2014年·3月市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】东莞/市场月报东莞2014年3月房地产市场报告月刊：2014年3月报告出品：世联地产市场研究部观望情绪浓楼市持续遇冷撰写人：谭淑珍成曦撰写日期：2014-04-01市场走势内容摘要：?2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.9%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%?中央政策：国务院总理李克强3月19日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，会议要求抓紧出台已确定的扩内需、稳增长措施，加快重点投资项目前期工作和建设进度，及时拨付预算资金。落实和完善促就业政策措施，多渠道增加就业岗位。保持物价总水平基本稳定。三要着力提质增效升级、持续改善民生。?地方政策：为规范我市土地评估市场秩序，保证土地评估价格的公正、合理，市国土资源局日前发布了《关于进一步规范土相关报告地评估市场秩序的规定》（以下简称《规定》），明确违规违《北京2014年3月房地产市场报告》法的土地估价机构将列入“黑名单”，同时开出“重拳”治理，对列入“黑名单”的，将停止受理一年内出具的土地估价报告；《上海2014年3月房地产市场报告》作为政府采购的禁入条件之一；禁入政府及相关部门土地委托评估业务一年。《规定》自2014年4月3日起实施，有效期《深圳2014年3月房地产市场报告》至2019年4月2日止。《广州2014年3月房地产市场报告》?市场运行：2014年3月，全市共12个镇区，近19个项目有新增预售，商品房供应套数为4029套，批售面积35.29万平方米，《佛山2014年3月房地产市场报告》环比上升159.87%，同比下降37.86%。其中住宅新增供应共……1418套，环比上升80.64%，同比下降70.50%，住宅供应面积为17.44万平米，环比上升118.00%，与去年同比下降67.68%。市场监测报告系列非住宅供应2611套，供应面积为17.85万平米。周报、月报、季报、年报深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有版权所有1/1Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReservedCopyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】一级市场：2014年3月，东莞全市供应土地8宗，面积36.98万平米，环比下降57.19%，同比上升57.72%。本月东莞土地总成交面积139.76万㎡，环比上升417.56%，同比上升213.53%；成交金额29.11亿元。二级市场：2014年3月，全市共12个镇区，近19个项目有新增预售，商品房供应套数为4029套，批售面积35.29万平方米，环比上升159.87%，同比下降37.86%。其中住宅新增供应共1418套，环比上升80.64%，同比下降70.50%，住宅供应面积为17.44万平米，环比上升118.00%，与去年同比下降67.68%。非住宅供应2611套，供应面积为17.85万平米。其他：2014年3月新开工面积为177.26万平方米，较上月环比上升228.09%，竣工面积为61.49万平方米，较上月环比上升267.31%。截至4月1日，东莞全市可售存量为459.46万平米。总的来讲：3月成交回暖乏力，政策面仍无改观，依旧受前期信贷收紧、杭州等城市楼价跳水影响，客户观望情绪逐步加重；市场上变相“暗降”的楼盘逐渐增多，多个楼盘调整战略，销售产品转向受政策影响较小的非住宅物业，也都取得不错的疗效，缓解了部分资金方面的压力。房价方面，受供应紧缩的影响，均价下行通道受到限制。预计4月，多个在3月推迟开盘的楼盘陆续推出，供应紧张情况将会得到些许缓解，但是4月又会受到东莞人的“清明不买房”的传统以及雨水天气的影响，所以如果政策方面没有利好消息刺激，成交情况将仍难有改观。1.宏观经济1.1工业生产指数2014年3月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月微升0.1个百分点，是自去年11月份后首次回升，预示我国制造业总体平稳向好。2014年3月，构成制造业PMI的5个分类指数4升1降。生产指数为52.7%，比上月微升0.1个百分点，继续位于临界点以上。新订单指数为50.6%，比上月微升0.1个百分点，位于临界点以上。原材料库存指数为47.8%，比上月回升0.4个百分点，继续位于临界点以下。从业人员指数为48.3%，比上月回升0.3个百分点，低于临界点。供应商配送时间指数为49.8%，比上月微落0.1个百分点。1.2居民消费价格指数2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.9%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。2月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.6%，农村上涨0.5%；食品价格上涨1.7%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.7%，服务价格上涨0.1%。2月份，受食品价格上涨影响，东莞市居民消费价格总水平（CPI）环比上涨0.5%，同比上涨2.7%，涨幅比上个月收窄0.7个百分点，1-2月份居民消费价格累计上涨3.1%。2.市场政策2.1中央政府深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有版权所有2/1Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReservedCopyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】?据国土部网站消息，国务院批复统一建立不动产登记工作部际联席会议制度。根据批复内容，该机制主要是协调解决不动产统一登记制度建立和执行过程中的重大问题；研究提出不动产统一登记制度建立的工作思路和政策建议；协调不动产统一登记工作的宣传和舆论引导；研究不动产登记条例及相关法律法规的起草修订；完成国务院交办的其他事项等?房地产税立法研究工作已纳入全国人大工作议程。日前，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作。?政府工作报告提出：今年要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计。这将是继备受关注的社保基金审计和政府性债务审计之后，又一次全国性专项审计，也是首次全国范围进行土地出让金收支审计。?3月10日，国土资源部部长姜大明在全国“两会”上表示，今年从四个方面推进不动产登记制度，包括建立不动产部际联席会议制度;不另设机构，加挂不动产登记局牌子;6月出台不动产登记条例;以及建立统一信息平台，把目前分散在三个平台的信息统一起来。?国务院总理李克强3月19日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，会议要求抓紧出台已确定的扩内需、稳增长措施，加快重点投资项目前期工作和建设进度，及时拨付预算资金。落实和完善促就业政策措施，多渠道增加就业岗位。保持物价总水平基本稳定。三要着力提质增效升级、持续改善民生。?3月16日据中国政府网消息，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，《规划》提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标。例如：“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。”?3月24日，中国政府网发布《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》（以下简称《意见》），从行政审批、交易机制、金融支持、支付手段等全链条进行梳理革新，市场化力度超乎预期。?国务院总理李克强3月25日主持召开国务院常务会议，部署进一步促进资本市场健康发展，确定今年深化医药卫生体制改革重点工作。积极稳妥推进股票发行注册制改革；规范发展债券市场；培育私募市场；推进期货市场建设；促进中介机构创新发展；扩大资本市场开放。?2014年3月27日起，广东单独二胎新政正式生效。《广东省人口与计划生育条例》已进行修改。根据表决结果，修改后的条例第十九条第一款第六项显示,“夫妻一方为独生子女且只有一个子女”,同样有权生育两孩,且没有年龄限制或生育间隔要求。?住建部副部长齐骥:中国今年将开展共有产权住房试点，今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。共有产权住房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房。?3月28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿指出，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。2.2地方政府?3月1日，市政府印发《东莞市口岸中长期发展规划（2014-2020年）》（下称《规划》）。《规划》中提出，随着东莞市经济的发展、人均GDP水平的不断提高，东莞市口岸远期发展以邮轮游艇码头和直升机低空客运口岸等高端口岸业态的发展为重点。此外，此前提过的争取跨境贸易电子商务试点城市和设立邮政国际邮件监管点，也被列为了