招商局地产控股股份有限公司2014年半年度报告全文2014年半年度报告全文公告编号：【CMPD】2014-046第一节重要提示、目录和释义重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别及连带的法律责任。本公司第七届董事会2014年第九次临时会议审议通过了2014年半年度报告及摘要，公司全体董事均出席了会议。公司半年度财务报告未经审计。本公司法定代表人孙承铭、财务总监吴振勤和财务部经理李石芳声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。报告期内本公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。本报告涉及未来计划等前瞻性陈述不构成本公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。目录第一节重要提示、目录和释义.........................................................1第二节公司简介.....................................................................3第三节会计数据和财务指标摘要.......................................................5第四节董事会报告...................................................................6第五节重要事项....................................................................17第六节股份变动及股东情况..........................................................24第七节董事、监事、高级管理人员情况................................................27第八节财务报告....................................................................28第九节备查文件目录...............................................................1521招商局地产控股股份有限公司2014年半年度报告全文释义除非另有说明，以下简称在本报告中之含义如下：释义项指释义内容国资委指国务院国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所本公司、公司指招商局地产控股股份有限公司招商局集团指招商局集团有限公司蛇口工业区指招商局蛇口工业区有限公司达峰国际指达峰国际股份有限公司全天域投资指全天域投资有限公司漳州开发区指招商局漳州开发区有限公司招商供电指深圳招商供电有限公司珠海招商地产指珠海招商房地产有限公司武汉招商地产指招商局地产（武汉）有限公司深圳招商地产指深圳招商房地产有限公司北京招商地产指招商局地产（北京）有限公司南京招商地产指招商局地产（南京）有限公司漳州招商地产指漳州招商房地产有限公司苏州招商地产指招商局地产（苏州）有限公司厦门招商地产指招商局地产（厦门）有限公司广州招商地产指广州招商房地产有限公司招商嘉铭指招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司上海丰扬指上海丰扬房地产有限公司苏州双湖指苏州双湖房地产有限公司重庆招商置地指重庆招商置地开发有限公司招商华侨城指深圳招商华侨城投资有限公司深圳万科滨海指深圳万科滨海房地产有限公司镇江盈盛指镇江盈盛房地产开发有限公司佛山信捷指佛山信捷房地产有限公司佛山依云指佛山依云房地产有限公司佛山鑫城指佛山鑫城房地产有限公司招商商置指深圳招商商置投资有限公司招商置地指招商局置地有限公司香港瑞嘉指瑞嘉投资实业有限公司2招商局地产控股股份有限公司2014年半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介中文名全称：招商局地产控股股份有限公司（简称：招商地产）英文名全称：CHINAMERCHANTSPROPERTYDEVELOPMENTCO.,LTD.（简称：CMPD）公司法定代表人：孙承铭公司股票上市交易所：深圳证券交易所，公司股票第二上市交易所：新加坡交易所股票简称：招商地产、招商局B股票代码：000024、200024二、联系人和联系方式董事会秘书：刘宁联系地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼邮政编码：518067联系电话：0755-26819600传真：0755-26818666电子信箱：cmpdir@cmhk.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼公司办公地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼邮政编码：518067公司网址：http://www.cmpd.cn电子信箱：cmpdir@cmhk.com公司官方微博：公司官方微信：3招商局地产控股股份有限公司2014年半年度报告全文2、信息披露及备置地点公司信息披露选定的报刊：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和《香港商报》证监会指定的信息披露国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点：本公司董事会秘书处3、注册变更情况公司首次注册日期：1990年9月19日公司首次注册地点：深圳市企业法人营业执照注册号：440301503287841税务登记号码：深税登字440300618845136组织机构代码：61884513-6公司上市以来主营业务的变化情况和历次控股股东的变更情况：公司自2004年起，成为以房地产开发与经营为主业的上市公司。上市以来，控股股东没有发生变更。4、其他有关资料公司聘请的会计师事务所名称：信永中和会计师事务所有限责任公司办公地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座8层签字注册会计师：郭晋龙王雅明4招商局地产控股股份有限公司2014年半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司未因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据单位：元本报告期比上年主要会计数据本报告期上年同期同期增减营业收入16,047,155,730.9916,133,568,321.26-0.54%归属于上市公司股东的净利润1,785,434,748.852,550,631,034.51-30.00%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净1,842,876,971.452,217,672,984.41-16.90%利润经营活动产生的现金流量净额-7,332,324,397.12-1,275,505,230.57-474.86%基本每股收益（元/股）0.690.99-30.30%稀释每股收益（元/股）0.690.99-30.30%加权平均净资产收益率（%）6.53%10.38%减少3.85个百分点本报告期末比本报告期末上年末上年末增减总资产140,954,002,966.06134,040,446,989.655.16%归属于上市公司股东的净资产27,712,076,248.8126,725,501,967.243.69%注：报告期内本公司实施了资本公积转增股本方案，根据深交所《信息披露业务备忘录第21号—定期报告披露相关事宜》的规定，公司对上年同期的每股收益按照调整后的股本进行了重新计算。二、按国际会计准则调整对净利润和净资产的影响单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产报告期上年同期报告期末上年末按国际财务报告准则1,785,434,748.852,550,631,034.5129,051,905,477.8128,065,331,196.24按中国会计准则1,785,434,748.852,550,631,034.5127,712,076,248.8126,725,501,967.24境内外会计准则差异--1,339,829,229.001,339,829,229.00其中：商誉调整--1,339,829,229.001,339,829,229.00根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差异，根据国境内外会计准则差际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：根据中国会计准则及异说明其相关规定，同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积，而国际财务报告准则对合并产生的商誉做为资产单独列示。5招商局地产控股股份有限公司2014年半年度报告全文三、非经常性损益项目及金额单位：元非经常性损益项目年初至报告期末金额非流动资产处置损益-160,878.35政府补贴25,262,476.52扣除上述各项之外的其他营业外收入和支出-11,330,134.03其他符合非经常性损益定义的损益项目-63,138,644.29少数股东权益影响额-2,141,420.73所得税影响额-5,933,621.72合计-57,442,222.60注：本公司对深圳招商华侨城投资有限公司控制权变更后长期股权投资采用公允价值计量。其股权公允价值主要为存货评估增值，本年1-6月按该公司实际结转的存货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比重，相应转销因评估增值确认的长期股权投资增值63,138,644.29元。第四节董事会报告一、概述市场形势分析上半年中国经济增速同比去年有所回落，但总体保持平稳。房地产行业则受去年需求透支和年内信贷紧张的影响整体表现平淡，全国商