同策房产咨询股份有限公司安徽同力房产咨询有限公司华润橡树湾营销策略报告扭转乾坤重塑标帝谨呈：华润合肥房地产发展有限公司房地产智库www.fdc01.com合肥统为尊北盖：橡树湾服大，正庐阳，征名门豪宅南帝：华润中心步出系出，橡树湾华润中心四海统，随者遍及师皇室正公追灯大论剑皖中登峰造极寓意：七寓意：一北盖南帝华氏家族南帝北盖房地产智库www.fdc01.com市场研判及竞品研究营销回顾及问题诊断目标客户洞察营销解决方案项目本体及价值重塑目录报告大纲房地产智库www.fdc01.com市场研判及竞品研究房地产智库www.fdc01.com洞悉市场，方可为战房地产智库www.fdc01.com成交价格：11年合肥住宅销售均价为6669元/㎡。通过走势图可以看出，受楼市调控影响，11年成交价格大体呈下降趋势，，尤其随着蓝鼎大幅降价，合肥房价开始受到冲击。2012年限购政策延续，市场短期内难以回暖。供应方面：连续性的宏观政策调控，使得合肥住宅供应量大幅度缩水，2011年供应68923套，供应面积764.01万㎡，仅为去年的68%。成交方面：住宅成交量为43430套，成交面积440.95万㎡。相比10年成交面积仍没有明显增长，库存量不断增大，去化周期延长。受市场调控的深度影响，年合肥楼市住宅成交均呈现下降趋势，整体供大于求现象继续恶化价格呈现下降趋势111101-1201合肥市商品住宅供求走势图1101-1201合肥市商品住宅价格走势图整体市场住宅市场扫描房地产智库www.fdc01.com成交量有限，库存量持续增加：截止到2012年1月31号合肥住宅市场可售套数在53000套左右，近五个月呈逐月上升趋势。同比2011年1月上涨了17873套，涨幅高达49.8%。受限购影响，老城区存量占比巨大：自限购令出台，老城区成交受挫，四大老城区逐渐沦为可售量较高区域，截止2012年1月底，可售量最高的区域为蜀山区，其次为庐阳区、瑶海区、包河区。其中庐阳区的可售量为8040套，占全市可售量的14%，居全市第二。??合肥住宅市场存量持续增加，老城区供应存量占比显著增大，庐阳区可售量占比居全市第二1101-1201各区域可售套数比例1101-1201合肥市可售套数走势图整体市场住宅市场扫描房地产智库www.fdc01.com价格方面：2011年合肥市的区属销售均价中高新区位列第一位，其销售均价达到了7629.13元/㎡，政务区紧随其后，销售均价也达7250.23元/㎡，而瑶海区、庐阳区、包河区、新站区的销售均价是低于6000元/㎡的。需求方面：所在区域的价格过高，导致客户的外溢，对客房客户调查发现，意向购房片区的重点庐阳区占29%、瑶海区占21%，是购房者的首选。从各区域销售价格和客户购房意愿可以看出区域的高价格导致购房群体的外溢2011年合肥各区域成交价对比图合肥客户意向购房群体整体市场住宅市场扫描房地产智库www.fdc01.com价格方面：11年庐阳区住宅销售均价为6154元/㎡。通过走势图可以看出，11年成交价格大体上平稳，受合肥整个区域影响，市场短期内难以回暖。供应方面：由于庐阳区有多个新盘上市，促使区域供应量同比大幅提升，总供应量110.89万㎡。成交方面：2011年住宅成交量为70.24万㎡，由于供应量持续攀升，造成成交面积明显增长，但是库存量仍不断增大，去化周期延长。年庐阳区受新盘上市的影响，供应量激增成交量连续三月下跌，以价换量时代来临11“”2011年庐阳区供求比走势图2011年庐阳区成交价格走势图供应量大且集中，单月成交不稳定，供求矛盾突显。受主城区限购令影响，成交量大幅下滑。低价盘横霸市场，量升价跌，区域迎来“以价换量”时代。住宅市场扫描区域供求市场房地产智库www.fdc01.com2011年的合肥楼市面临的是前所未有的深度调控，限购的步步紧逼，限贷的雪上加霜，合肥商品住宅的成交价格没有太大的变化，个别楼盘超乎寻常的降价并没有给整体的市场产生震荡，但是中央采取的严厉的货币紧缩还是给合肥的楼市带来了巨大的变化，显著的反映在合肥的成交量的明显萎缩上，成交金额也大幅的锐减。2011年的合肥土地市场在趋紧的调控纵深下，全年土地市场交易量呈凹型的趋势，年初土地市场出现短期的火爆，随着政策的持续，土地市场的疲软尽显无疑，持续的低迷，12月的大量推地可以看成是年前指标的仓促执行，大量推出促成较大量的成交，可以让11年的土地交易数据不那么的难看。