COCOparkCOCOpark1234space1234space华润龙岗万科广场龙岗星河益田假日广场华润龙岗万科广场龙岗星河益田假日广场????????百纳空间INTOWN百纳空间INTOWN····华润万象城京基海雅缤纷城卓越华润万象城京基海雅缤纷城卓越????????深圳商业地产考察项目名称深圳商业地产考察项目名称躍深自堅實基礎深耕基礎材?實現美好生活?足穩固基礎開啟未?世代华润华润1234space项目简介区位交通楼层业态建筑内装总结项目简介区位交通楼层业态建筑内装总结????????????华润（深圳）有限公司2013年10月31日2,8万平方米1万平方米无深圳市罗湖区宝建设路3018号结合了万象城的品质与轻奢的潮人概念，以时尚、精致、年轻为定位地下一层与地上五层组成，共六层楼的精致地铁上盖1万平方米商场。开发商开业时间建筑面积商业面积车位数项目地址商业定位建筑概况华润华润1234space项目概况——??位于深圳市罗湖区东门商圈西南角，建设路与解放路交汇处东南侧，近望罗湖火车站，西接华润万象城。地铁罗宝线与蛇口线双地铁交汇老街站上盖。??华润1234space华润华润1234space位置及道路交通——??B1层以BLT精品超市为主力店，搭配休闲轻食，锁定地铁大量流动人潮。时尚精超+休闲轻食+精致配饰+生活配套+数码家电?华润华润1234space楼层业态——B1??生活配套生活配套数码家电妍丽生活配套耐诗礼品生活配套天福茗茶生活配套VIVObltBOSE零售零售零售零售配饰零售配饰曼谷银零售配饰放牛班餐饮餐饮奇华饼家餐饮都可奶茶餐饮TEENIE?WEENIEPaul?Frank?+?PancoatLOVE&LOVECK?watck/sleek//Happy?lemonCoco华润华润1234spaceB1品牌明细——??B1L1层以H&M旗舰店与GAP旗舰店为主要吸睛卖点，设计师品牌增添潮流范围。快时尚品牌+设计师品牌?华润L1华润1234space楼层业态——??零售零售零售零售零售零售零售零售翠华外卖点餐饮亲亲小猪餐饮H&MTOMMY?HILFIGERMyPLAYASHYeapGAPMonkichictopia华润华润1234spaceL1品牌明细——??L1L2层以女性服饰品牌与配饰为主，目标吸引年轻潮流知性女消费者。潮流女装+鞋包+个性配饰?L2华润华润1234space楼层业态——??配饰包配饰包配饰包配饰包配饰包配饰包零售bubble/Belle/GILLIVO/S?by?SPIGE/somewhere/STACCATO/UNITED?NUDE?+?JCC+MISS?SIXTY零售零售零售零售零售零售零售零售木九十配饰包：配饰包H&MadidasOriginalsDAZZLEOchirlyEarth?music?&?ecologyinitialMO&Co.ELAND/15mis/华润华润1234spaceL2品牌明细——??L2L3层以女性服饰品牌与配饰为主，目标吸引年轻潮流知性女消费者。潮流女装+鞋包+个性配饰?华润L3华润1234space楼层业态——??配饰包餐饮满记甜品餐饮生活配套VVA/Pacific?CoffeeilColpo零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售H&MJNBYgxg.jeansJ.D.VFairwhaleJeanseifiniImi’sd’zzitLa?pargayLa?ROSABELLE华润华润1234spaceL3品牌明细——??L3L4层引进华南区首家翠华餐厅，搭配年轻人喜爱的adidas与Nike，使此楼层人气不坠。运动休闲品牌+特色餐饮?L4华润华润1234space楼层业态——??零售零售零售配饰包翠华餐厅餐饮餐饮火悦火锅餐饮convevseNike+adidasadidasNEOSKECHERS/Starbucks华润华润1234spaceL4品牌明细——??L4L5层以餐饮为主并加入有质感的西西弗书店、LEXON，此楼层彻底展现了潮流与休闲的氛围。人气餐厅+潮流品味生活配套?华润华润1234space楼层业态L5——??生活配套生活配套生活配套stostoLEXONE‐Plaza绿茶餐饮汉拿山韩式烤肉餐饮和民局食屋餐饮吴记老锅底麻辣火锅餐饮生活配套生活配套西西弗书店矢量咖啡餐饮MALIMALI?BOXSimple?thing/华润华润1234spaceL5品牌明细——??L5华润华润1234space品牌明细总列表——??华润华润1234space主力店列表1.BLT超市2.H&M3.GAP4.翠华餐厅——??华润华润1234space建筑内装——??华润华润1234space建筑内装——???售餐饮生活配套业态面积占比50%30%20%?售餐饮生活配套业态数?占比61%21%18%华润华润1234space业态占比——??