汉海拍卖【公告】项目摘要一、湖南邵阳市邵阳县36.5亩国有建设用地使用权（拍卖时间：10月23日）城市概况：“中国茶油之都”邵阳县属革命老区，是新定的国家扶贫开发工作重点县和国家退耕还林项目重点县，位于湖南省中南部偏西，邵阳市南部，资江上游。地形南高北低，丘陵为主。煤储量8768万吨，居邵阳市9县第一。邵阳县辖12个镇、10个乡，全县总人口约104万,城区人口约14万，全县城市化率33.2%。交通便利，有洛湛铁路、二广高速过境，县治塘渡口，距邵阳市33.5公里。2013年全县实现生产总值99.4亿元，增长10.1%；财政总收入7.3亿元，增长27.45%，增速居全市第二；完成固定资产投资99.1亿元，增长38.2%；社会消费品零售总额38.7亿元，增长13.7%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到17442元、6316元，分别增长10.1%、12.8%。商品房期房销售面积7.6544万平方米，全县在售商品房均价3100元/平，最高达3500元/平，商铺价格12000-14000元/平方之间。【拍卖标的】邵阳县城东新区行政文化片区B-03-02地块（开元大道以西，夫夷新城以北地块），土地面积24334平方米（合36.5亩），土地用途：商服用地/住宅用地；容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；起拍价4625万元（单价126.7万/亩，楼面地价542元），竞买保证金1000万，履约保证金200万。【项目优势】1、区位优势明显：项目位于邵阳县城东新区政治文化商业片区的中心位置，地块周边交通便利，未来人流汇集，商业开发价值巨大。距离二广高速G55、塘渡口火车站均在两公里范围，到老城区500米。周边规划邵阳大道、政德路都已开工建设。配套设施齐全，新人民医院到项目地块200米，邵阳县一中将落户项目地块附近。规划行政中心及市民广场均在项目北侧，正在规划中的商业步行街与项目地块零距离。2、购房需求旺盛：邵阳县总人口近百万，城区常住人口14万左右。老城区十分拥挤破旧，已然无法满足城市发展需求，城区住房改善需求非常迫切。因为地势原因，整个老城区基本都是沿着一条主干道建设，很多地都是开山炸土而来，改造开发难度大，唯有项目所处区域地势相对平坦，邵阳市的未来发展是也只能是该区域。当前区域正处于大开发的前夜，刚需旺盛，机遇难得。3、新区发展大势所趋：城东政治商业文化片区规划合理，商业、社会配套设施齐全，包括行政中心、学校、医院、商业步行街等都在这里汇集，已建成的有人武部、人民医院，规划司法局、妇幼保健院、县一中、人防指挥中心、行政中心、市民公园都将落户于此。新区将是县政府为全面提升城市品位全力打造的龙头工程——生态城市客厅。与项目相邻的“夫夷新城”是邵阳县目前最大的商业住宅综合型小区，这里将是邵阳县人气最汇集的地段。二、湖北宜昌市五峰县50亩国有建设用地使用权（拍卖时间：10月24日）城市概况：五峰土家族自治县位于湖北省西南部，隶属宜昌市。县域面积2372平方公里，辖5镇3乡，总人口20.8万人，城镇人口7万人。其中以土家族为主的少数民族人口占84.77%。2013年五峰的生产总值近50亿元，2013年社会固定资产投资总额达30亿元，农民人均纯收入近5000元，城镇居民人均可支配收入13300元。2011年4月14日，《民政部关于湖北省五峰土家族自治县人民政府驻地迁移的批复》（民函[2011]94号）：经国务院批准，同意五峰人民政府驻地由五峰镇迁至渔洋关镇。五峰交通便利，距离三峡国际机场80公里。近年将是五峰县新县城的快速发展阶段，经济的日益繁荣，为房产市场创造了良好的需求基础。五峰县将于湖北汉海拍卖有限公司1电话：15927661084李经理2015年6月完成县城搬迁，致使五峰房产市场需求及其旺盛，以自住需求为主。目前艾家坪仅渔阳春晓一处商品房，与2013年完工，目前已售空，均价：3500元/㎡。项目介绍：该地块位于五峰县渔洋关镇艾家坪即将开发地段，文体中心西侧、新县政府北侧，面积50.65亩，规划为商住用地，容积率3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，商住比例不限（由于该地块位于五峰县县城整体搬迁核心区域），参考价86万/亩；竞买保证金1000万元，竞买准备300万元。付款方式：成交之日起一个月付到50%，6个月付清余款。该地块位于五峰县新主城区核心地段，项目两面环河一面邻山，地理位置极其优越，且新政府已完成建设60%预计2015年竣工，届时地块将是五峰新城区离政府最近的住宅项目，有望成为公务员小区。新文体中心作为新城区配套娱乐设施，在地块以东仅一路之隔，将是市民休闲娱乐的理想去处。五星级酒店是新城区唯一大型酒店，在地块以西仅一河之隔，将是新县城商业核心区域。