招商地产2014年第一季度报告全文证券代码：000024、200024证券简称：招商地产、招商局B公告编号：【CMPD】2014－027招商局地产控股股份有限公司2014年第一季度报告全文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。1.3公司2014年第一季度财务报告未经会计师事务所审计。1.4本公司法定代表人孙承铭、财务总监吴振勤和财务部经理李石芳声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。1.5本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。§2主要财务数据及股东变化2.1主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减（%）营业收入（元）7,250,648,108.956,144,504,542.8918.00%归属于上市公司股东的净利润（元）755,433,248.27810,701,084.56-6.82%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净794,757,195.17801,556,684.90-0.85%利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-4,330,633,173.95790,021,934.12-648.17%基本每股收益（元/股）0.440.47-6.38%稀释每股收益（元/股）0.440.47-6.38%加权平均净资产收益率（%）2.79%3.41%减少0.62个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减(%)资产总额（元）134,967,470,187.77134,040,446,989.650.69%归属于上市公司股东的净资产（元）27,480,935,215.5126,725,501,967.242.83%截止披露前一交易日的公司总股本为1,717,300,503股，公司报告期末至季度报告披露日股本未因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额。1招商地产2014年第一季度报告全文非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元非经常性损益项目年初至报告期末金额非流动资产处置损益-19,616.60政府补贴518,000.00扣除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,125,144.84其他符合非经常性损益定义的损益项目-38,732,418.92少数股东权益影响额43,143.89所得税影响额-7,910.43合计-39,323,946.90注：深圳招商华侨城投资有限公司原系本公司控股子公司，2013年4月1日发生控制权变更，根据企业会计准则解释第4号规定，对该公司控股权的变更视同本公司处置股权，对剩余股权按公允价值重新计量，剩余股权公允价值与原账面价值的差额确认为当年度投资收益，共计33,987.85万元。由于剩余股权公允价值主要为其存货的评估增值，本公司按该公司本年1-3月实际结转的存货面积占评估日待结转存货总可售面积比重，相应转销因评估增值确认的长期股权投资增值38,732,418.92元。√适用□不适用2.2报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）66,588户（其中A股56,747户，B股9,841户）前10名股东持股情况持有有限售质押或冻结情况持股比例股东名称股东性质持股数量条件的股份（%）股份状态数量数量招商局蛇口工业区有限公司国有法人40.38%693,419,317693,419,317无无FULLSPACEINVESTMENTLIMITED境外法人5.48%94,144,05094,144,050无无招商证券香港有限公司境外法人2.91%49,898,81849,242,245无无FOXTROTINTERNATIONALLIMITED境外法人1.61%27,720,00027,720,000无无ORIENTUREINVESTMENTLTD境外法人1.55%26,603,14526,603,145无无富国天博创新主题股票型证券投资基金境内非国有法人1.11%19,009,918无无无中国太平洋人寿保险股份有限公司－传境内非国有法人1.08%18,501,423无无无统－普通保险产品中国太平洋人寿保险股份有限公司－分境内非国有法人0.76%12,965,823无无无红-个人分红2招商地产2014年第一季度报告全文GOLDENCHINAMASTERFUND境外法人0.75%12,873,191无无无全国社保基金一零二组合境内非国有法人0.73%12,546,211无无无前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量富国天博创新主题股票型证券投资基金19,009,918A股19,009,918中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品18,501,423A股18,501,423中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红12,965,823A股12,965,823GOLDENCHINAMASTERFUND12,873,191B股12,873,191全国社保基金一零二组合12,546,211A股12,546,211新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深11,850,000A股11,850,000VALUEPARTNERSCLASSICFUND11,121,713B股11,121,713广发小盘成长股票型证券投资基金10,552,812A股10,552,812华信信托股份有限公司9,767,652A股9,767,652BOCISECURITIESLIMITED9,483,400B股9,483,4001、招商证券香港有限公司持有公司股份中，有49,242,245股由达峰国际以前年度委托买入；2、蛇口工业区与其子公司FULLSPACEINVESTMENTLIMITED、达峰国际、FOXTROTINTERNATIONALLIMITED、ORIENTUREINVESTMENTLTD属于一致行动人。3、中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品与中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红属于一个基金管理公司。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否§3重要事项3.1报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因单位：万元资产负债项目2014.03.312013.12.31增减(±%)主要变动原因应收账款12,1927,6860.03%应收售房款增加应付职工薪酬16,70238,589-0.16%支付应付未付职工薪酬应付利息23,59515,2360.06%应付银行借款利息增加应付股利51212,093-0.09%支付应付未付股利损益项目2014年1-3月2013年1-3月增减（±%）主要变动原因营业成本457,655303,87051%本期房地产销售结转量增加受结转的产品及区域结构影营业税金及附加73,277107,257-32%响，本期结转项目毛利率相对较低，但土增税也相应减少3招商地产2014年第一季度报告全文本期利息支出及汇兑损失同财务费用21,6836,255247%比增加主要系对联营公司权益法调投资收益11,9442315082%整投资收益增加现金流量项目2014年1-3月2013年1-3月增减（±%）主要变动原因主要系本期支付土地款及基经营活动现金流出小计1,458,050925,95457%建款同比增加经营活动现金流出大于流入经营活动产生的现金流量净额-433,06479,003-648%的增长幅度主要系本期收购股权支付现投资活动现金流出小计7,1504,37463%金同比增加本期投资活动现金流出同比投资活动产生的现金流量净额-7,150-4,36164%增加，但现金流入同比减少筹资活动现金流入小计348,257710,170-51%本期新增借款同比减少筹资活动现金流出小计374,651203,81284%本期偿还借款同比增加3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引公司2013年第二次临时股东大会审议通过了公司关于详细内容已披露于《中国证券发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的相关年月日、年月报》、《证券时报》、《上海证券议案。2013年11月28日，公司收到了中国证监会下201311292013118发的《行政许可申请受理通知书》，中国证监会已对公日、2013年10月23日、2013年10报》、《香港商报》、《证券日报》司提交的关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关月16日、2013年9月17日以及巨潮资讯网站联交易的行政许可申请予以受理，目前该申请仍处于http://www.cninfo.com.cn审核阶段。3.3、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况招商局蛇口至不再持有本报告期内，股权分置改革实施后，将持续注入土地等优质资产以支2005年12股改承诺工业区有限公司的股份满严格履行了持公司的发展。月9日公司两年之日终止承诺。不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相同或相类似的业务或项目，也不为蛇口工业区及其关联方或代表招商局蛇口至不再持有本报告期内，其他对公司中小任何第三方成立、发展、参与、协助任何企业与本公司2008年3工业区有限公司的股份满严格履行了股东所作承诺进行直接或间接的竞争；不利用从