前前言言3月份全国楼市随着杭州楼市的降价风波的逐渐平息，”秦皇岛的珠江道12号“又被推上舆论旋涡，与其它城市的唱衰论的不同保定房价疯涨、温州楼市有意松绑限购是3月份的焦点。本报告主要用于郑州市水木良行房地产公司内部交流及部分合作开发企业提报，从宏观到微观，对3月份开封房地产市场运行状况进行阐述，疏漏之处在所难免，恳请斧正。目录CONTENT一、开封房地产市场CHAPTER1宏观环境CHAPTER2楼市分析CHAPTER3活动分析CHAPTER4综合点评一、开封房地产市场月报开封房地产市场月报一季度成交量环比超八成下降成交价格涨跌各半20142014年第一季度，年第一季度，3030个主要城市，有个主要城市，有2828个城市成交面积同比个城市成交面积同比20132013年下降，年下降，其中北京下降幅度最大达其中北京下降幅度最大达55.1855.18％；昆明则同比％；昆明则同比上升，增幅达上升，增幅达64.2864.28％。重点城市成交面积皆低于去年同期水平。％。重点城市成交面积皆低于去年同期水平。第一季度，主要城市中第一季度，主要城市中1717城市成交均价同比上升，重点城市中有城市成交均价同比上升，重点城市中有66个城市成交均价同比上升。个城市成交均价同比上升。2014年第一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：同比2013年，1-3月成交下降。进入2月，受春节长假影响，加上2月份天数较少，一二线城市成交环比继续下降；同比上年，一二线城市也出现不同幅度的下降。其中一线城市受政策影响更明显，同比上年下降幅度超过40％，部分二线城市同比下降近40％。秦皇岛楼市崩盘论？随着秦皇岛楼市的部分楼盘房大幅度降价，随着秦皇岛楼市的部分楼盘房大幅度降价，““楼市崩盘论楼市崩盘论””被炒的沸沸扬扬，被炒的沸沸扬扬，33月中旬，一个名为月中旬，一个名为““珠江道珠江道1212号号””的楼盘的楼盘““打六折打六折””促销促销。。“珠江道12号”。该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。销售策略：然后所谓的6折，客户要按原价来交，但40％开发商通过每年返还10％给客户。该项目处于尾盘，并且剩余的房源全是大面积的房源，项目从去年9月份开始月去化量仅有2-3套，此次提供户型出后，仅一个月的时间成交100余套。秦皇岛楼市崩盘论？杭州事件、秦皇岛事件都是一些个案的尾盘促销手段，但同时也是全国房地产目前所面临的困境，从去年杭州事件、秦皇岛事件都是一些个案的尾盘促销手段，但同时也是全国房地产目前所面临的困境，从去年99月份开始，月份开始，市场成交量开始有所下滑，随着年初国家金融政策的收紧，开发商为了更快的回笼资金，变向加大优惠已成为市场主流促销市场成交量开始有所下滑，随着年初国家金融政策的收紧，开发商为了更快的回笼资金，变向加大优惠已成为市场主流促销方式，但对于一些个案的降价，就定论为中国房地产崩盘的说法并不能准确。方式，但对于一些个案的降价，就定论为中国房地产崩盘的说法并不能准确。保定拟承接首都部分功能价格疯长33月月2626日日,,《《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》》出台出台,,明确明确表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。随即，保定楼市发生了翻天覆地的变化。等功能疏解。随即，保定楼市发生了翻天覆地的变化。　　　　今年今年““两会两会””期间，北京市常务副市长李士祥提到：在京津冀一体化期间，北京市常务副市长李士祥提到：在京津冀一体化进程中，要加强与天津、河北的产业对接，统筹促进人口、资源、环境的进程中，要加强与天津、河北的产业对接，统筹促进人口、资源、环境的协调，使产业分工与协同发展相匹配。协调，使产业分工与协同发展相匹配。保定楼市——概念性炒作保定楼市与当年的海南保定楼市与当年的海南““国际旅游岛国际旅游岛””、通州、通州““首都副中心首都副中心””都引起了楼市在短期内的快速增涨，但这种概念性的炒都引起了楼市在短期内的快速增涨，但这种概念性的炒作是阶段性的，目前海南楼市已经出现严重的供大于求，通州楼市也已经平稳，但对于一些初期投资性客户而言，早期的作是阶段性的，目前海南楼市已经出现严重的供大于求，通州楼市也已经平稳，但对于一些初期投资性客户而言，早期的入市肯定仍有一定的增涨的空间。入市肯定仍有一定的增涨的空间。温州房价连跌31月有意松绑限购已上报方案**双限令三年冰封之下，若干城市已有暗潮涌动双限令三年冰封之下，若干城市已有暗潮涌动**在相当长的时间里，温州是全国在相当长的时间里，温州是全国7070个大中城市中房价唯一下跌的，这个势头个大中城市中房价唯一下跌的，这个势头并没有被止住。