北京/市场月报北京2014年2月房地产市场报告月刊：201402报告出品：北京市场研究撰写人：程鸣土地供应放量，住宅成交骤降仅2500套发布日期：2014-03-10市场走势内容摘要：n中央政策：2月20日，国土资源部印发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》：要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管。加大土地规划计划管控力度。严格按照土地利用总体规划批地用地。合理调整土地利用总体规划，严格划定城市开发边界、永久基本农田和生态保护红线。逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。中国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。从城市人口500万以上城市中心城区周边开始，由大到小、由近及远，加快全国基本农田划定工作。n北京政策：北京自住房骗购家庭将向社会公示，办房产证时复核资格：市住建委近期发布，为了保证分配的公平和公正，自住房将采取六项公开，房源、申请、摇号、选房、违规处罚等将全部公开。同时，除了资格审核外，在办理房产证的环节也将复核相关资料，对虚假骗购的将不予办理房产证。相关报告?市场运行：本月北京土地市场供应活跃，成交较少。商品住宅《深圳2014年2月房地产市场报告》市场环比量价齐跌，同比量跌价升。库存量小幅上升，消化周期拉长。《上海2014年2月房地产市场报告》《天津2014年2月房地产市场报告》《西安2014年2月房地产市场报告》《大连2014年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报25/26深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved一级市场：2014年2月北京土地成交总规划建筑面积148.83万平米，环比下降56.70%，同比下降53.62%，总成交金额217.24亿元，环比下降46.50%，同比下降7.29%。二级市场：2014年2月，北京新增商品住宅供应量环比下降同比上升。本月住宅期房批售套数3451套，环比下降15.58%，同比上升409.00%，批售面积36.26万平米，环比下降28.89%，同比上升241.43%。2014年2月，商品住宅市场环比量价齐跌，同比量跌价升。成交2499套，环比下降67.49%，同比下降51.84%；成交面积26.58万平米，环比下降65.68%，同比下降54.17%；成交均价为25545元/平米，环比下降2.43%，同比上涨21.98%；成交金额67.90亿元，环比下降66.51%，同比下降44.10%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是大兴、通州和顺义，此3个区域成交量也仅在3、4百套左右。存量方面，选取全市一手房市场2013年3月－2014年2月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要7.7个月可消化完成，存量面积约需要9.7个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢，本月库存量小幅上升，达到64916套，较1月增长0.61%，消化周期继续拉长。三级市场：2014年2月，北京二手房市场成交量继续下降。二手房（住宅）成交套数为5441套，环比下降37.97%，同比下降46.25%；成交面积49.01万平米，环比下降38.88%，同比下降47.82%。总的来讲：2月北京土地供应开闸放量，工业用地、居住用地和综合用地为主，成交量一般。受春节假期影响，商品住宅新增供应量及成交量均环比下降，价格受中低价位项目影响小幅下降，成交量继续同比下降。从调研信息来看，3月计划开盘项目达到30多个，纯新盘较少，以老项目加推为主，届时市场新增供应量将增加，成交量也将反弹，但受自住型商品房陆续启动网申及两会传递信号影响，今年的小阳春能否成色十足打一个问号。25/26深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved1.市场政策1.1中央政策n2月18日，全国深化土地管理制度改革地方座谈会召开：土地管理制度尤其是农村土地管理制度改革要接地气、顺民意、尊民愿、问民计、维民权，问计基层和一线，广泛听取基层意见，认真总结基层开创的鲜活经验，加快研制总体思路框架，深化土地管理制度改革。当前，要集中力量抓紧研究制定《深化土地管理制度改革总体思路框架》。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。