企划部2014年2月土地市场一、供应分析2014年2月份，已公布有42宗土地上市，上市面积共计324万㎡，供应量与1月份相比下降了22%。2月，新增挂牌土地42宗，其中居住类2宗，居住混合类7宗，工业类33宗，本月没有商服用地供应。新增居住用地18万㎡，占6%；居住混合用地41万㎡，占13%；工业用地265万㎡，占81%。本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）2月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应29万㎡，其中居住类12万㎡，居住混合类17万㎡；滨海新区新增供应37万㎡，其均为工业类用地；远郊地区新增供应258万㎡，其中居住类6万㎡，居住混合类24万㎡，工业类228万㎡。1企划部从本月数据图来看，市内六区没有供应；环城四区有少量居住类用地供应；滨海新区均为工业用地远郊五区县供应量最大，工业用地供应超过八成；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部二、成交情况2014年2月份共有96宗土地成功出让，成交面积518万㎡，成交量与上月相比上涨了143%。2月共成交96宗土地，其中居住类6宗，居住混合类11宗，商业类15宗，工业类64宗。成交居住用地82万㎡，16%；成交居住混合用地41万㎡，占8%；成交商业用地46万㎡，占9%；成交工业用地349万㎡，占67%。各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）2月，市内六区成交15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区成交145万㎡，其中居住类24万㎡，居住混合类16万㎡，商业类16万㎡，工业类89万㎡；滨海新区成交105万㎡，其中居住类35万㎡，居住混合类2万㎡，商业类2万㎡，工业3企划部类66万㎡；远郊五区县成交254万㎡，其中居住类23万㎡，居住混合类10万㎡，商业类28万㎡，工业类193万㎡。本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工业为主。市内六区有一宗居住混合用地、一宗工业用地成交；远郊地区成交量最大，有大量居住及商业类用地成交；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）4企划部重点关注：1、农垦集团28.79亿底价摘新梅江地块楼面价9097元解放南路东侧一宗高总价地块今日挂牌截止，农垦集团以28.79亿元底价摘得该地，楼面价约为9097元/平米。据了解，此地块去年已挂牌但是流拍，当时挂牌楼面价约为7000元/平米左右，时至今日再出让每平米已涨价2000元。天津市农垦集团房地产开发建设有限公司（简称津垦房地产公司）隶属于天津农垦集团总公司，是在原天津市双林农牧场基础上，建立的具有二级资质的国有房地产企业。农垦集团负责人表示，这块地未来将打造商业综合体，涵盖酒店等产品，并建造中高端住宅。目前，农垦在天津已与其他房企共同开发了一些项目，如与万科合作开发的万科仕林苑。春节过后，2月份天津土地市场迎来新一轮集中出让，17日北辰双街镇商住小幅用地经过61轮激烈的竞拍后，最终花落天津市政。津西解放（挂）2013-090地块位于河西区解放南路东侧，出让面积共计135293.1万平。其中住宅用地面积为68101.4㎡，约占总出让出让面积的五成，其余均为商服和科教用地。总出让金高达287970万元。未开拍起始楼面价已达到9097元/平米，相比去年金侨城拿下的同属解放南路东侧的津西解放(挂)2013-105号地块14359元/平的楼面价还有一定的差距。随着新梅江起步区的不断发展，该地块的价值也愈发凸显，周边在售楼盘新梅江?柏翠园、雅境新枫尚等均价已达到两万元以上。5企划部2、61轮竞拍溢价38.76%天津市政1.46亿摘双街商住用地2月17日下午，天津土地市场夺地大战再掀波澜。编号为津辰双（挂）2013-028号的北辰双街镇小幅商住用地今日挂牌截止，天津市政、长业、金地与天津大潮四家房企到场，最终天津市政以1.46亿元竞得，楼面价5000元/平米，溢价率达38.76%。溢价率达38.76%双街镇小幅商住用地由天津市政收入囊中半年前，融创11.32亿拿下双街镇2宗共25万平土地，结束了双街镇3年无出地的历史。其中一宗在溢价17.70%的情况下，成交楼面价3041元/平，低于本次出让的津辰双（挂）2013-028号。时隔半年，北辰双街再出优质地块，2月天津土地市场风起云涌。天津市政、长业、金地等四家房企参与现场竞拍，3点50分，竞拍正式开始后，各大房企纷纷表现出强烈的拿地意向，天津市政与长业一度对峙抢拍，土拍现场高潮迭起，北辰某房企在开拍不久即不再举牌，而天津市政与长业的频频举牌成为本轮土拍一大亮点，经过约61轮激烈竞拍，最终天津市政力克对手，以1.46亿元夺下该宗地块。