2014年2月昆明/市场月报昆明2014年2月房地产市场报告月刊：201402报告出品：昆明世联卓群代理事业部昆明2月房价西南最高，并未出现降价潮撰写日期：2014-03-04市场走势内容摘要：◆受春节长假影响，2月全国楼市进入了传统的淡季，成交量环比锐减，成交价格方面，总体而言，略有上升。分析人士指出，2月份，市场行情尽管出现了环比值大幅缩水的现象，但与去年同期相比来看，依然表现出积极的一面。首先，在“尽早入市”情绪的推动下，市场成交保持了惯性，继续维持较为活跃的态势。其次，随着新“国五条”的出台，市场预期发生了重大变化。“抢在细则出台前入市交易”，成为2月份市场各参与者的普遍共识，这也导致了“末班车”现象的出现，为市场行情起了推波助澜的作用。◆中国指数研究院最新发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年2月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。昆明2月房价有小幅上涨，环比涨幅为0.76%，8633元/平方米的均价仍是西南片区中房价最高的城市，与贵阳5165元/平方米的房价相比，每平方米高出了3468元。相关报告《昆明世联监测周报》《昆明世联监测月报》市场监测报告系列周报、月报一级市场：2014年2月1日-2014年2月28日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应39宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交12宗。二级市场：2014年2月1日-2014年2月28日，11月昆明市商品房新增预售面积20.19万平方米；成交套数为5917套；成交面积53.36万方。总体来讲：2014年2月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供应，但主要集中在周边郊县，二级商品房市场供应面积大幅下降，面积为20.19万方降幅为79.2%，同比2013年2月份却增加97.17%；成交环比大幅下降，降幅为54.78%，同比2013年2月份成交，增幅为22.72%。政策法规昆明二套房公积金首付比例提至70%——2月1日起调整多项住房公积金个人贷款政策昆明公积金二套房首付款比例将调整为70%。昆明市住房公积金管理中心发布公告，内容涉及多项住房公积金个人贷款政策的调整，调整后的政策将于今年2月1日起实施。年初银行钱紧首套房贷款利率8.5折基本绝迹今年1月份以来，不少中小银行已经暂停房贷业务。首套房贷款利率8.5折优惠已经基本“绝迹”，基准利率已成为市场主流，放款速度未见“提速”，资质较好的客户，最多也只能拿到9折利率优惠。近日国务院批准5家国开区均严禁开发房地产国务院近日批准浙江慈溪经济开发区、湖南望城经济开发区、云南大理（楼盘）经济开发区、天津（楼盘）东丽经济开发区、黑龙江双鸭山经济开发区等升级为国家级经济技术开发区。国务院在对这五家开发区的复函中均明确要求开发区升级后用地以产业用地为主，严禁开发房地产项目。国务院细化"新国五条"楼市将迎新一轮收紧期——限购城市覆盖全区域全部房型《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》3月1日发布。通知在此前公布的“新国五条”基础上，对调控政策进行细化。要进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。一级市场1.1供应分析本月昆明市主城区土地市场供应39宗土地.昆明市主城区2月份土地供应情况序地块编号土地面积土地规划设计条件出让交易竞买备注号位置用途容积建筑绿地年限起价保证金率率(平方米)密度（年（万元）（%）（%））1G2013073寻甸县仁德街道1333公共设施用≤2.5≤35%≥30%40年85.63226办和平村委会李地家坡村2G2013089寻甸县仁德街道3270商服用地≤3.0≤45%≥20%50年63.98420办和平村委会王家村3G2013106寻甸县仁德街道2557商服用地≤3.0≤45%≥20%40年384.488116办中桥社区上古城五组4G2013114寻甸县森林公安13398特殊用地≤2.5≤35%≥30%40年230.1370办公楼东侧5G2013097寻甸县仁德街道7889特殊用地≤2.5≤35%≥30%50年361.746109办草海子村委会新龙村6G2013098寻甸县仁德街道5125商服用地1＜＆≤45%≥20%50年213.00364办草海子村委会≤3新龙村7G2013057寻甸县县城月中1333公共设施用≤2.5≤35%≥30%40年24674路南面地8KCG2012-26昆明新城高新技33372.62商务金融用≤1.5≤45≥25406007.21810建筑术产业基地A-7-地限高2-1地块24米9KCG2012-36高新建成区B7-13129.1商务金融用≤4≤35≥30409393.892850建筑03-1地块地限高150米10KCG2012-38-高新建成区D3-9734.35商务金融用≤4≤35≥30408438.82535106-1地11KCG2013-55昆明新城高新技10283.73商务金融用≤3≤40≥25401851.072560建筑术产业基地A-7-地限高2-2地块80米12JN2013-93号晋城镇新街片区21468.4公共设施用≤0.5≤35%≥30%50637.59458012米三合村委会地13JN2013-94号104801住宿餐饮用≤0.8≤40%≥25%404799.87432040米地14JN2013-95号241354住宿餐饮用≤0.9≤40%≥25%4011054995090米地15JN2013-96号57116.7港口码头用≤0.2≤35%≥30%501696.32153035米地16JN2013-97号19893.4住宿餐饮用≤0.8≤45%≥20%40911.11783040米地17JN2013-98号178648住宿餐饮用≤0.4≤45%≥20%408182.05737018米地18JN2013-99号51686.2城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%702434.42220035米地且≤1.0519JN2013-10047781.1城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%702250.49203035米号地且≤1.0520JN2013-101118329住宿餐饮用≤0.4≤45%≥20%405419.47488018米号地66467.8城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%703130.63282035米地且≤1.0521JN2013-10264579.6城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%703041.7274035米号地且≤1.0522JN2013-10364762.6城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%703050.32275035米号地且≤1.0523JN2013-10452033.2城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%702450.76221035米号地且≤1.0524JN2013-10563048住宿餐饮用≤0.4≤45%≥20%402887.59260018米号地25JN2013-10656054.2住宿餐饮用≤1.0≤45%≥20%402567.28232035米号地26JN2013-10759539城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%702804.29253035米号地且≤1.0527JN2013-1089520.88城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%70448.43341035米号地且≤1.0528JN2013-10938468城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%701811.84164035米号地且≤1.0529JN2013-110450216其他商服用≤0.1≤45%≥40%4020619.91860045米号地30JN2013-11161550其他商服用≤0.5≤40%≥25%402818.99254018米号地31JN2013-11226033.8城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%701226.19111060米号地且≤1.0532JN2013-11311378.1城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%70535.90649060米号地且≤1.0533JN2013-114282.75城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%7013.31752060米号地且≤1.0534JN2013-1158446.28城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%70397.8236060米号地且≤1.0535JN2013-11628186.2城镇住宅用＞1.0≤32%≥30%701327.57120060米号地且≤1.0536JN2013-117838.57城镇住宅用＞1.0≤30%≥35%7039.49664035米号地且≤1.237JN2013-118405.91城镇住宅用＞1.0≤30%≥35%7019.11842035米号地且≤1.238JN2013-11934524.9城镇住宅用＞1.0≤30﹪≥35﹪701626.12147035米号地且≤1.239JN2013-12021468.4公共设施用≤0.5≤35%≥30%50637.59458012米号地1.2成交分析本月昆明市主城区土地市场成交12宗土地.昆明市主城区2月份土地成交情况宗数编号位置交易面积规划用途容积起价成交价交易方竞得人时间率式　（平方米）　（万元）（万元）1G2013018寻甸县六哨2014-10000.00公共设施用——225.00225.00挂牌国电云南新能源有限-乡和柯渡镇2-