自全国并没有被止住。自全国““两会两会””期间国务院总理李克强对分类调控定下基调，多个期间国务院总理李克强对分类调控定下基调，多个限购城市开始蠢蠢欲动。限购城市开始蠢蠢欲动。33月中旬，包括长沙在内的多个城市召集开发商调研和座谈，月中旬，包括长沙在内的多个城市召集开发商调研和座谈，呼吁完善现有调控措施。而温州也正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。呼吁完善现有调控措施。而温州也正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。三月下旬，一份对当地市场最新房产政策的解读，正在温州业界小范围流传，其中有这样一条内容：三月下旬，一份对当地市场最新房产政策的解读，正在温州业界小范围流传，其中有这样一条内容：““在温州市区三区内没有在温州市区三区内没有二套以上住房，都可在温州购房。温州以外无论有几套住宅，在温州购房不限购。二套以上住房，都可在温州购房。温州以外无论有几套住宅，在温州购房不限购。””温州、长沙等一些二三线城市提出限购松绑短期内难以促成，但政府会通过一些变相的方式进行松绑，如不限购，但同时限贷，以贷款来确定客户的类别。20142014年年11季度全国季度全国3030个大中城市成交同比下滑，一方面受到春节个大中城市成交同比下滑，一方面受到春节的影响，另一方面是两会召开，人们出现观望；最后是在银行货币收的影响，另一方面是两会召开，人们出现观望；最后是在银行货币收紧的大的环境下，贷款难度越来越大。紧的大的环境下，贷款难度越来越大。秦皇岛事件和保定事件的发生，只是房地产市场的一个特定环境秦皇岛事件和保定事件的发生，只是房地产市场的一个特定环境的产物，并不会对整体市场带来较大的影响。但由于受到紧贷政策的的产物，并不会对整体市场带来较大的影响。但由于受到紧贷政策的影响，未来几个月内尾盘大力促销的楼盘将会逐渐增多，但短期内国影响，未来几个月内尾盘大力促销的楼盘将会逐渐增多，但短期内国家也不会松绑限购令来应对。家也不会松绑限购令来应对。开封房地产市场月报开封市楼盘分布图?目前开封推向市场的楼盘近50个,西区投放占到总体近38％，而未来北区将会是城市供应的另一个主力区域。33月份整体市场销售表价为月份整体市场销售表价为51945194元元//平米各楼盘，其中西区平米各楼盘，其中西区54465446元元//平米、北区平米、北区48254825元元//平米、东区平米、东区44664466元元//平米、中心区域平米、中心区域57405740元元//平米、南区平米、南区40254025元元//平米。平米。2014年3月重点楼盘价格分析从整体优惠幅度上可以看出，从整体优惠幅度上可以看出，33月份西区的优惠力度最大，主要是由于目前西区投放量较月份西区的优惠力度最大，主要是由于目前西区投放量较2014年3月楼盘优惠活动大，市场去化速度放慢，开发商为了加快资金的回拢，加大了优惠和促销的力度。大，市场去化速度放慢，开发商为了加快资金的回拢，加大了优惠和促销的力度。区位项目名称3月份优惠区位项目名称3月份优惠晋河花园总房款优惠1万元，一次性再优惠1%青年城小高层买5000优惠券，享8.5折优惠（洋房）一次性优惠三万元订房（一年内付清首付）优惠1%，首付30%优惠3%，郑开橄榄城4%，按揭优惠2%，装修基金8888元，送电热水青年城高层一次性优惠7%。壶，洋房优惠15％。并推出内部认购房源4300元北区顶层复式一次性优惠8个点和按揭优惠6个点；5万定房首付10东方今典一次性和按揭优惠8%，内部认购4200元/平米天河湾天内付清送迪拜双人游（价值3万左右），另送3%优惠；老悦都幸福里一次性优惠4%，按揭优惠3%；总房款再优惠1万元带新奖励老客户1500元代金券，三八节优惠5%御都国际总房款优惠2%皇家华韵一次性优惠2%，按揭无优惠郑开森林半20套特价房；一次性优惠3%，按揭优惠1%；首付按揭优惠100元/㎡，一次性额外1%；免收水、电、燃气初装费公园世家西区　岛3万元，剩余首付款半年内付清。东区并送直流变频中央空调、燃气热水器、电子密码锁一次性优惠3%，按揭优惠1%；顶层优惠200元/㎡多层一次性优惠2%，按揭优惠1%。小高层一次性优惠3%，按碧水蓝城绿都上河城，最高优惠10万元揭优惠1%开元上城开盘当天1万抵3万；一次性优惠3万，按揭优惠2万东京国际无两房1万抵2万，三房1万抵3万，四房1万抵4万；未来湖滨元宏锦江一次性3%，按揭1%，总房款优惠8888元一次性优惠3%，按揭优惠1%；温莎尚郡一次性优惠2%，按揭无，老带新各送2000元。中心区铂金瀚宫一次性优惠2%，按揭优惠1%；定房有额外优惠润城一次性3%、按揭2%蓝天中央公园一次性优惠7%，按揭优惠5