22月新乡伟业中央公园调研报告月新乡伟业中央公园调研报告莲盟钧城（中国）市场部1政策政策资讯资讯2土地分析土地分析3区区域域竞争竞争分析分析4报报广活广活动动分析分析5竞争个竞争个案分析案分析1政策政策资讯资讯2土地分析土地分析3区区域域竞争竞争分析分析4报报广活广活动动分析分析5竞争个竞争个案分析案分析房产资讯1月九成城市楼市成交量下跌部分城市出现腰斩　　受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。预计，受到春节假期冲击，从2月下旬开始，项目开盘量将逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。“但是鉴于从2013年开始延续至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。”昆明二套房首付比例升至七成个人最高贷30万昆明（楼盘）市住房公积金管理中心于日前发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告（以下简称公告），从本月起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%，公积金贷款的个人最高额度也从之前的40万下调到30万元。我国去年土地出让收入创纪录或缓解今年房价京华时报讯(记者孙雪梅)昨天，国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。房产资讯我国不动产登记当务之急是顶层设计据新华社北京（楼盘）1月27日电(记者王立彬)作为我国产权制度改革的重大举措，目前我国不动产统一登记工作重点是顶层设计，当务之急是尽快建立不动产统一登记部际联席会议制度。记者27日从国土资源部获悉，一些媒体报道所谓“不动产登记局挂牌”、“将建信息公开查询系统”报道不实，相关解读存在对不动产统一登记的误解。记者从国土资源部地籍管理司获悉，建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的重大改革，涉及统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台等工作，要逐一落实到位，任务极其艰巨。当务之急，就是国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上说的：重点作好不动产统一登记顶层设计，首先要尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度。北京明确自住商品房为共有产权　北京市住建委相关负责人说，自住房和共有产权二者的含义是一致的。政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房，是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，在出让土地时提前锁定。购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因此，自住型商品住房具有共有产权的特征。《北京市城镇居民基本住房保障条例（草案）》中提出，基本住房以非营利性为原则，封闭运行。基本住房不能进入市场交易，只能在符合保障条件的主体之间流通。彻底切断基本住房与商品住宅市场的联系，消除基本住房的投资属性，使得政府和购买人都无法获得住宅市场价格上涨的利益。房产资讯总结：1、亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，1月份各地楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。2、放眼楼市供应，诸多地块纷纷以地王价横空出世，为实现成本回收与溢价，未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时，保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。由此可见，大量面临升级置业的改善型客群，将面临购房难题。不仅担心房价的上涨、购房成本增加，同时，还要担心有没有合适房源的问题，所以，纷纷选择于当下出手。3、土地财政持续，地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。宏观信息与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年上月=100去年同月=1002010年100100北　　京100.5118.8127.8唐　　山100.4102.2103.9天　　津100.5108.3114秦皇岛100.4107.9117.1石家庄100.6109.9121包　　头99.9108.5114.6太　　原100.7112.7116.2丹　　东100.4109.3118.2呼和浩特100.4109.8115.8锦　　州100.3110.7116.8沈　　阳100.3111.9120.8吉　　林100.4108.5116大　　连100.3109.8118.1牡丹江100106.2113.5长　　春100.4109.5114.1无　　锡100.4106.4108.3哈尔滨99.9109.3115.2扬　　州100.7108.2112.3上　　海100.5120.9125徐　　州100110.1114.1南　　京100.4114.7117.4温　　州98.595.778.7杭　　州99.9110.4102.5金　　华100.3106.9104.4宁　　波100.4107.5100.3蚌　　埠100.5104.9109合　　肥100.6110.7114.5安　　庆100.4106.5110.1福　　州100.8113.3120.3泉　　州100.5108.4109.1厦　　门101.2116.4125.9九　　江100.3106.9110.6南　　昌100.2110.4119赣　　州100.6108.9115济　　南100.4109113.5烟　　台100.4109.3112.7青　　岛100.6110.4110.9济　　宁99.9109.6114郑　　州100.6111.2121.2洛　　阳100.6109.3116.9武　　汉100.5110.1117.2平顶山100.8110.2115.31政策政策资讯资讯2土地分析土地分析3区区域域竞争竞争分析分析4报报广活广活动动分析分析5竞争个竞争个案分析案分析本月成交土地土地面积(公顷地块编号地块位置土地用途项目名称受让单位)新乡市卫北工业新乡市卫北工园区纵一路以西公共租赁住房用业园区公共租新乡市卫北经济05-071-20-280.6666，横五路以南，地赁住房二期建投资有限公司横六路以北设项目本月成交土地共计1宗，用途为公共租赁住房用地；1政策政策资讯资讯2土地分析土地分析3区区域域竞争竞争分析分析4报报广活广活动动分析分析5竞争个竞争个案分析案分析竞品优惠本月金宸国际、宝龙优惠政策较上月力度有所加大，但大部分保持和延续之前优惠；项目名称优惠金宸国?一次性96总款减18000按揭97总款减16000；老带新成交新客户赠送半年物业费际?老带新活动（老业主1000元物业费，新客户无优惠）壹号城?1-6号楼按揭、一次性均打95折，7号楼按揭99折，一次性97折；邦?看房团额外优惠1%宝龙城?老带新住宅和商铺给老客户2000元购物卡，公寓1000元，新客户无优惠市广场?住宅10#总价减1万再减1个点，一次性再优惠两个点；?一次性97折，按揭98折；红星城?老带新给老客户免1年物业费，新客户无优惠市广场?1#2#认筹交1000抵2万本月竞品成交、来电、来访统计楼盘名称成交价(元/㎡)本月主要推广渠道1#楼余房成交均价4300元/㎡，2-5#楼余房成交价5100-5200元/㎡，6#楼成交价金宸国际户外、短信、暖场活动5700-6200元/㎡，7、8#楼成交价6000-6500元/㎡，12#楼成交均价4500元/㎡1-6#楼成交均价4370元/㎡，7#楼成交均壹号城邦网络、户外、短信、外销价4700元/㎡住宅，成交均价4320元/㎡；小公寓，成交宝龙城市广场户外、网络、派单、短信、暖场活动均价约4750元/㎡公寓成交均价4350元/㎡，住宅成交均价派单、LED、擦鞋机、短信、户外、看房发展红星城市广场4200元/㎡团竞品成交、来访、来电分析春节过后，市场开始有所回暖，来访、来电、成交量均有所增加；1-2月来访、来电、成交情况2502001501005001月成交2月成交1月来访2月来访1月来电2月来电金宸国际16171902108630壹号城邦1121921623585宝龙城市广场222723419887117发展红星城市广场5202014259123竞品成交价格分析在售房源本月成交价格基本保持稳定；12月-2014年2月价格情况7000600050004000平方米