广州市房地产市场数据简报2014|21市场综述2市场资讯土地市场新房市场2Part1市场综述*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统3市场综述土地市场广钢新城崛起新荔湾价值腾飞，新房市场供销冷淡土地市场住宅库存新房市场供销两旺挤仓严重供销两弱4市场综述?土地市场：本月市场新增供应量上升，以居住用地为主，共8宗，供应主要集中在增城。经营性用地成交7宗，居住用途占主角，居住用地成交全部集中在荔湾区广钢新城内，华枫投资有限公司以21568元/㎡的楼面地价刷新了荔湾区单价地王，中海地产豪揽了5宗居住用地中的3宗，楼面地价均为13000元/㎡。?新房供应：广州市楼盘供应量骤减，商品房，商品住宅新增供应量环比均下降。截至本月，全市商品住宅存量为1710.28万㎡，去化周期为19个月，144㎡以上的产品库存量最大，占比近半。?新房成交：2月份广州全市商品房成交均价为14387元/㎡，环比下降6%，同比下降2%。商品住宅成交均价为13118元/㎡，环比上升5%，同比下降5%。中心六区销售量环比均下降。90-120㎡刚需户型为新增供应销售主力。5市场综述本月土地市场供应、成交情况一览表总用地面积建筑面积（万㎡）宗数环比平均容积率（万㎡）总面积居住商业工业公建供应843.6628.56%104.8385.134.2115.49——2.4土成交969.9129.73%156.40134.9410.0611.4——2.24地成交单价市—————2273067831848602————场（元/㎡）楼面单价—————10161.114933392360————（元/㎡）本月新房市场供应、成交情况一览表全市2013.22013.12014.2同比环比商品房102.617421.43-79%-71%供应市场新增供应商品住宅77.5042.5816.68-78%-61%（万㎡）存量商品住宅1449.021731.161710.2818%-1%商品房（万㎡）90.69111.9271.19-22%-36%商品住宅（万㎡）74.5967.247.12-37%-30%成交市场商品房成交均（元/㎡）147441530314387-2%-6%商品住宅成交均价（元/㎡）137581252613118-5%5%6Part2市场资讯7市场资讯“停贷事件”搅动市场，13家银行公告澄清针对市场有关银行停止房地产企业融资的传言，2月26日，在A股上市的9家银行齐刷刷在其官网醒目位置发布公告，表示房地产信贷政策没有变化。此外，兴业银行、平安银行、光大银行也通过新闻稿方式对外发布有关内容。加上前一天（25日）发布公告的招商银行，A股16家上市银行中，除3家城商行外，其他银行均已就“停贷事件”发布公告。一证券公司银行业研究员表示，因为之前市场有关停止房企融资都是传言，其实，暂停服务贷款对房地产会有严峻影响，各家银行纷纷发布公告澄清传言的目的是维护市场稳定。无独有偶的是，央行有关部门负责人26日也表示，近三周以来，银行体系流动性持续宽松，表明流动性松紧并不能决定股市走势，股指涨跌更多受自身运行规律所决定。央行：正回购不代表政策取向新峰解读央行有关部门负责人昨日表示，当前我国货币市场利率保持波动下行行情，银行体系流动性总体较为适度。从历史情况看，央行在春节后开展正年初房贷停贷传言不断，13家银行回购操作也是种惯例，有助于促进银行体系流动性供求的适度均衡，保持货的公告澄清，给市场吃了一颗“安心币市场利率在合理水平平稳运行，这并不代表货币政策取向发生变化。银行：未调整相关信贷政策丸”。但市场虽未停贷，从目前趋势昨日（2月26日）兴业银行总行向各家分行下发有关禁止分行销售非保看，银行仍然不会放松房地产开发贷本理财产品通知，回收分行非保本理财资金池业务权限至总行。对此，兴业款。随着房价高涨，银行对房地产贷银行发布声明称，此报道失实，兴业银行总行并未下发所谓“禁止分行销售款更加谨慎，对房地产市场也有所担非保本理财产品通知”。同一天，中国银行、农业银行、工商银行、建设银忧。大银行的风险管理能力强，小银行、交通银行、浦发银行、民生银行、中信银行、华夏银行均在官网发布公行受市场影响较大，或房贷缩紧更告表示，近期未调整相关信贷政策。高。来自每日经济新闻2014年2月27日8市场资讯广州增城从化撤市改区黄埔萝岗合二为一2014年2月12日，省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。新峰解读此次调整后，广州市行政区划从原来的“十区二县级市”变为“十一个城区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。