杭州房地产市场7月研究报告2014年7月报浙江公司市场研究部2014.8.8版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合富辉煌（中国）所有，未经合富辉煌（中国）书面许可，不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分和全部内容。目目录录一、7月全市开盘情况及案例分析二、7月土地供求情况三、7月商品房成交情况四、7月政策调整及案例分析五、7月报广主题分析7月主城区预售证申领项目七月杭州主城区共有10个项目申领预售证，江干区项目较多，仍以住宅为主，商业部分多为住宅底商。价格（元/平项目名称开盘日期区域物业性质供应套数供应面积户型面积方米）万和玺园2014.7.21下城区住宅13212576.8670-26024070.48万科璞悦湾2014.7.24滨江区住宅15014314.9190-20018960.38保利玫瑰湾2014.7.4江干区住宅9410502.870-20013127保利罗兰香谷2014.7.4江干区住宅31229848.3270-13010807大家多立方2014.7.17江干区住宅23420843.2880-130---宋都东郡国际2014.7.27江干区住宅1259617.570-1309824.09瑞立东方花城2014.7.11滨江区住宅484732.8690-17019093.35中粮方圆府2014.7.21下城区写字楼1435763.9480-13020181.79恒鼎博邑郡2014.7.4滨江区写字楼66834695.4240-6017973星光国际广场2014.7.14滨江区写字楼19236535.44160-20017422万和玺园2014.7.21下城区商业252317.62------保利罗兰香谷2014.7.4江干区商业11696.29------大家多立方2014.7.17江干区商业162577.31------宋都东郡国际2014.7.27江干区商业151215.77------恒鼎博邑郡2014.7.4滨江区商业485709.03?179737月余杭区预售证申领项目价格（元/平方项目名称开盘日期区域物业性质供应套数供应面积户型面积米）万泰城章7.25、7.28临平组团住宅31229160.1688-1208425万科七贤郡7.12良渚组团住宅14012140.198812000万科未来城7.31良渚组团住宅2402383885-11311600上亿彩虹郡7.28良渚组团住宅16719383.19104-2207773.83东田怡丰城7.7余杭组团住宅20217956.196-1128000良渚组团87-152、289-310、69（联36188.94、22044.24（联凯文和平雅苑7.25住宅403（排屋）7466排）、4（双拼）排）、1274.8（双拼）318（双拼）恒基旭辉府7.25良渚组团住宅21219766.5487、889600新城西溪逆境7.31良渚组团住宅16214703.9484、126认筹阶段绿城莲园7.20余杭组团住宅26531594.1189-1278801美好桂花溪园7.31余杭组团住宅42644345.1788、897406翡翠城7.25余杭组团住宅13014460.7884、17416615七月杭州余杭贝利栖溪望府7.31区共有塘栖23组团个项目申住宅领预售证184，环比上升30%19076.18，其中以良渚、余杭96-121组团区6585域金帝海珀内的住宅项7.14目为主。临平组团住宅35945773.7287-1257258万科白鹭郡南7.12良渚组团住宅243337.3613814262九龙仓君庭7.7余杭组团住宅12010340.480-876812大华西溪风情7.14余杭组团住宅626537.1270-23919954绿城翡翠湾公寓7.31余杭组团住宅918826.9680-14013663绿城蓝庭7.14临平组团住宅9911240.6989-1278700西溪海小海7.14余杭组团住宅727247.8386-13810075赞成乐山红叶7.25余杭组团住宅276137.84171-25610710赞成赞城7.25余杭组团住宅9910414.6988-1147966青枫墅园7.12余杭组团住宅7311653.28141-2729687万科未来城7.31良渚组团商业16352787-310---上亿彩虹郡7.28良渚组团商业132735.4112-308---东田怡丰城7.7余杭组团商业412386.2223-308---嘉凯城名城博园7.28良渚组团商业52462.9425-554---恒基旭辉府7.25余杭组团商业121331.4148-303---绿城杭州蓝庭7.14临平组团商业5235.8548-72---赞成赞城7.25良渚组团商业4859.66------7月萧山区预售证申领项目七月杭州萧山区共有8个项目申领预售证，环比上升50%，以萧山南部卧城住宅项目居多。