项目劣势商业面积过小，仅1万多平方米，业态无法全面，配套无法周全，例如项目无娱乐业态，无停车场配套服务。东门商圈已有茂业百货、天虹百货、以及太阳百货等三大传统商场，且都是在东门商圈屹立多年不倒，同时品牌形象也深入人心，在加上三大百货一系列的优惠活动，难脱离价格竞争的情况。??总结项目优势考察时发现，进入商城购物的人群以年轻白领为主，在竞争激烈的东门商圈中依靠明确的市场区隔，吸引了特定的消费人群，明确的商城定位与清晰的目标消费者，在成熟商圈中显的格外重要。体量小的商场在业态上无法无法全面考量，因此透过引进新颖品牌的效应，与旗舰店的号召弥补业态上不足的劣势。虽然mini万象城主打年轻时尚路线，但这也恰恰是近年快速崛起的各大电商主战场，在传统零售商圈日益面临着新兴电商冲击的当下，mini万象城今后能否立足，似乎也是不可回避的问题。???华润华润1234space总结——??双地铁上盖，交通方便，到达性强。定位明确，目标消费者清晰，锁定80、90、00后年轻男女。引进首次进入华南人气餐饮品牌，建筑内装时尚潮流与商城定位符合。位于成熟东门商圈，人流有固定保障。开发商品牌与资金优势。?????华润华润万象城项目简介区位交通楼层业态建筑内装总结项目简介区位交通楼层业态建筑内装总结????????????华润（深圳）有限公司一期：2004年12月09日二期：2009年7月17日55万平方米25.5万平方米3000个深圳市罗湖区宝安南路1881号高端定位，20%国际一线品牌与80%国内一线国际二三线品牌集合而成。深圳最大的购物中心，集零售、餐饮娱乐、文化、等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的购物娱乐中心。真正体现一站式的消费理念。万象城是由华润大厦、万象城一期购物中心、万象城二期休闲广场、君悦酒店、幸福里住宅构成，其中万象城购物中心为地下两层加地上五层的18.8万平方建筑体开发商开业时间建筑面积商业面积车位数项目地址商业定位建筑概况华润万象城项目概况——?万象城地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与地铁罗宝线大剧院站有地下通道直接相连，距深圳火车站、罗湖口岸约1000米，周边共有巴士线路30多条，距深圳宝安国际机场和香港国际机场30分钟车程，地理位置优越。四周住宅小区环绕，金融机构与商业项目比邻，处于成熟蔡屋围商圈。??华润万象城位置及道路交通——?B1层商户55家，分布有ole精品超市、Reel百货，两个大型主力店规划于该楼层最靠里的位置，对拉动人流入内有很大帮助。百货+精品超市+休闲轻食+礼品?华润万象城楼层业态——?B1L1层有60家商户，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店，以经营国际大牌服装/鞋包为主。百货+国际精品?华润万象城楼层业态——?L1L2层国际精品商家数量减少，增加快速时尚品牌。该层的空中连廊将万象城一、二期巧妙连接起来。百货+时尚精品?华润万象城楼层业态——?L2L3层加入了另一主力店----嘉禾影城百货+影院+特色餐饮+品牌零售?华润万象城楼层业态——?L3L4层以娱乐业态为主，快时尚品牌搭配主题餐厅，确保人流的保障影院+溜冰场+快时尚品牌+主题餐饮?华润万象城楼层业态——?L4L5层以餐饮业态为主，配合电器主力卖场，虽然位处最高楼层，依靠美食餐厅的吸引力，人气依旧高涨餐饮+家居家电+数码影音?华润万象城楼层业态——?L5华润万象城品牌明细总列表——?华润万象城主力店列表1.Ol精品超市2.ReL时尚生活百货3.冰纷万象滑冰场4.橙天嘉禾电影城5.Gucci旗舰店6.顺电——éé?以玻璃墙区隔店中店，时尚展示主力店?华润万象城建筑内装——?。躍深自堅實基礎躍深自堅實基礎深耕基礎材?實現美好生活?足穩固基礎開啟未?世代深耕基礎材?實現美好生活?足穩固基礎開啟未?世代明亮简洁的设计，干净舒适的购物环境，档次品质不言而喻平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、通达性强??华润万象城建筑内装——?。人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消费便利性更强。米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观??华润万象城建筑内装——?万象城标准层面积约2.4万㎡，比较大。但动线采用是完全可以回环的经典线型模式，也没有任何的次动线。平面动线的长度380M左右。通常情况下，动线长度和店铺平均进深成反比，如果动线短，则店铺平均进深长。但是万象城利用每层均设置的停车场巧妙的解决了大平面下的店铺进深问题。?华润万象城建筑动线设计——?整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整