融纳国际传媒地产营销策划报告融纳地产项目策划案2组专注有销售力的地产广告创兴地产营销推广策划案目标受众大多为70后、80后人群，社会各阶层的中坚力量，他们或是受企业器重的职场新秀、公务员、事业单位员工，又或是正在自主创业，经营自己的小生意。他们初露矛头，对生活充满向往，大多都是享乐主义者，每年有着固定的旅行计划，注重生活品质和环境。技校老师，年纪32岁，3口之家，孩子准备上幼儿园。家庭年收入15万左右。夫妻两人都是肇庆人，老公在事业单位，一家人住在百花园。每年都有固定的旅行计划，对生活品质有一定的要求，想在未来1-2年内，在城东置办一套房产，改善自己的生活环境。他们的爱情被称为快餐，经不起细水长流，但是如今追逐着爱情，担负起家庭的责任。他们生性浪漫，喜爱旅游，几乎每年都会有一次以上计划旅行，对一切美好的事物都充满向往，乐于享受。他们渴望一个独立自由的家庭空间，或温馨、或个性，渴望一个舒适、有品质的生活，并且在孩子的培养方面，有着与其他年代父母不同的思考方式。地产品牌营销其实不是房子，而是一种令人期待的生活方式。那么，创兴地产将带给我们怎样的生活？具有人文气息，弥漫艺术风范的小资情调。Ahumanisticspirit,filledtheartisticstyleofpettybourgeoisie.都市生活气息，时尚前卫的，让爱停留的地方。Verylifebreath,avant-gardefashion,letlovestayinplace。Conceptmanuscript广告品牌创意目标群体的共同点：正值青春或从青春迈向成熟青春是每个人都必须经历的一个阶段，在这个阶段，包含了人生最初美好的经历和体验。青春是什么？青春是青年时代最壮丽美好的时光；青春是一本太仓促的书，需要长长的时光才会读懂。正值青春的人觉得青春就是要恣意挥霍，人不青春枉少年。青春远去的人常常缅怀，青春如此美好，可惜我们已经回不去了。这个时代，浮躁而充满不安全感。70、80后们，仿佛就在一霎间就到了而立、不惑之年，于是他们开始回忆过去，追忆青春，追寻青春尚未远去的样子。追忆不是否定了现在，而是没有忘记曾经的青春梦想；追忆不是惧怕了未来，而是对以后的生活有着更美好的憧憬。青春公社每个人的必经热映电影效应具有个性的名称乌托邦式的生活之路，人生美借青春话题推差异化的区隔，对理想生活的好的季节。广形成深刻记忆向往和憧憬青春的岁月，是丰富的，那时有坚固的友情，有温暖的亲情，还有炽热如火，明媚如阳光的爱情。青春的爱情，是明媚的，犹如东南亚沙滩旁透过棕榈树洒下的阳光；青春的爱情，是浪漫的，犹如塞纳河边的慢步，香榭里舍林荫下的低徊，酒吧里的慢酌，咖啡馆里的细语；大多数的人会认为，只有在青春时，才会有如此的浪漫情调，走过青春，爱情便如过眼云烟，只剩下平平淡淡。但是在青春公社，在东南亚浪漫风格的园林里，在法式简约建筑里，曾经的生活梦想变得触手可及，随着青春远逝的浪漫情调重新回归，爱情不再像过眼云烟，而是曾经的、现在的、未来的青春生活最好的印证。广告语爱情印证青春生活爱情与青春都是目标人群已经历过或正在经历的，广告通过以一系列爱情故事，情感诉求来引起共鸣。经历过爱情，才算拥有青春，只有爱情才能印证曾经青春过。而房子则承载着青春的生活理想，承载着爱情最终美满幸福的归宿，青春和爱情的现实梦想形成项目的特殊记忆，让受众感到项目是成就他们爱情和青春的最好载体。在外地上大学、工作，又回到肇庆的青年群体一个人并不孤单，想一个人的时候才孤单。离开校园后，我们各自在不同的城市奔波。每次想你的时候，孤单就会将我笼罩，真希望我们尽快在一起，在青春公社构建我们温馨的家。82000平米法式商住人文社区，东南亚风情园林。68－104平方正南北朝向户型。外来人口在肇庆打拼的人一首歌一个故事，一首歌一段情。每当这首歌响起，我就会想起过去每天骑车搭着你上学的日子。时光飞逝，弹指十年，我已有我的妻，不知现在的你会否偶尔想起那条熟悉的星湖堤。82000平米法式商住人文社区，东南亚风情园林。68－104平方正南北朝向户型。学校老师一瞬间爱上一个人，却要用一生去忘记她。爱上一个人，只需要一个转瞬凝望的瞬间；而忘记一个人，却需要一辈子的时间。