北辰双街镇小幅商住用地土地面积15122.1平米，起挂价10522万元，经计算起始楼面价3603.42元/平米。要求建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，居住用地容积率大于1.0。总建筑面积29200平米中含商业金融业建筑面积为4200㎡，套型建筑面积90㎡以下住宅面积所占比重应大于总住宅建筑面积的70%。项目将在签订出让合同之日起1年内开工建设、3年内竣工。6企划部天津市政相关负责人告诉搜房网，就该地块公司方面已考察月余，目前无具体规划，将打造北辰刚需项目，为刚性需求购房者安居置业尽一份力，回去后将紧锣密鼓地展开相关规划设计，请大家拭目以待。拿地企业简介天津市市政建设开发有限责任公司前身为天津市市政建设开发总公司，成立于1983年。1997年作为天津市108家建立现代企业制度试点企业之一改制为有限责任公司。公司注册资本3亿元，主营业务房地产开发，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，具备年开工商品房50万㎡、竣工20万㎡的能力。公司一贯秉承?外树形象、内强素质、以人为本、追求卓越?的经营宗旨，严格贯彻?精益求精、质量第一?的质量方针，迄今为止已开发土地3500多亩，开发高、中档商品房及经济适用房340多万㎡，实现了?创行业一流、保客户满意?的工作目标，为天津的城市建设尤其是改善市民的居住环境做出了贡献。3、津南出地2宗江宇海汇7.25亿底价摘咸水沽宅地继去年年底津南区双港镇5宗地块连续出让之后，2月21日，津南区再掀土地出让热潮。原定葛沽镇与咸水沽镇共4宗地块挂牌截止，其中2宗咸水沽宅地停牌，根据补充公告所示：津南（挂）2013-35、津南（挂）2013-37号共计2宗地因故停牌。7企划部天津长坤置业有限公司以1745万底价摘得葛沽编号为津南（挂）2013-25号商服地块，楼面价仅589元/平米。该地块宜建内容为酒店、商业性写字楼及综合商业，不得建设酒店型公寓。土地面积10975.6平米；总建筑面积29634.12平米。天津市江宇海汇房地产有限责任公司以7.25亿底价摘得津南（挂）2013-36号咸水沽宅地，楼面价2545元/平米。该地块为住宅和商服用地，总土地面积161225平米；总建筑面积284914.14平米；挂牌价为72528万元。居住用地中规划建设套型建筑面积90㎡以下住宅，面积需达到开发住宅总建筑面积的70%以上，商业金融业用地内不得建设酒店型公寓。另外两宗因故停牌住宅地块皆位于咸水沽镇。津南（挂）2013-35土地性质为纯住宅用地，土地面积49816.3平米；总建筑面积73229.961平米；挂牌价为22408万元；楼面价3059元/平米，规划建设套型建筑面积90㎡以下住宅，面积需达到开发住宅总建筑面积的70%以上。津南（挂）2013-37号地块为住宅、商服、科教用地，总土地面积128162.9平米；总建筑面积193055.93平米；挂牌价为57637万元；楼面价2985元/平米。8企划部轨道交通升级咸水沽楼市竞争加剧此次咸水沽区域三宗地块集中出让，将加剧区域楼市竞争。目前该区域在售楼盘有米兰阳光、津南新城、金御瞰景等，均价在6000-9000元之间，咸水沽镇区域规划较为成熟，新出让地块的开工建设将加大该区域刚需项目供应。作为天津市津南区辖镇，咸水沽镇是津南区政府所在地，是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心，天津市十一五重点建设的11个卫星城之一，并被命名为津南新城。作为津南人民心中的CBD，咸水沽板块无疑最受地缘性客户青睐。然后长期以来，受区域影响，双港、辛庄板块凭借与中心城区距离较近更受市区外溢及外地购房者热捧。这一点曾经是咸水沽板块难以企及的目标。地铁一号线延长线的开工建设，咸水沽区域交通配套将进一步升级，地铁1号线东延国家会展中心项目起自地铁1号线终点站双林站，终点至津南区双桥河镇，途经国家会展中心，全长15.86公里。地铁1号线东延的全面推进，或将为咸水沽带来大批新的刚需客户群。9企划部三、市场动态房企出招曲线拿地二级市场地块或存风险在土地招拍挂激烈竞争之下，一些房企另辟蹊径，试图通过非招拍挂方式获取土地资源。一线土地市场竞争激烈，促使一些房企拿地方面另辟蹊径，试图通过二级市场淘得好地。但在热点城市，不仅好地难找，曲线拿地也可能会面临一些风险。股权收购获地频现去年以来，北上广深一线城市土地市场厮杀激烈。同时，杭州、南京等省会城市也全线升温。万科、保利、龙湖、绿地等龙头房企在招拍挂市场上展开角逐，凭借雄厚资金实力斩获颇多。面对激烈竞争，一些房企另辟蹊径，试图通过非招拍挂方式获取土地资源。最近表现最为活跃的途径就是股权收购。2月18日，华闻传媒公告表示，首开股份将以7.18亿代价，接手其全资子公司海南民生长流油气储运有限公司100%的股权。据了解，该子公司拥有海口市粤海片区的三个地块总计297.93亩，未来将全部变更为商业服务业设施用地，及兼容商业服务业、居住功能用地。10企划部此前一天，上海证大也表示，公司拟以最高代价