关注：1、9房企夺地中北镇福建正荣溢价62.32%首度进津4月11日，津城热门区域中北镇又一优质地块出让，九家房企激烈角逐，最终首度进津的福建正荣集团有限公司以15.55亿元竞得该地块，溢价率达62.32%，楼面价达6765.16元/平米。该地块中北镇位于西青区中北镇阜锦道以南，临近地铁2红线曹庄站，地处成熟区域。周边假日风景等二手房价在13000元/平米左右。四至为：东至规划界限，南至御河道，西至曦霞路，北至阜锦道。本次成交楼面价仅6765.16元/平米，较2013年金隅地产竞得的溪秀苑地块成交楼面价8315元/平方米，创下的中北镇宅地楼面价最高纪录相距甚远。2013年西青区中北镇的两宗住宅用地均以90%左右的高溢价率成交，金隅与旭辉打破这片成熟兼沉寂的住宅区，依次进驻中北镇。10企划部虽然楼面价并不算高，但成熟住宅区中北镇热度仍旧可见一斑。该宗地块吸引了融创、中铁，金融街，中水电，天保，星河，正荣，旭辉，房信共9家房企的争夺，共产生了120轮竞拍。在竞拍开始之前已有两个报价，起拍价9.9亿元。融创、房信、天保、旭辉等房企在竞价初始阶段均表现积极，报价一路飙升，加价幅度加至500万元，最终阶段仅剩两家同样意图凭借本次中北镇地块首度进驻天津的中水电与正荣僵持，两家举牌此起彼伏。虽然同样中水电表现强势，但最终不敌正荣集团。地块最终以15.55亿元，62.32%的溢价率成交。首度进津的福建正荣集团，创立于1998年，是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，业务涉及住宅地产、商业地产、路桥投资、围垦建设、商业运营、酒店投资、教育投资、水产养殖等八大领域。2、天富融盛7.03亿摘秀川路地块50%将以5900元/平回购4月23日下午，西青李七庄秀川路宅地被天津天富融盛投资有限公司以7.03亿摘得。该地块位于李七庄秀川路以东，土地出让面积137816.4平方米，容积率在1.0—1.5，挂牌低价7.03亿。值得注意的是，地块公告规定李七庄邓店村工商农总公司将回购该项目总建筑面积50%的商品房。公告显示，该地块位于李七庄街秀川路以东，四至为：东至邓店村，南至邓店村，西至秀川路，北至丰产河该地块范围内现状有电线杆等构筑物，由受让人结合规划方案及土地使用需要与有关部门协调11企划部处理，并承担相关费用。该宗地出让范围内现有三座坟，土地整理单位承诺在2014年4月10日前将其迁出。该宗地规划用地性质为居住，出让土地面积137816.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米。该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为70300万元。此外公告还规定，该宗地由天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司回购规划总建筑面积50%的商品房。竞得人在签订地块成交确认书时与天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司签订《商品房回购合同》（详见挂牌文件附件）。《商品房回购合