这一调整将给增城、从化两区带来深刻变化，两地农民将加速城市化，逐步变成“市民”，而县级市享有的部分审批权也将收归市一级。9Part3土地市场?土地供应情况?土地成交情况*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统10土地市场土地供应2014年2月份广州市土地供应情况统计表㎡土地面积建筑面积(万)区域宗数平均容积率(万㎡)总建筑面积居住面积商业面积工业面积其它增城35.92689.3485.134.21————2.4番禺4.3418.69————8.69——2.0萝岗3.4016.80————6.80——2.0合计43.668104.8385.134.2115.49——2.4?2014年2月份广州市供应土地共8宗，总占地面积43.66万㎡，环比上升28.56%。以增城为供应主角，占地面积供应达35.92万㎡，占全市的82.27%。?从土地用途看，本月供应的地块以经营性用地为住。工业用地供应较冷淡，共有1宗。经营性用地7宗，占地面积39.32万㎡，占总供应面积的90.06%。11土地市场土地成交16080000140700001206000010050000804000060300004020000201000000居住商业工业占地面积（万㎡）22.8640.246.81建筑面积（万㎡）134.9410.0611.4地面单价（元/㎡）67831848602楼面地价（元/㎡）114933392360【2014年2月广州市各类型用地成交结构图】?成交量：本月成交地块9宗，总占地面积69.91万㎡，总建筑面积156.40万㎡。其中经营性用地6宗，总占地面积63.11万㎡，占全市成交面积的90.27%，经营性用地成交量环比大涨2倍。?成交价：本月有1宗商业用地、5宗居住用地、3宗工业用地成交，商业用地成交楼面均价为3392元/㎡，居住用地成交楼面均价为11493元/㎡，工业用地成交楼面地价为360元/㎡。本月无用地溢价成交。荔湾区5宗土地以155亿配建39万平成交，中海豪揽三地。12土地市场土地成交五宗居住用地均出自广钢新城2014年2月份广州市经营性用地成交明细表占地面积建筑面积成交总价成交单价楼面地价宗地编号区域规划用途成交时间溢价率竟得人（万/㎡）（万/㎡）（万元）（元/㎡）（元/㎡）AF040417、广州市华枫投资AF040418、荔湾区居住7.9338.072014-02-2729157036762.457658.840.0%有限公司AF040419AF040403、中国海外兴业荔湾区居住1.7613.162014-02-2117111797500.3413000.050.0%AF040402有限公司中国海外兴业AF040404荔湾区居住4.3430.382014-02-2139497691000.1213000.020.0%有限公司AF040416、中国海外兴业荔湾区居住4.0430.32014-02-2139384297500.1213000.020.0%AF040415有限公司金融街控股股份AF040405荔湾区居住4.823.032014-02-2129943462400.1513000.030.0%有限公司从都国际企业2013-J11从化市商业40.2410.062014-02-1034130848.113392.440.0%有限公司合计63.1114515850692511710931————荔湾地王中海大赢家13土地市场土地大事件：广钢新城崛起新荔湾价值腾飞概况：广钢新城范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的6.574平方公里，相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3，三个亚运城大，未来定位以居住为主。整块区域将规划为“特色宜居新区、专业交易中心”，总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56，规划居住人口19万人。房价影响：广钢新城片区内起拍价已达1.3万元/平方米，假定安置房建设成本为1000元/平方米，预估两年后入市的话，这几块地建成的商品住宅售价在4万元/平方米以上。14土地市场土地大事件：广钢新城崛起新荔湾价值腾飞2014年2月21日黄埔区：荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块成交金额：29.16亿折合楼面地价：21568元/㎡荔湾区宅地前单价地王的保持纪录是2010年的广铁南站地块，楼面价是17276元/平方米。区域商业单价地王是2013年7月万科拿下的珠江隧道口地块，楼面价为2