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中南建设2014年半年度报告摘要
中南建设2014年半年度报告摘要
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江苏中南建设集团股份有限公司2014年半年度报告摘要证券代码:000961证券简称:中南建设公告编号:2014-058江苏中南建设集团股份有限公司2014年半年度报告摘要1、重要提示本半年度报告摘要来自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。公司简介股票简称中南建设股票代码000961股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名智刚张伟电话0513-827382860513-82738286传真0513-809018300513-80901830电子信箱zhongnanconstruction@zhongnangroup.cnzhongnanconstruction@zhongnangroup.cn2、主要财务数据及股东变化(1)主要财务数据公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入(元)9,506,046,331.727,314,791,948.3629.96%归属于上市公司股东的净利润(元)516,689,831.79485,136,003.826.50%归属于上市公司股东的扣除非经常性损523,834,962.67480,083,747.689.11%益的净利润(元)经营活动产生的现金流量净额(元)-6,348,980,912.4071,335,515.27-9,000.17%基本每股收益(元/股)0.440.424.76%稀释每股收益(元/股)0.440.424.76%加权平均净资产收益率6.46%7.22%-0.76%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减总资产(元)75,032,329,484.1765,112,103,499.0915.24%归属于上市公司股东的净资产(元)8,166,164,223.967,736,538,226.645.55%(2)前10名普通股股东持股情况表报告期末普通股股东总数33,485前10名普通股股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结情况1江苏中南建设集团股份有限公司2014年半年度报告摘要股份状态数量中南城市建设境内非国有法72.63%848,245,184质押811,203,800投资有限公司人上海浦东发展银行-广发小境内非国有法2.15%25,083,489盘成长股票型人证券投资基金新华人寿保险股份有限公司-分红-个人境内非国有法1.16%13,565,463分红人-018L-FH002深马信琪境内自然人1.03%12,069,333中国工商银行-汇添富均衡境内非国有法0.49%5,678,106增长股票型证人券投资基金陈昱含境内自然人0.45%5,298,9593,974,219中国人民财产保险股份有限境内非国有法0.35%4,132,974公司-传统-人普通保险产品李洁境内自然人0.27%3,190,416中国银行股份有限公司-华境内非国有法泰柏瑞积极成0.27%3,111,061人长混合型证券投资基金中国农业银行股份有限公司境内非国有法-景顺长城能0.26%3,000,000人源基建股票型证券投资基金上述股东关联关系或一致行动中南城市建设投资有限公司与陈昱含存在关联关系或作为一致行动人,其他股东本公司未的说明知其关联关系,也未知是否属于一致行动人。马信琪通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份12,069,333参与融资融券业务股东情况说股,李洁通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份3,190,416明(如有)股。(3)前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用公司报告期无优先股股东持股情况。(4)控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更□适用√不适用公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更□适用√不适用2江苏中南建设集团股份有限公司2014年半年度报告摘要公司报告期实际控制人未发生变更。3、管理层讨论与分析一、上半年行业形势及公司取得成绩2014年上半年房地产行业景气度下滑超预期,前六个月销量持续低迷,价格也出现下滑,城市间市场分化更趋显著。在宏观经济环境整体偏弱的背景下,中央调控更重长效,逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设这一长期命题。