市场月报·徐州市场研究部2014年3月徐州/市场月报徐州2014年3月房地产市场报告月刊：201403报告出品：世联行市场研究部徐州3月商品房供应，成交面积均环比大幅上升撰写人：谢建波撰写日期：2014-4-02两会定调楼市走向解决好“三个１亿人”的新型城镇化市场走势国务院总理李克强在政府工作报告中指出，今后一段时期内，着重解决好现有“三个１亿人”100.0015000问题，促进约１亿农业转移人口落户城镇，改造约１亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约１亿徐州市13.03-14.03近一年商品房成953410000812082578770841750.0072267122765374237004713368806899交面积和成交套数52575060走势图500040954232495043746950人在中西部地区就近城镇化。3047381037461981244426890.00013.13.13.13.13.13.13.13.13.13.14.14.14.广州：严格执行调控现行调控方案无调整03040506070809101112010203成交面积31204141314743484364312229广州市国土房管局有关人士表示，广州将严格执行落实中央房地产调控政策，目前的调控方案成交套数30194042385249504370372426成交均价（元/并没有调整说法。去年，由于房价上涨压力过大，广州开始执行限签限价限售政策，市中心楼盘除81829587847271767471686968㎡）了在规定的最高限价内网签外，甚至还有每天网签套数的限制。目前，中心六区的楼盘限签政策并2014年3月徐州各区属商品房成交情况1212000101109610000未放松，大多数购房者需要等待至少半个月才能进行网签，而且网签差价颇大。8716474248000658916412600044752400022000803）03502405924382260长沙：明年年底全省住房信息将联网经鼓贾济泉铜云万平米楼汪开山山龙（日前，记者从省住房和城乡建设厅了解到，湖南省正在进行住房信息联网建设工作，目前已经区区发区区区区成交面积向省政府申请立项，预计将于明年年底实现全省住房信息联网。此外，不动产登记制度也将于近期成交面积2.293.325.884.792.889.54成交套数350240592438226803开展。业内人士认为，这一系列政策都将给楼市带来一定影响，二手房市场或迎来一波放量高峰。成交均价7164475258911109664127424（元/㎡）本市建设相关报告三环高架快速路开始摊铺沥青决战50天《北京2013年3月房地产市场报告》3月9日11时许，在三环东路高架快速路工程Ⅰ标段,两台大型摊铺机开始在古州飞虹立交桥起点高架桥桥面摊铺沥青，这标志三环东路高架快速路进入桥上沥青摊铺施工。《上海2013年3月房地产市场报告》“三环东路高架快速路工程Ⅰ标段古州飞虹立交桥全长1.61公里，预计上层沥青摊铺将于18《武汉2013年3月房地产市场报告》日结束。”项目部副经理肖旭东说。肖旭东说，每车进场的沥青混合料都有专人检查，检查内容主《济南2013年3月房地产市场报告》要有配比情况、外观(油色)、温度，并认真做好记录。不符合要求的材料不得摊铺。为保证沥青摊铺施工碾压质量，沥青碾压中，每次来回轮迹重叠碾压后，技术人员还要使用平整度仪、摆式仪等《长沙2013年3月房地产市场报告》仪器对摊铺好的沥青路面进行压实度、平整度、摩擦系数、厚度等进行严格检测。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报市场月报·徐州市场研究部一级市场:2014年3月，徐州市区无经营性用地供应。2014年3月，徐州市区无经营性用地成交。二级市场：2014年3月，徐州市区商品房新增供应量5943套、44.85万㎡，面积环比大幅上升103.40%，面积同比大幅上升36.53%，新增成交量2689套、29.34万㎡，面积环比上升33.04%，面积同比大幅下降13.55%。总的来讲：徐州市2014年3月商品房成交面积环比大幅上升。1.宏观经济2013年固定资产投资较快增长。全市实现固定资产投资3090.13亿元，同比增长22.1%，高于全省2.5个百分点。其中，工业投资完成1707.9亿元，增长20.2%，较上半年和前三季度分别回升8.4、3.6个百分点，拉动投资增长12.1个百分点；房地产投资完成380.47亿元，增长22.7%。项目建设进展加快，全年在建项目达到2675个，完成投资2709.66亿元，增长20.1%，其中亿元以上项目782个，完成投资1727.75亿元，增长13.3%，拉动全市投资增长8.6个百分点。市场政策2.1中央政府住建部：一线城市将继续实施限购政策新一届政府的首份政府工作报告中为今年全国房地产调控工作定下了“针对不同城市情况分类调控”的基调后，各界对于分类调控的具体操作更为关注。