市场月报〃南京市场研究部2014年〃2月南京/市场月报南京2014年2月房地产市场报告月刊：201402报告出品：世联地产市场研究部撰写人：董晔土地新政上马成交受限大降撰写日期：2014-03-6市场走势内容摘要：?宏观经济：2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，环比上涨1.0%。?中央政策：近日国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，2014年要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平，同时加强供后土地开发利用监管,特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管。?地方政策：南京国土资源局正式发布“土地出让模式调整”政策，今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上；同时要求南京住宅土地出让，将全部采取“限地价、竞保障房建设资金或面积”的出让新模式。?市场运行：2月份受农历新年及预售证领取难度加大的影响，南京楼市呈现整体下滑的现象，少数开发商为跑量有采取“减精装”的变相降价政策以蓄势金三银四。土地市场“9050”政策及“限地价”新规进一步在源头压制地价，继续禁地王，南京楼市在2月正式拉开房企与政府之间的角力。相关报告?对于后市：2013年南京楼市的火热本已为2014年的涨价埋好伏《北京2014年2月房地产市场报告》笔，无奈预售证申请越发严苛，想涨价并非易事，原本毫无疑问火热的金三银四如今也蒙上一层疑云，不少原本3月预计上市的《上海2014年2月房地产市场报告》楼盘如今也保守的将上市时间拖延至4月，期待第二季度政策的放宽，今年的金三银四成色可能不足去年。《武汉2014年2月房地产市场报告》《济南2014年2月房地产市场报告》《长沙2014年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1/16深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2014年〃2月一级市场：南京全市（不含溧水、高淳两区）共出让商品房用地13宗，总面积达101.29万平米。南京全市共成交商品房用地2宗，总面积达2.73万平米，总成交金额为5.39亿元，较上月下降83.34%。二级市场：2014年2月，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售2351套，相对1月份，下降了79.03%。南京商品住宅认购套数为3638套，环比下降42.17%，同比下降27.44%；成交套数为3634套，环比下降49.53%，同比下降14.93%。总的来讲：2月份受农历新年及预售证领取难度加大的影响，南京楼市呈现整体下滑的现象，少数开发商为跑量有采取“减精装”的变相降价政策以蓄势金三银四。土地市场“9050”政策及“限地价”新规进一步在源头压制地价，继续禁地王，南京楼市在2月正式拉开房企与政府之间的角力。后市预判：2013年南京楼市的火热本已为2014年的涨价埋好伏笔，无奈预售证申请越发严苛，想涨价并非易事，原本毫无疑问火热的金三银四如今也蒙上一层疑云，不少原本3月预计上市的楼盘如今也保守的将上市时间拖延至4月，期待第二季度政策的放宽，今年的金三银四成色可能不足去年。1.宏观经济?2014年2月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。2.市场政策2.1中央政府?央行：2013年末个人房贷余额同比增长21%2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。?22省份下调今年GDP增长目标社科院下调投资增长率预测至19%在中央提出“不以GDP论英雄”的背景下，今年的省级地方两会，不再将GDP作为地区发展最重要的考核要素，“降速提质”成为普遍共识。除黑龙江、海南上调GDP增长目标外，山西、内蒙古、贵州等7省份GDP增长目标与去年持平，其余22省份则下调了GDP增长目标。中国社会科学院经济学部发布新一期2014年经济展望，与去年12月的预测相比，虽然还认为国内生产总值(GDP)的同比增长率能达到7.5%，但是将投资增长率由20.1%下调至19%。?央行：稳健下保持适度流动性近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。?银行间垃圾债借债成本创20个月来新高中国债券信息网10日数据显示，5年期AA-与AAA级的银行间固定利率企业债收益率分别为8.3532和6.1032，率差升至225个基点，为2012年6月以来最高。中国风险企业借贷成本攀升至20个月来新高，预示了中国未来可能发生首例境内债券违约的风险。?国土部：2013年105城市地价总水平持续上涨2/16深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2014年〃2月2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。?央行节后首周市场超5000亿资金回笼2月11日是春节后首个公开操作日，央行公开市场操作再度交出“白卷”。此外，本周有超过5000亿元的资金到期回收，资金面再度承压。但这并没有马上反映到利率价格上，11日的拆借利率未出现上涨，3个月内期限的资金价格出现小幅下降。分析认为，理财产品收益率仍将继续保持高回报。?银监会启动筹建信托产品登记系统信托产品监管更趋透明获悉，银监会已于近日启动信托产品登记系统的调研工作，其中包括向信托公司发放调查问卷，征求信托产品登记系统建设的具体方案。该系统将具备产品公示、信息披露、确权功能、交易功能四大功能。信托产品要素进行登记将令信息更加透明，风险披露更完善。更为重要的是，登记系统建立将破冰困扰信托公司已久的信托产品转让难题。?商务部配合制定至2020年沿边地区开放开发规划2月13日，商务部新闻发言人姚坚就丝绸之路经济带建设有关情况表示，商务部重点从四个方面开展了相关工作，并将继续加大工作力度：一是推动双边贸易，努力实现领导人达成的增长目标；二是扩大双向投资，提升双边经济技术合作水平；三是积极推进互联互通，促进我国与中亚地区物流运输合作；四是配合向西开放，支持西部省区与中亚开展经贸合作。商务部配合相关部门研究制定《至2020年沿边地区开放开发规划》，下一步，将继续支持西部省区发挥各自优势，积极参与丝绸之路经济带建设。?国土规划纲要有望年内出台城市开发边界将划清据悉，由国土部和发改委牵头、会同28个部门编制的《全国国土规划纲要》目前已形成送审稿并征求相关部门和地方的意见，有望年内出台。这份规划将针对国土开发利用存在的问题，确定了未来20年我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。在2013年底召开的中央城镇化工作会议明确指出，城市规划要由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划。?住建部等四部门联合发文要求加强养老服务设施建设住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。通知强调90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点。全国社会养老床位数达到每千名老年人35张～40张。?财政部：明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题2月19日，财政部就城乡建设用地增减挂钩中有关财税政策问题发布通知，内容如下：一、加强增减挂钩相关收入征管，落实“收支两条线”政策。二、规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度。三、建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金。四、明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增减挂钩项目负担。五、坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模。六、加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果。?住建部：拟升级住房公积金管理中心为住房保障银行2月19日消息，住房与城乡建设部拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。根据国际经验，设计中的住房保障银行主要包括两部分，即开发贷款和个人贷款，涉及的业务远比目前的住房公积金更多更复杂更广。?国土部：3大城市群建设用地规模将严控全国人均100平3/16深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2014年〃2月2月19日，国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，《通知》要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。按照《通知》要求，将严格控制城市建设用地规模，确需扩大的，要采取串联式、组团式、卫星城式布局，避让优质耕地；逐步减少新增建设用地计划指标