价格（元/平项目名称开盘日期区域物业性质供应套数供应面积户型面积方米）开元名郡2014.7.11萧山南部卧城住宅13712778.4389-16712925.15恒大帝景2014.7.1萧山南部卧城住宅35837487.3484-13916130.02科尔世纪外滩2014.7.24钱江世纪城住宅23025263.6990-138---金色江南2014.7.15钱江世纪城住宅74671701.9689-125---绿都南江壹号2014.7.24萧山南部卧城住宅9529678.7790-48014177.21金地天逸2014.7.24萧山新区住宅10018379.1688-23024820.44高层90-140顺发恒园2014.7.14萧山开发区住宅174695.38㎡排屋263-16619.47360㎡开元名郡2014.7.11萧山南部卧城商业6884.23------恒逸金榈湾2014.7.25临浦新城商业294848.56------金色江南2014.7.15钱江世纪城商业233799.79------金地天逸2014.7.24萧山新区商业9767.18------7月全市实际开盘项目七月份杭州全市实际开盘30个项目，少于预售证申领数。新开项目以住宅为主，其中主城区新开住宅项目均价为17000元/平方米；余杭区新开住宅均价为10594元/平方米，萧山区新开宅均价为16100元/平方米。价格（元/平方项目名称开盘日期区域物业性质供应套数供应面积户型面积米）宋都东郡国际2014.7.27江干区住宅1259617.570-1309824.09瑞立东方花城2014.7.11滨江区住宅484732.8690-17019093.35保利罗兰香谷2014.7.4江干区住宅31229848.3270-13010807滨江紫金府2014.7.5西湖区住宅17425064.78254-34825000天鸿香榭里2014.7拱墅区住宅//88-13915000东方御府2014.7江干区住宅///德信东望2014.7.19江干区住宅//8917000瑞立东方花城2014.7.12滨江区住宅48/90、11720000华润新鸿基之江九里2014.7西湖区住宅//89-13917500恒鼎博邑郡2014.7.4滨江区写字楼66834695.4240-6017973爱尚里2014.7西湖区酒店式公寓//55-9016000万豪国际2014.7江干区酒店式公寓//37-8513500保利罗兰香谷2014.7.4江干区商业11696.29------杭州中润中心2014.7.19江干区商业//15-4025000-65000万科未来城2014.7.31良渚组团住宅2402383885-11311600东田怡丰城2014.7.7余杭组团住宅20217956.196-1128000美好桂花溪园2014.7.31余杭组团住宅42644345.1788、897406绿城翡翠湾公寓2014.7.31余杭组团住宅918826.9680-14013663绿城蓝庭2014.7.14临平组团住宅9911240.6989-1278700西溪海小海2014.7.14余杭组团住宅727247.8386-13810075新城山语院2014.7.5临平组团住宅//70-896200雍熙山2014.7.19临平组团住宅//12014000青枫墅园2014.7.12余杭组团住宅7311653.28141-2729687大华西溪风情澄品2014.7.12余杭组团住宅//89-16517000滨江万家名城2014.7.12良渚组团住宅//89-13913000莱茵旺角七号2014.7临平组团住宅//89-1397800富邦星座2014.7临平组团酒店式公寓//60-7012888恒大帝景2014.7.1萧山南部卧城住宅35837487.3484-13916130.02金色江南2014.7.15钱江世纪城住宅74671701.9689-12516100开元名郡2014.7.11萧山南部卧城商业6884.2389120007月全市实际开盘项目地图莱茵旺角七号绿城蓝庭新城山语院雍熙山富邦星座美好桂花溪园万科未来城保利罗兰香谷东丰怡田城滨江万家名城天鸿香榭里宋都东郡国际爱尚里大华西溪杭州中润中心万豪城风情澄品德信东望滨江紫金府东方御府青枫墅园绿城翡翠湾金色江南西溪海小海恒鼎博邑郡瑞立东方花城之江九里开元名郡恒大帝景开盘典型项目-万科未来城起价：9888元/平方米均价：11600元/平方米主力户型：85-115方开盘日期：7.30（解限后第二去化情天）况：首开相对稳健