n2月19日，住建部拟升级住房公积金管理中心为住房保障银行：首先解决住房公积金缴纳、管理、使用等过程中存在的一些问题，使得公积金能更好地为中低收入者服务，这个过程中的主要工作是修改《住房公积金管理条例》。在公积金管理中心的基础上设计升级为住房保障银行的具体方案。n2月20日，国土资源部印发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》：要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管。加大土地规划计划管控力度。严格按照土地利用总体规划批地用地。合理调整土地利用总体规划，严格划定城市开发边界、永久基本农田和生态保护红线。逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。中国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。从城市人口500万以上城市中心城区周边开始，由大到小、由近及远，加快全国基本农田划定工作。1.2北京政策n北京自住房骗购家庭将向社会公示，办房产证时复核资格：市住建委近期发布，为了保证分配的公平和公正，自住房将采取六项公开，房源、申请、摇号、选房、违规处罚等将全部公开。同时，除了资格审核外，在办理房产证的环节也将复核相关资料，对虚假骗购的将不予办理房产证。n北京2014年将再竣工保障房10万套：北京市2014年为群众拟办重要实事近日发布，“着力改善群众居住条件”位列十大实事之首。在2013年建设、收购各类保障房16.2万套，竣工8.5万套的基础上，今年北京市将进一步改善中低收入群众家庭住房条件，建设保障性住房7万套，竣工10万套。n北京将对小产权房进行分类处理，部分可纳入公租房：北京市国土局、市住建委日前向国土部、住建部报送小产权房查处情况时建议，对小产权房进行分类处理，认为应当对六类情形小产权房依法依规进行拆除。对于“已建未售”的小产权房小区或房屋，可纳入公共租赁住房等政策性房源范围。1.一级市场1.1供应分析2014年2月北京房地产市场土地供应一览表建设用地面地块名称地块区域地块位置地块用途出让时间积(㎡)R2二类居住、C2商业金融、R54北京市昌平区北七家镇R2二中小学合校、U21类居住、C2商业金融、U21昌平区北七家公共交通、R53昌平区2163602014-2-13公共交通、R54中小学合校、镇托幼、C51医院、R53托幼等用地C9其他公共设施、C1行政办公用地。25/26深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved北京市平谷区夏各庄镇R2二类居住F101-07、5-10、11、12、18、平谷区夏各庄住宅混合公建19地块R2二类居住用地、F1平谷区1445892014-2-13镇C21商业R53托住宅混合公建用地、C21商业幼用地、R53托幼用地北京市大兴区旧宫镇DX-07-0201-0040等地块R2R2二类居住用二类居住、R53托幼用地项目大兴区大兴区旧宫镇110686地、R53托幼用2014-2-13（配建限价商品住房和定向安地置房）北京市朝阳区来广营乡R2二类居住用LGY-04、LGY-03、LGY-06地朝阳区来广营地、R52小学用朝阳区615002014-2-21块二类居住、小学、中学用地乡地、R51中学用（配建限价商品住房）地北京市丰台区科技园区东区三C2商业金融用丰台区丰台区花乡234932014-2-21期1516-51号地商业金融用地地北京市通州区梨园、张家湾C38游乐用地、TZ-10-01地块C38游乐用地、通州区通州区梨园1209458S3社会停车场库2014-2-21TZ-10-02地块S3社会停车场用地库用地北京市房山区长沟镇FS12-0001-0075地块（原长沟F3其它类多功能房山区房山区长沟镇644132014-2-24镇中心区5号地）F3其它类多用地功能用地北京市通州区运河核心区Ⅸ通州区运河核F3其它类多功能通州区170642014-2-24-07地块F3其它类多功能用地心区用地北京市通州区运河核心区Ⅸ通州区运河核F3其它类多功能通州区177712014-2-24-04地块F3其它类多功能用地心区用地北京市通州区运河核心区Ⅸ通州区运河核F3其它类多功能-01、03地块F3其它类多功能通州区120612014-2-24心区用地用地北京市大兴区黄村镇F3其它类多功能0101-017、021a、021c地块大兴区大兴区黄村镇478712014-2-25用地F3其它类多功能用地北京市大兴区黄村镇F3其它类多功能0101-016a等地块F3其它类大兴区大兴区黄村镇336292014-2-25用地多功能用地北京市顺义区赵全营镇镇中心R2二类居住、区C1-02、C1-03、C1-04等R53托幼用地、R2二类居住、C21商业用地、顺义区赵全营C21商业用地、F1住宅混合公建