五月份以来,在“双向调控”的基调下,定向放松限购,通过信贷、公积金等方式鼓励刚需,成为部分面临去化风险城市的政策突破口,取消限购的城市亦在持续增加中。尽管地方政府迫于财政的压力,可能在不同程度上给予地产行业同等市场化的政策,但我们也要清醒地看到:本轮房地产调整,与此前有着明显区别,已经从政策调整转为由市场调整。其中最重要的表现,就是各个地方集中出现明显供大于求的状况。作为根植于二、三线城市的地产商,我们也感受到土地红利在部分城市的消失。未来房地产行业的竞争,不仅取决于开发企业的资金、土地储备等硬实力,更是对开发商的规划设计、工程建设、市场营销、成本控制、高效运营等综合能力的全面检验。报告期内,经过公司全体员工的共同努力,上半年经营计划基本完成,公司取得如下成绩:(1)上半年,公司完成房地产签约88.4亿元,签约面积106万平方米,建筑业务实现业务收入52.8亿元。(2)上半年,自主研发建设的100米预制剪力墙结构顺利封顶,填补了国内的空白,标志着公司建筑工业化结构体系已初步形成,并开始形成全商业时代,在现代建筑史上具有里程碑意义。公司也获取外部2家知名房企的住宅施工项目,将NPC技术运用成功推向市场。(3)上半年,房地产“三先六快”高周转体系日益成型,全过程的计划控制确保了关键节点的实现,缩短了投资周期、避免了企业风险,标杆效应持续扩大,南充、镇江、苏州、泰兴、吴江等项目表现优异。(4)上半年,由我司投资开发建设的苏州中南中心项目,设计方案顺利通过全国专家抗震超限审查,与中建三局及中南建筑组成的工程总承包联合体签订了总包合作框架协议,项目全面进入工程实施阶段。(5)上半年,公司荣获中国房地产开发企业500强第29名,中国房地产开发企业经营绩效10强第6名,荣膺2014中国房地产上市公司创新能力5强,中国百强房企稳健性十强等诸多殊荣。二、公司上半年主营业务分析公司2014年半年度合并报表共确认收入95.06亿元,比去年同期增长了29.96%其中房地产开发业务确认收入52.66亿元,比去年同期增长48.79%,建筑施工业务确认收入40.44亿元(扣除内部关联交易),比去年同期增长11.97%。公司2014年上半年度房地产毛利率较2013年上半年同期下降了8个百分点,主要是由于部分新结算项目毛利率较低影响因素所致,预计随着下半年高毛利率项目的结算,2014年全年利润率水平与去年基本持平。主要财务数据同比变动情况单位:元本报告期上年同期同比增减变动原因营业收入9,506,046,331.727,314,791,948.3629.96%主要是房地产结算金额增大主要是结算收入增长及本期营业成本7,097,802,521.085,054,986,897.5540.41%结算的项目单位成本较高主要是公司项目在当地市场销售费用172,987,347.21169,137,776.872.28%成熟度高,新开项目受益于公司品牌主要是公司本年初人员单位管理费用696,304,524.06481,441,615.2044.63%工资调增主要是根据会计准则,公司本财务费用202,742,427.70355,803,677.13-43.02%期房地产借款费用直接进损益减少主要是递延所得税资产增加所得税费用221,883,449.40254,078,664.16-12.67%导致经营活动产生的现金流主要是公司本期新项目土地-6,348,980,912.4071,335,515.27-9,000.17%量净额投资大幅增长主要是公司本期减少了如去投资活动产生的现金流年同期存在吴江中南世纪城-363,815,593.83-796,875,628.05-54.34%量净额和青岛中南世纪城股权投资款回购等事项筹资活动产生的现金流6,835,280,771.752,442,342,967.81179.87%主要是公司本期土地投资增3江苏中南建设集团股份有限公司2014年半年度报告摘要量净额加、开工规模扩大导致借款增长较快现金及现金等价物净增主要是公司本期存量货币资122,484,265.521,716,802,855.03-92.87%加额金利用效率提高三、主营业务构成情况(单位:元)营业收入营业成本毛利率营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同同期增减同期增减期增减分行业房屋销售收入5,266,269,765.013,656,690,346.8130.56%48.79%68.34%-8.06%建筑施工收入4,044,488,818.093,259,709,817.2919.40%11.97%16.70%-3.27%物业酒店及其他171,355,134.39155,150,831.179.46%15.14%91.45%-36.09%分产品房屋销售收入5,266,269,765.013,656,690,346.8130.56%48.79%68.34%-8.06%建筑施工收入4,044,488,818.093,259,709,817.2919.40%11.97%16.70%-3.27%物业酒店及其他171,355,134.39155,150,831.179.46%15.14%91.45%-36.09%分
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