2014年3月份房地产市场统计分析一．商品房市场行情分析1.签约量2014年3月杭州主城区新建商品房签约1785套，萧山区签约630套。3月主城区新建商品房签约套数比2014年2月成交的926套，增加了859套，环比上升92.8%；较2013年3月成交的4755套，减少了2970套，同比下降62.5%。萧山区新建商品房签约套数比2014年2月成交的778套，减少了148套，环比下降19%。2.签约均价2014年3月主城区新建商品房签约均价为22994元/平方米，萧山区签约均价为13073元/平方米。3月杭州主城区新建商品房签约均价较2014年2月21400元/平方米，环比上涨7.45%。萧山区新建商品房签约均价较2014年2月11766元/平方米，环比上涨11.11%。3月杭州主城区成交量前十的楼盘序号楼盘名称销售套数面积（平方米）销售均价（元/平方米）1德信·北海公园16815485.26156752天鸿·香榭里968490.39148163杭州万达广场613731.22162784龙湖·名景台514648.46145625龙湖·春江彼岸486330.25247226盛泰·名都中心432172.68108317协安·紫郡394045.88157658绿地·旭辉城393766.81235449同人精华大厦391777.031689210武林壹号3712042.55580263月萧山区成交量前十的楼盘序号楼盘名称销售套数面积（平方米）销售均价（元/平方米）1绿都·金域兰庭13111313.6585362郡望府858653.89106913绿都·四季华庭292907.44153584鑫福·浦园232023.85101155兴耀·星悦湾222032.5579736新世界丽晶国际162022.41120787绿都湖滨花园152233.43186828义蓬购物中心15679.1659889建业金座141365.73769610金马同盛14724.91298313.商品房存量截止2014年3月31日，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源有115021套，新建商品住宅可售房源有76004套。其中杭州市区（含萧山、余杭）新建商品住宅可售房源有76004套，主城区31881套，余杭区33037套，萧山区11086套。二．二手房市场行情分析1.签约量22014年3月杭州主城区二手房签约量为2121套，签约总量相比上月的966套增加1155套，环比上升119.57%住宅类二手房签约量为1981套，签约总量相比上月的880套增加1101套，环比上升125.11%。2013年3月，由于受新“国五条”政策影响，导致2013年3月二手房成交井喷，属于偶然性现象，故2014年3月的成交量与去年同期相差巨大并不意外。2013年3月-2014年3月主城区二手房签约套数走势图1000090008627800070006000500040003000239423112188222819531987200621522183212120001234966100003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月2.二手房住宅成交均价与新房市场的降价低开现象不同，二手房住宅不仅在签约量上开始回升，杭州主城区二手住宅签约均价经过2月骤降达谷底之后，3月回温明显，上涨了696元/平方米，达18368元/平方米，环比上涨3.94%。从近12个月的均价走势来看，主城区二手住宅均价在2013年11月降至19000元/平方米以下之后，已连续五个月低于19000元/平方米，楼市总体热度不高，但二手住宅均价在2月达近一年最低值之后，3月回温比较明显。2013年3月-2014年3月主城区二手房成交均价2000019790197661964919674195001955519360193681900019001187721886218500185821836818000176721750017000165003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月据统计，3月杭州主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区朝晖签约51套，成功卫冕，签约均价为19738元/平方米，相比上月均价18553元/平方米增加1185元/平方米，套均面3积61.1平方米。大关签约44套，排名第二，签约均价为16928元/平方米。上月的亚军翠苑小区3月签约36套，排名3月套数第三，签约均价21894元/平方米。三、土地市场统计分析42014年3月份，杭州主城区土地遭遇了“零出让”。萧山区3月份共成交商住类土地3宗，总面积为16.7公顷（折合250.77亩），与2月份成交的17.7公顷相比，减少了1公顷，总成交额为30.42亿元，与2月份成交额9.7亿元相比，增加了20.72亿元。萧山区3月份共成交工业类土地6宗，总成交面积为3.9公顷（折合58.91亩），与2月份成交的34.2公顷，减少了30.3公顷，总成交额为0.3亿元，与2月份成交额2亿元，减少了1.7亿元。萧山区3月份商住类土地编号土地位置土地面积用途容积率楼面价成交价格竞得人成交日㎡（元/平（万元）期方米）萧政储北干街道荣星村，18677商业3.53162066杭州萧山新世3月13出青年路以西、金城路（商业、界摩根投资有日（2014以北、大浦河以南、酒店）、限公司(并返还）6号中冠大厦项目以东商务用51%建筑面积地及相对应的停车位)萧政储地块位于北干街道101800居住用2.2-2.88018228532中铁房地产集3月26出荣星村，东至规划地（含团浙江京城投日（2014A-13-2地块，南至配套商资有限公司）7号规划横一路，西至业）规划萧邮路，北至北塘河绿化带。萧政储地块位于蜀山街道住宅用地住宅用住宅：533073639众安集团有限3月26出朝阳社区，东至市出让面积地、商业2.3-2.8公司日（2014心路，南至石岩山36162㎡，商务用商业：）8号河，西至西河路，商业商务地2.5-3.5北至南四路。用地出让面积10541㎡分析：萧山区3月份共成交商住类土地3宗，总面积为16.7公顷（折合250.77亩），与2月份成交的17.7公顷相比，减少了1公顷，总成交额为30.42亿元，与2月份成交额9.7亿元相比，增加了20.72亿元。萧山区3月份工业类土地编号土地位置土地面积㎡土地用途单价成交价格竞得人成交日期（万元/(万元)亩）萧政工出戴村镇戴总面积为6667㎡工业用地51.67484杭州创博机3月14日〔2014〕18村村（10亩），出让面工矿仓储械设备有限号积6245㎡（9.3675公司亩）代征面积422㎡（0.633亩）5萧政工出瓜沥镇群总面积为3333㎡（5工业用地45.40227杭州宸龙实3月14日〔2014〕19谊村亩），出让面积汽车零部业有限公司号3333（5亩）件及配件制造萧政工出戴村镇戴总面积为16667㎡工业用地51.531209杭州力邦车3月14日〔2014〕20村村（25.0005亩），出工矿仓储业有限公司号让面积15641㎡（23.4615亩）代征面积1026㎡（1.539亩）萧政工出戴村镇戴总面积为5200㎡工业用地57.85363杭州昌裕雨3月14日〔2014〕21村村（7.8亩），出让面工矿仓储伞配件厂号积4183㎡（6.2745亩）代征面积1017㎡（1.5255亩）萧政工出戴村镇戴总面积为6667㎡工业用地51.71484杭州奕超实3月18日〔2014〕22村村10.001亩），出让工矿仓储业有限公司号面积6240㎡（9.36亩）萧政工出瓜沥镇东总面积为3757㎡工业用地27.70151杭州银海灯3月18日〔2014〕23方村（5.636亩），出照明器具具厂号让面积3634㎡制造（5.451亩）分析：萧山区3月份共成交工业类土地6宗，总成交面积为3.9公顷（折合58.91亩），与2月份成交的34.2公顷，减少了30.3公顷，总成交额为0.3亿元，与2月份成交额2亿元，减少了1.7亿元。6