2014年03月顺德各街镇住宅成交情况住宅面积各镇均价单位：万平米单位：元/平米41400012123122943.03312000103142.761051132.302013-2014年顺德一手住宅成交面积均价走势10000成交面积成交均价单位：万平米2.057681单位：元/平米2406169800012000市场月报·佛山市场研究部1.652014年·03月64895796115003526000顺德/市场月报669111000301.191.2210500顺德2014年3月房地产市场报告51191254000月刊：2014030.790.720.6610000报告出品：世联地产市场研究部20成交回升量升价跌9500撰写人：廖德杰12000撰写日期：2014-04-03900015市场走势内容摘要：?0宏观经济：2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨08500102.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨80002.9%北滘。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨陈村大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛52.2%。?中央政策：3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同7500城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健0康发展”。这是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工7000作的重要性。?地方政策：13下月起，佛山商品房销售将实行明码标价一套一标。日-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-0214-03前市物价局、市住建局联合发布《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》(以下简称《通知》)，明确规定了从2014年4相关报告月1日起商品房销售实行新的规定。《北京2014年3月房地产市场报告》?总体看，2014第3个月，一手住宅共成交1573套，成交面积有《上海2014年3月房地产市场报告》16.37万平米，环比增加40.4%，同比减少38.5%。一手住宅成交《广州2014年3月房地产市场报告》均价为9138元/平米，环比下跌3%，主要由于三月新楼盘入市有明显的增加，加上在开发商各种营销动作刺激下，购房者入市积极《惠州2014年3月房地产市场报告》性明显提高，此外政策的稳定性促进了部分处于观望的购房者也加《长沙2014年3月房地产市场报告》快入市。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/24深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·03月一级市场：2014年3月，顺德区经公开市场途径共新增供应土地12宗，总供应面积为25.41万平米，成交方面，顺德区经公开市场途径共成交土地14宗，总占地面积27.01万平米，成交总金额16.81亿元。其中有8宗为住宅用地，成交面积为15.31万平米，3宗为商业用地。全市商住成交土地的平均楼面地价为4256元/平米。二级市场：2014年3月，顺德一手住宅批售面积22.52万平米，环比大幅增加278.5%。一手住宅共成交1573套，成交面积有16.37万平米，环比增加40.4%，同比减少38.5%。一手住宅成交均价为9138元/平米，环比下跌3%，同比上涨1.2%。(以套内面积计算,下同)总的来讲：2014第3个月，顺德成交量环比回升明显，主要由于三月新楼盘入市有明显的增加，加上在开发商各种营销动作刺激下，购房者入市积极性明显提高，此外政策的稳定性促进了部分处于观望的购房者也加快入市，而均价方面，由于楼盘促销优惠活动增多，整体均价的确较之前有所下调，整体表现为量升价跌。1.宏观经济2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.9%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。2.市场政策2.1中央政府?3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受某报记者采访时，面对一系列有关房价的提问，他不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。?十二届全国人大二次会议发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上回答记者提问时说，进入新时期，全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。?3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。?3月5日上午，中国政府工作报告出炉。国务院总理李克强表示，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。?3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。这是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。全国政协委员、住建部副部长齐骥称，不同历史阶段要进行不同的房地产调控。目前，除了抑制投资性需求外，还要增加供给。“总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。?3月16日据中国政府网消息，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，《规划》提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标。例如：“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。”2/24深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·03月?3月24日，中国政府网发布《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》（以下简称《意见》），从行政审批、交易机制、金融支持、支付手段等全链条进行梳理革新，市场化力度超乎预期。?国务院总理李克强3月25日主持召开国务院常务会议，部署进一步促进资本市场健康发展，确定今年深化医药卫生体制改革重点工作。积极稳妥推进股票发行注册制改革；规范发展债券市场；培育私募市场；推进期货市场建设；促进中介机构创新发展；扩大资本市场开放。?2014年3月27日起，广东单独二胎新政正式生效。《广东省人口与计划生育条例》已进行修改。根据表决结果，修改后的条例第十九条第一款第六项显示,“夫妻一方为独生子女且只有一个子女”,同样有权生育两孩,且没有年龄限制或生育间隔要求。?住建部副部长齐骥:中国今年将开展共有产权住房试点，今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。共有产权住房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房。?3月28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿指出，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。2.2地方政府?兴业银行房地产贷款收缩的消息让整个市场震动。据了解，兴业银行此次房地产贷款政策调整并不涉及个人房贷。不过，南都记者昨日走访佛山多家银行了解到，佛山市面上个人房贷利率进一步上涨，一向房贷利率较低的四大行，如今首套房贷利率最低也达到基准利率上浮5%。停贷引房产板暴跌5%佛山大部分银行并未停贷服务。?记者3月2日获悉，佛山地铁3号线工程预计在今年12月开工，总工期5年，预计2019年12月1日～2020年2月29日开始试运营。另外中交股份发布公告披露与佛山市政府签署的地铁2号线一期工程BOT特许经营协议具体内容，2号线一期全长32.3公里，设车站17座，项目总投资预计约390亿元。?“新城管委会与镇基本完成整合，三个牌子一套人马，接下来就是两个字：‘干活’！”佛山新城由顺德接管两个月，顺德区委副书记、佛山新城建设管委会主任赵海昨日在接受记者采访时说。他透露，整合以后的佛山新城管委会创新设置了“重建局”，让旧城、旧镇区、旧道路发生“改天换地的变化”。”。?佛山市“十二五”期间保障性住房需求总量为19103套，其中2014年建设公租房3360套、2015年建设公租房3005套。根据该规划提出的目标，到2015年，佛山市城镇居民人均住房建筑面积将达到39平方米。今年我市将建设各类住房总建筑面积473.55万平方米，其中商品住房453.39万平方米。?3月6日，佛山市住建局召集房地产开发企业、物管以及中介代表，围绕佛山房地产改革开展座谈。有企业提出，目前佛山的商业地产已经出现过剩，预测到2016年过剩面积可能超过100万平方米,有房企代表指出，2