市场月报·合肥市场研究部2014年·2月合肥/市场月报合肥2014年2月房地产市场报告月刊：201402报告出品：世联地产市场研究部春节假期影响，楼市成交大幅缩水撰写人：杜学瑾撰写日期：2014-3-5市场走势内容摘要：?宏观经济：2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，环比上涨1.0%。?中央政策：近日国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，2014年要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平，同时加强供后土地开发利用监管,特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管。?地方政策：我省首部融资担保地方政府规章《安徽省融资担保公司管理办法》于3月1日施行。它的颁发标志着我省融资担保公司设立、变更、终止、经营及监督管理活动进入有章可循、有法可依的新阶段。?市场运行：2014年2月受到春节假期影响，开发商推盘量和成交量均有较大幅度的下滑，由于2月供应远小于成交，使得2月的库存相关报告量较1月下滑了4000余套，仅剩余36111套，去花时间不足4个月。《北京2014年2月房地产市场报告》《上海2014年2月房地产市场报告》《武汉2014年2月房地产市场报告》《济南2014年2月房地产市场报告》《长沙2014年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·2月一级市场：2014年2月合肥市有14宗商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为57.11万平米；有2宗商品房用地成交，总成交面积为6.58万平米，总成交金额为3.14亿元。二级市场：2014年2月，合肥住宅类商品房新增套数为1990套，环比下降76.7%，同比上升316.3%；成交6024套，环比下降30.8%，同比增加16.3%；成交均价为7713元/平米，环比上涨4.6%，同比上涨12.4%；供销比为0.33:1。总的来讲：2014年2月受到春节假期影响，开发商推盘量和成交量均有较大幅度的下滑，由于2月供应远小于成交，使得2月的库存量较1月下滑了4000余套，仅剩余36111套，去花时间不足4个月。1.宏观经济?2014年2月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。2.市场政策2.1中央政府?央行：2013年末个人房贷余额同比增长21%2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。?22省份下调今年GDP增长目标社科院下调投资增长率预测至19%在中央提出“不以GDP论英雄”的背景下，今年的省级地方两会，不再将GDP作为地区发展最重要的考核要素，“降速提质”成为普遍共识。除黑龙江、海南上调GDP增长目标外，山西、内蒙古、贵州等7省份GDP增长目标与去年持平，其余22省份则下调了GDP增长目标。中国社会科学院经济学部发布新一期2014年经济展望，与去年12月的预测相比，虽然还认为国内生产总值(GDP)的同比增长率能达到7.5%，但是将投资增长率由20.1%下调至19%。?央行：稳健下保持适度流动性近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。?银行间垃圾债借债成本创20个月来新高中国债券信息网10日数据显示，5年期AA-与AAA级的银行间固定利率企业债收益率分别为8.3532和6.1032，率差升至225个基点，为2012年6月以来最高。中国风险企业借贷成本攀升至20个月来新高，预示了中国未来可能发生首例境内债券违约的风险。?国土部：2013年105城市地价总水平持续上涨2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。2/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·2月?央行节后首周市场超5000亿资金回笼2月11日是春节后首个公开操作日，央行公开市场操作再度交出“白卷”。此外，本周有超过5000亿元的资金到期回收，资金面再度承压。但这并没有马上反映到利率价格上，11日的拆借利率未出现上涨，3个月内期限的资金价格出现小幅下降。分析认为，理财产品收益率仍将继续保持高回报。?银监会启动筹建信托产品登记系统信托产品监管更趋透明获悉，银监会已于近日启动信托产品登记系统的调研工作，其中包括向信托公司发放调查问卷，征求信托产品登记系统建设的具体方案。该系统将具备产品公示、信息披露、确权功能、交易功能四大功能。信托产品要素进行登记将令信息更加透明，风险披露更完善。更为重要的是，登记系统建立将破冰困扰信托公司已久的信托产品转让难题。?商务部配合制定至2020年沿边地区开放开发规划2月13日，商务部新闻发言人姚坚就丝绸之路经济带建设有关情况表示，商务部重点从四个方面开展了相关工作，并将继续加大工作力度：一是推动双边贸易，努力实现领导人达成的增长目标；二是扩大双向投资，提升双边经济技术合作水平；三是积极推进互联互通，促进我国与中亚地区物流运输合作；四是配合向西开放，支持西部省区与中亚开展经贸合作。商务部配合相关部门研究制定《至2020年沿边地区开放开发规划》，下一步，将继续支持西部省区发挥各自优势，积极参与丝绸之路经济带建设。?国土规划纲要有望年内出台城市开发边界将划清据悉，由国土部和发改委牵头、会同28个部门编制的《全国国土规划纲要》目前已形成送审稿并征求相关部门和地方的意见，有望年内出台。这份规划将针对国土开发利用存在的问题，确定了未来20年我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。在2013年底召开的中央城镇化工作会议明确指出，城市规划要由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划。?住建部等四部门联合发文要求加强养老服务设施建设住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。通知强调90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点。全国社会养老床位数达到每千名老年人35张～40张。?财政部：明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题2月19日，财政部就城乡建设用地增减挂钩中有关财税政策问题发布通知，内容如下：一、加强增减挂钩相关收入征管，落实“收支两条线”政策。二、规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度。三、建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金。四、明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增减挂钩项目负担。五、坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模。六、加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果。?住建部：拟升级住房公积金管理中心为住房保障银行2月19日消息，住房与城乡建设部拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。根据国际经验，设计中的住房保障银行主要包括两部分，即开发贷款和个人贷款，涉及的业务远比目前的住房公积金更多更复杂更广。?国土部：3大城市群建设用地规模将严控全国人均100平2月19日，国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，《通知》要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。按照《通知》要求，将严格控制城市建设用地规模，确需扩大的，要采取串联式、组团式、卫星城式布局，避让优质耕地；逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制3/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·2月东部地区特别是京津冀、“长三角”、“珠三角”3大城市群建设用地规模，对耕地后备资源不足的地区相应减少占用耕地指标。?民政部：养老地产不纳入养老产业管理民政部副部长窦玉沛19日表示，养老地产不会纳入养老产业进行管理，也不会享受养老产业具有的相关税收政策优惠。民政部部长李国立指出养老地产与养老机构在形态、管理和服务上有诸多不同，实行不同的管理主体和管理方式。?住建部：住房保障条例将公开征意见19日，国新办召开“困难群众基本生活保障情况和住房保障情况”新闻发布会。住房城乡建设部总经济师冯俊表示，2013年5月，住建部已将《城镇住房保障条例》送审稿上报国务院法制办，现在国务院法制办已就这个条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见，同时民政部正在全国试点建立申请低保家庭经济状况核对机制，预计这项机制将在2014年年底前在全国70