虽然两个相爱的人不能在一起，但那份爱却可以珍藏在心底。82000平米法式商住人文社区，东南亚风情园林。68－104平方正南北朝向户型。本地土著原肇庆居民一个承诺未必可以相守一生，这套房却可让爱情结晶。浪漫主义法式建筑，意韵天成的东南亚园林。社区幼儿园、重点小学、重点中学，让我看到孩子美好的未来。我们的爱情经历千辛万苦，苦尽甘来的爱情结晶就应该在更好的环境下得到呵护。82000平米法式商住人文社区，东南亚风情园林。68－104平方正南北朝向户型。画面表现简单的表现形式，亮丽的颜色作点缀。清新淡雅，充满青春气息。版画的讲诉一段动人的故事，略带灰暗的老照片，曾经的记忆。版画的形式，略带灰暗的老照片，曾经的记忆。咖啡杯Conceptmanuscript品牌推广策略第一阶段：第二阶段：第三阶段：2013年10月—2014年6月2014年11月—2014年5月—2014年10月2015年5月广告任务：广告任务：广告任务：建立青春浪漫的形象，深入广告形象，昭示肇呈现生活细节、居住氛通过售楼中心及示范园庆诞生一个青春、时尚围，通过项目的价值提林的现场呈现，让目标，具有艺术浪漫气质的升和具象的生活描述，受众与项目主旨产生共人文社区，承载一个新进一步深入项目广告形鸣，形成期待。时代的居住梦想。象。微信公众平台微信，作为时下比较受年轻人亲睐的通讯方式，具有功能丰富、信息强制推送等特点，青春公社可以通过微信公众平台实现适时信息推送，进行品牌推广。优势：功能丰富，信息强制推送，互动性强，强社交、通信，通过智能应答机器人，实时查询项目地段环境、户型、园林等。推广重点：推送信息要求优质，发送时间不宜频繁。拍摄微电影微电影，因其时间短、易操作，并且推广效果好，而受到很多企业欢迎。拍摄与肇庆本土相关的，与青春有关的微电影，向社会募集青春故事，引起社会关注。贵阳万科推出《致歉幸福》微电影，时长4分多钟，在发布后一个多月的时间里，浏览转发人数超过一千五百多万。微博运营微博被称为继广播、电视之后的新媒体，具有传播速度快，受众广的特点。微博活动推广注册认证微博，通过微博平台推广优惠活动。发布紧贴项目品牌形象的微博内容及话题。示例：1、微博发布活动：（1）关注新浪微博并转发，有机会赢取奖品等。（2）持微博关注信息到售楼现场可领取礼品。2、开盘当天持微博关注信息，率先到现场领取号牌可获得额外优惠折扣。杂志推广《享生活》杂志受众覆盖端州区内各行政部门、事业单位时尚消费场所的展示，受众大多以中青年为主，直投方式，让项目推广更直接的抵达受众。方式：软文推广论坛推广利用肇庆当地主流论坛，如率性、西江论坛等进行推广。方式：1、网站主页挂付费广告。2、论坛主题推广宣传。Eventplanning活动策划销售中心启动仪式主题：以同学聚会为主题，目标客户可以邀请自己的同学一起来启动仪式，客户邀请的同学组队越多，在项目买房即可享受到更为优惠的折扣，现场准备小游戏，如滚铁环、红白机游戏比赛等，获胜的参与者可以获得小礼品。盛大开盘项目开盘当天举行盛大开盘仪式。活动方式：情侣热吻大赛，提前发布活动募集，现场邀请百位情侣进行比赛，获胜的情侣可获得IPAD、iphone、家电等礼品，如果本身就已经计划在项目购房的话，还能享受额外的优惠折扣。除举行热吻比赛外，可穿插小游戏，吸引大家参与，炒热氛围。微电影故事征选示范园林和样板房完成之后，策划以青春、爱情为主题，在本土募集青春爱情故事，将最动人的故事在项目取景，如园林、样板房等地，拍摄成为微电影。在征选故事的同时，向社会大众募集采访视频，或者在拍摄的过程中加入路人的采访，扩大影响力，实现事件炒作的目的。青春印记征集主题一：青春、爱情；主题二：青春成人礼。（一次象征着成熟的标示性事件，可以是一次长途旅行、可以是一次短途徒步，记录自己从青春懵懂蜕变成熟的事件）向社会征集70后、80后的关于青春的影像，可加简短故事叙述并评选出最具故事性的照片，通过微博、网络、户外等方式发布征集活动，达到宣传炒作的目的。候车亭包装策略：结合青春公社的主题，以爱情故事为线索，借助候车亭的传播特性，选取一些重要的主干道进行包装，触动人心的文字，唯美的画面，让受众与项目之间引起共鸣。谢谢观看！Productmanuscript