宗地所处1公里范围内分布着五峰县政府、五星级酒店、文体中心、渔洋关镇客运站、东泰商城等大型商超及多家行政部门且均步行可达，生活设施较为完善。地块周边道路、绿化、场馆均已动工建设，预计2015年全部完成，届时正是县城搬迁高峰，渔洋关镇仅一处商品房2013年建成目前已售空，均价3500元/㎡。老城区将于2015年6月前完成搬迁，因此目前五峰县新县城急需商品住房，当商品住房建好后势必会出现疯抢。五峰县2015年6月可完成县城搬迁：楚天金报讯（2014年3月8日）连续几天，五峰土家族自治县渔洋关镇都笼罩在一片薄雾之下。在这薄雾中，是一个又一个热火朝天的建设工地。新学校、新医院、新安置房，一栋栋新楼拔地而起。“明年6月，五峰县将完成整体搬迁。”昨日，全国两会小组讨论间隙，全国人大代表、五峰土家族自治县副县长张琼在接受楚天金报记者采访时透露，五峰避险搬迁已取得了重大进展，新县城的主体工程今年底能完工。三、河南新乡市卫辉市49.52亩国有建设用地使用权（拍卖时间：10月24日）城市概况：卫辉市总人口50万，城区常住人口18万，城镇化率居新乡八县（市）之首。卫辉是新乡市“五星环绕”格局下地缘最近的卫星城，新乡市的“后花园”。卫辉市是新乡市地缘最近的卫星城，距省会郑州80公里。城区房价3000-3500元/平方米。标的介绍：地块位于卫辉市新区翟阳路与振兴路交叉口西北角，土地出积33015.67平方米（49.52亩），土地用途为商住，容积率1.1-2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；起拍价：2500万元（单价50万/亩，楼面价300元/平方米）；竞买保证金1200万元，竞买准备金120万元。付款方式：成交之日起一个月付到50%，6个月付清余款。项目优势：1、项目地块紧临澄东湖，环境优美，十分适合打造高端住宅小区以及湖景房。2、项目地块距离京港澳高速3公里，距离长济高速6公里，距离新乡高铁站10公里，交通十分方便；3、新区为政府重点打造的区域，项目周边有妇幼保健院、财政局、电业局等行政单位，新区小学(在建)、中学（规划）、新乡幼师（规模1万人）、体育馆（计划今年年底动工）、中源阳光国际酒店（四星级）等项目已审批并且在建。4、项目周围有领秀城、半岛城邦、中源.帕提欧、普罗旺世等楼盘销售火爆，都在开发二期楼盘，价格在2900元-3500元不等。5、本项目地块资金小，投资人资金压力非常小，项目地位置优越，升值空间巨大。湖北汉海拍卖有限公司2电话：15927661084李经理四、湖南蓝山县国有建设用地使用权（拍卖时间：10月30日）【城市概况】蓝山县隶属湖南省永州市，位于湖南省南部边陲总人口40万，其中县城人口10万。蓝山县东与郴州市临武县接壤，南与江华瑶族自治县、广东省连州市毗邻，西与宁远县交界，北接郴州市嘉禾县，从县城沿永连公路南行33公里即至广东省界。境内交通便利，政区位置优越，距长沙、广州、桂林仅需三个半小时。2013年，全县地区生产总值73.04亿元，全县居民人均可支配收入13235元，城镇居民人均可支配收入为18392元，全县完成外贸进出口总额9717万美元，加工贸易进出口总额9516万美元，位居全市第一、全省第四。2013年，房地产市场火爆，全县房地产业实现增加值31475万元，增长14%，房地产业完成投资47350万元，增长46%，商品房屋销售面积17.18万平方米，增长36.4%。城区房价3200元/平方米。【拍卖标的】蓝山县工业大道西侧B-8地块，位于东方大道以南，工业大道以西（金角银边，项目用地已建好围墙，净地出让），土地面积16024.74平方米（约24亩），土地用途为商住用地，商住比≤20%，容积率≤6.0，建筑密度≤38%，绿地率≥35%，建筑限高100米；参考价180万/亩；起拍价4350万，竞买保证金2000万。【项目优势】（1）交通便利。纵横贯穿东方大道、工业大道两条主干道，紧邻五里大道、蓝山大道、永连公路等多条主干道，距二广高速入口仅5分钟路程，路网发达，交通优势明显。（2）区位优势。地块处于蓝山县城新老城结合部，是蓝山县重点发展的新城区域，蓝山县新城市中心、体育中心、青少年馆、图书馆、示范中学、档案馆已明确选址在地块斜对面。其中，县档案馆已动工建设。该地块升值潜力巨大。（3）人气聚集地。地块周边分布三蓝学校、博爱学校、职业中专、民族中学、交通运输局、国税局、交警大队、烟草公司、湘威公司、必达公司、宏泰工业园、归雁创业园、千亩产业园等学校、机关企事业单位、工业园区以及大面积安置小区；地块处在两条主干大道的拐角处，临街面长约309米，周边有学校、机关企事业单位、厂区，人流量非常大，人气旺盛，该区域商业开发配套严重不足，商业开发潜力巨大。五、江西南昌市湾里区投资收益权项目（拟定拍卖时间：10月30日）城市概况：南昌是江西的省会，全省政治、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新