稳定将是年发展的基调，土地市场的低迷不可避免，逐渐会过渡到一个稳定阶段12合肥市2011年度土地供需走势合肥市（2009-2011）季度商品住宅成交走势住宅市场扫描2012年市场预测房地产智库www.fdc01.comitem.taobao.com/item.htm?iditem.taobao.com/item.htm?id=13383730089=13383730089您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟最有价值房产策划案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等个模块约容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价元含邮费并送我网站下载积分！下载积分亦可直接购买充值，积分充值元起！www.fdc01.comPPT4000·40001650G6801000(10)淘宝网安全交易网址：·4000房市金碟最有价值房产策划案知己知彼，百战不殆房地产智库www.fdc01.com滨湖区依托滨湖旅游资源包河区配套完善，人文教育资源丰富瑶海区配套齐全、居住成熟区域新站区以交通枢纽的物流园区为基础定位为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、居住综合新区，客户以自主为主打造包河工业区和宜居城区，客户首置和改善均占一定比例规划发展物流产业，打造瑶海工业园区，客户自主、婚房为主，少量改善型客户。规划为城市三大开发区之一，客户以自住为主，少量婚房与改善型客户为辅本案本案蜀山区政务区经开区高新区庐阳区新站区瑶海区包河区滨湖新区合肥整体市场由中东部成熟区域向西南方向发展经开区制造型工业（东部）及商务文化区（西部）蜀山区丰富自然资源，规划科技和现代化商贸政务区行政，商业、居住、办公、旅游一体庐阳区完善的配套，成熟的商业环境高新区以高新科技企业和高校为依托整体竞争市场格局重点打造环城路以内的中央商务区以及二环周边的居住区。客以自主为主。承载城市的科研、商业、教育功能。客户以再改善为主规划为宜商宜居，现代化多功能综合新城区。客户以自主和改善为主高品位现代化城区，客户为首置和首改为主工业和商务相融合现代化多功能综合性新城区。客户以自主为主房地产智库www.fdc01.com高层6000套达广场区、小高，城0元：5000-区板块：开发：多层：恒大1000、生活配、高层观邸、万：7000-：地段：多层：融侨龙岗开发核心动力物业类型价格区间代表项目老城区核心动力物业类型价格区间代表项目门第区别墅、书香7500元导向、学、高层、滨湖假日-内0元8000一环1000：7000-：政府：多层：蓝鼎本案00滨湖新区核心动力物业类型价格区间代表项目里环北城板块核心动力：庐阳工业园区、政府导向物业类型：多层、小高，高层、别墅价格区间：5000-5500代表项目：恒盛皇家花园、力高共和城-80半元一二650000墅国耀花外-65元二环5000观高层、别瑰公寓、景、玫政务区核心动力：自然景观、学区物业类型：多层、高层、别墅价格区间：7000-9000元代表项目：置地广场、御龙湾块：自然：多层：绿城：6500-9500元翡翠湖板核心动力物业类型价格区间代表项目高新区核心动力：高新产业园区、蜀山产业园物业类型：多层、小高，高层、别墅价格区间：5500-7000元代表项目：华地紫园、新加坡花园城挑选主要集中在整体均价元平的周边以及全市高品质楼盘作为参考6500-7500/项目核心竞争分析核心竞争项目筛选原则：竞争按照梯队形式选取大项目7区位相近或类似板块明星或代表项目，成交速度快户型有竞争总价类似，价格在60-90万/套范围；中短期仍将为主力竞争项目一级竞争力量中铁国际城、金宏豪庭、翡丽城二级竞争力量柏庄春暖花开、蓝鼎海棠湾三级竞争力量蓝鼎星河府、淮矿和平盛世房地产智库www.fdc01.com商业。住宅、商业、国际双语幼儿园、主墅层住宅、商业、国际双语幼儿园、主题会所等配万㎡336㎡35平米63003.12层、别200现代简约441,98-1高基本信息推广，重点诉求学区房湿地公园等自然资源。））㎡）万㎡率（元/㎡力户型业类型容积地（万建筑风格主物建面（基本指标占前均价总当总建面万㎡，较佳景观资源，物业类型丰富，规划有高层、别墅和商业200目前在售二期德园，总建筑面积46.6万平米，包括11-34前期主要为庐阳区客户为主，后期以全市性客户为主。项目共分五期，现已规划两期，物业类型丰富为别墅、高层和主要以传统的户外媒介配合现场的营销活动进行题会所等配套设施。推售情况：套设施及3.3万平米低密度高端住宅。总户数达3453户客户组成：项目介绍：中铁国际城房地产智库???www.fdc01.com/㎡；业2、项目集高档住宅、商业街区等物业形态于一干挂石区商8㎡00M，36平米3.46100材+涂料29981231层、社86-1基本信息/㎡起，均价6100—6200元