2013-2014年江门市区一手住宅批售面积走势单位：万平米2013-2014年江门市区一手住宅月成交走势40.0020.00740035.007200700030.00680025.00660010.00640020.006200市场月报·15.00佛山市场研究部2014年·02月6000江门/市场月报580010.005600江门2014年2月房地产市场报告（市区版）月刊：201402报告出品：世联地产市场研究部5.000.005400成交回落量价齐跌撰写人：廖德杰13-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-114-2撰写日期：2014-03-07市场走势0.00内容摘要：成交面积(万㎡）8.5814.569.5912.088.6411.6511.5913.8518.0812.0011.8710.517.01?宏观经济：2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨132.6%-，农村上涨022.2%；食品价格上涨133.7%-，0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-02非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨成交金额（亿元）3.7%。5.269.206.097.955.738.067.589.8213.118.368.327.184.58?中央政策：2月11日，国土部发布数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。?成交均价（元/㎡）6127631963556580662569166540708672496961701068286530地方政策：每年年初房贷一般比较松动，放款速度或利率优惠相对乐观，然而最近一段时间，想要买房的市民或许要失望了。南都记者日前以购房者身份致电咨询江门各大银行了解到，目前购房贷款申请基准利率较难，首套房普遍上浮5%，而四大银行中，有两个银行回应首套房要上浮10%。房产中介人员反映，现在放贷的速度也比较慢，一些年前申请的二手房房贷大部分还没放款。相关报告?总体看，2月，由于受到春节假期的影响，整体楼市市场较为低《北京2014年2月房地产市场报告》迷，预售、土地和成交均有不同程度的下滑，江门市区一手住宅《上海2014年2月房地产市场报告》批售面积为3万平米，环比大幅减少86.4%，成交方面，江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交654套，较1月份减少62《广州2014年2月房地产市场报告》套，成交总面积有7.01万平米，环比减少33.3%；成交均价为《惠州2014年2月房地产市场报告》6530元/平米，环比减少4.4%，整体量价齐跌。《长沙2014年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列1/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·02月周报、月报、季报、年报一级市场：2014年2月，江门全市经公开市场途径共供应土地13宗，总面积11.09万平米，成交方面，江门全市经公开市场途径共成交土地9宗，总占地面积7.85万平米，总成交金额2478万元。其中商服用地成交2宗，成交面积0.23万平米，占整个土地成交的3%，其他成交的均为工业性质用地，合计7.62万平米，2月没有住宅用地成交。二级市场：2014年2月，江门市区一手住宅批售面积为3万平米，环比大幅减少86.4%，同比减少11.8%，成交方面，江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交654套，较1月份减少62套，成交总面积有7.01万平米，环比减少33.3%；成交金额为4.58亿元，环比减少36.2%；成交均价为6530元/平米，环比减少4.4%。三级市场：江门市区（蓬江区、江海区）二手住宅共成交281套，环比1月大幅减少108套，成交面积为2.69万平米，环比减少28.3%，同比减少13.9%；成交金额为0.86亿元，环比减少41.1%，同比减少28.9%；成交均价为3203元/平米，环比减少17.9%，同比下跌17.5%。总的来讲：2月，由于受到春节假期的影响，整体楼市市场较为低迷，预售、土地和成交均有不同程度的下滑，江门市区一手住宅批售面积为3万平米，环比大幅减少86.4%，成交方面，江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交654套，较1月份减少62套，成交总面积有7.01万平米，环比减少33.3%；成交均价为6530元/平米，环比减少4.4%，整体量价齐跌。说明：本月报中出现的“江门全市”，是指蓬江、江海、新会（三区）、台山、开平、恩平、鹤山（4个县级市）。“江门市区”，是指蓬江、江海两区。1.宏观经济2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨3.7%。2.市场政策2.1中央政府?土地市场在经历短暂的供需低谷后，很多城市在春节后纷纷发布供地公告。预计2月份整体市场将迎来一波成交热，甚至不乏地王地块的集中出现。?住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。?财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来，6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。?拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。?国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。?根据国土资源部20日下发的《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。2/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·02月?日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了《深化土地管理制度改革总体思路框架》内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。?针对国土部门可能减少房地产用地供应的传闻，国土资源部官员表示，对特大城市的房地产用地，2014年将会适度增加。?在全国国土资源工作会议期间，国土资源部多位高级领导向地方国土资源主管机关负责人提出，在2014年选择部分地区开展征地制度改革试点的要求。2014年2月24日，国土部网站发布消息称，相关司局正在研究起草“农村征地制度改革”、“集体建设用地使用权流转”等有关的一系列条例。?就在市场关注房价何去何从之际，国土部相关负责人今年来首次表态，2014年将抓几件大事，其中之一就是继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。这意味着楼市调控政策仍在继续。?兴业银行春节前下发相关通知，将部分与房地产贷款有关的业务暂停至今年3月底，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，个人住房按揭并未受到影响。招商、交通、民生银行等股份制银行对房地产开发贷款趋于谨慎。?针对市场传闻多家银行停办房地产贷款，新华社记者26日得到涉及传闻的多家银行正式回复，均表示房地产信贷政策没有变化。记者同时了解到，银行针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点?针对近日备受关注的农村集体土地产权房将纳入房产税试点的消息，住建部村镇建设司司长回应予以否认。表示，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。?据悉，国土资源部将针对小产权房采取“三个一批”的整治办法：坚决拆除一批；坚决查处一批；对地方政府责任人问责一批，对地方政府支持、默许甚至纵容小产权房的责任人要追究责任。?近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。?2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。?2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。2.2地方政府?“建大平台，招大项目”是广东省江门市近年来的工作重点，随着江门国家级高新区、广东轨道交通产业园区、江沙示范园区、鹤山市工业城以及江门产业转移工业园区等加快建设，三区四市已逐步建起了各自的核心工业载体，我市新发展“引擎”蓄势出发。?2013年江门GDP突破2000亿元，对于江门经济来说这是一个值得铭记的高点。但也在2013年，江门GDP增速9.8%位列全省倒数第二，继2012年生产总值被茂名超过后，2013年的GDP又被湛江超过，目前仅排在