昨日，全国政协委员、住建部副部长齐骥在参加小组讨论时对房地产市场今年的“双向调控”思路具体解释称：“一线城市限购政策仍不退出，继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，而库存量较大的城市将控制供地结构、供应结构。”至此，一线城市可能放开限购的猜想被彻底否认，部分二三四线城市调控政策方向的调整不会对一线及热点城市带来太大影响。国土资源部：小产权房处置28省份已出方案建立不动产统一登记制意为落实2007年开始执行的《物权法》，把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产，以土地为核心统一由国土资源部来控制。目前28个省(区、市)已拿出工作方案，这段时间主要针对在建在售小产权房“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”。同时，国土资源部也在对各地小产权房的情况进行清理、统计，在这个基础上再研究，提出分类处理的意见。发改委：特大城市居住证挂钩居住年限昨日以“全面深化改革的中国”为主题的中国发展高层论坛2014年会上，国家发展改革委等4位部门负责市场月报·徐州市场研究部人围绕新型城镇化、财税改革、社会保障体系、对外开放等重点领域改革发表看法。主要观点有，今年各类城镇制定农业转移人口落户的具体标准，在特大型城市则制定与居住年限等条件挂钩的居住证制度，标准将向社会公开公布。机关养老金改革将遵循市场化，环境税将逐步增加对排污惩罚。2.2地方政府北京：大兴孙村自住房今起申购大兴孙村B19地块自住型商品房项目首创·悦都汇，于3月26日上午10点正式启动网上购房申请登记工作，申购登记截止时间为4月9日16点，为期15天。该地块位于北京市大兴区孙村居住组团，东侧紧邻南中轴路，北临南六环。地块总建筑面积约11万平方米，规划自住型商品房建筑面积5万平米，约540套，单套面积约为80-120平方米2-3居户型。资料显示，该地块于2013年11月11日被首创以11.2亿元竞得，除自住型商品房之外，该宗地还将配建不少于22000平方米建筑规模的“限价商品住房”，房屋销售限价为9500元/建筑平方米。合肥：城中村改造将推行“先建后拆”《合肥市人民政府关于加强土地管理进一步做好节约集约用地工作的意见》目前已经通过了市政府常务会研究，即将签发。其中，合肥将于2014年4月1日起实施工业用地先租后让、租让结合的供应制度试点。另外，合肥市对于开竣工延时违约的处罚权，将由国土和规划部门转移到县(市)、区政府和开发区管委会，而拆迁安置工作也变为先建后拆。南京：三大国有银行首套房贷利率上浮从昨天开始，工行南京地区首套房贷利率全面上浮5%，至此南京地区工农建三大国有银行全面上浮首套房贷款利率，仅有中国银行仍然保持基准利率。北京：城市总体规划将调整修改京津冀建＂城市群＂北京将对执行已有十年的城市总体规划进行调整和修改，在京津冀区域内建成具有城市竞争力的“城市群”，周边城市分为直辖市、大体量城市以及节点城市三个级别，城市功能相互衔接、匹配、分担。非首都核心职能疏解到周边，区域城市分三级别功能互补，城乡接合部将纳入总体规划。广州：房公积金二次贷款拟叫停昨日，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（征求意见稿）及《关于广州市住房公积金贷款有关问题的通知》（征求意见稿）公布。明确提出，已使用过住房公积金贷款不予贷款，并将公积金贷款买二套房首付提至七成。同时，申请住房公积金贷款门槛有所提高：广州本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间要求由目前的6个月以上（含6个月）提高到24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金的时间要求将由目前的12个月以上（含12个月）提高到36个月以上（含36个月）。3/10深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·徐州市场研究部沈阳：房地产交易税有望实行委托代征收今后辽宁省内的房地产交易税、个体经营活动税等7类地方税收项目有望实行代理征收。其中共涉及7类税收项目：（一）城市居民社区和农村零散税收；（二）个体经营活动税收；（三）零散建筑施工、装饰装修业税收；（四）房地产交易、不动产租赁税收；（五）演出、比赛、会展、培训税收；（六）福利彩票、体育彩票业税收；（七）其他可以实行委托代征的地方税收。本溪：两房企高管涉嫌非法集资被批捕在资金短缺、商贷无果情况下，房地产公司以房产作抵押，承诺比银行高30倍利息为回报，骗取4个城市40余人的信任并因此集资4496万元。辽宁省本溪市一房企的两名高管因涉嫌非法吸收公众存款罪，于近日被本溪南芬区检察院批准逮捕。广州：严格执行调控现行调控方案无调整广州市国土房管局有关人士表示，