中期報告InterimReport(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)2014(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)（於開曼群島註冊成立之有限公司）（於開曼群島註冊成立之有限公司）HKExStockCode香港聯交所上市編號：3883HKExStockCode香港聯交所上市編號：3883InterimReport2014中期報告GroupIntroduction集團簡介ChinaAoyuanPropertyGroupLimited(“Aoyuan”orthe“Company”)anditssubsidiaries(the“Group”)havebeendevelopingpropertyprojectsforoveradecadewithinnovativeconceptofcompositerealestate,incorporatinghealthylivingconceptsofsportsandregimenintoresidentialcommunities.Thereafter,theGroupintroducedtheCathayCapitalGroup,aUSinvestmentfund,asoneofitssubstantialshareholders,andtheCompanywaslistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on9October2007(StockCode:3883).TherealestateprojectscurrentlyheldbytheGrouparemainlylocatedinGuangdong,Chongqing,Liaoning,Hunan,GuangxiandJiangxietc.,whichhavecreatedexcellentandcomfortablelivingenvironmentforpropertyowners.TheGroup’sstrategyistoimplementregionalfocusonthefivemajoreconomiccirclesasitscoreregionsinChina,namelyPearlRiverDelta,YangtzeRiverDelta,BohaiRim,coreregionofCentralandWesternChinaandBeibuwan.Inthefuture,theGroupwilladheretothebrandphilosophyof“buildingahealthylifestyle”,andfocusonthedevelopmentofresidentialandcommercialpropertiesinparallelwithquality-orientedstrategy.TheGroupstrivestoprovideitscustomerswithsuperiorlivingenvironmentandcreateahealthyandpositivelifestyleandleadahealthycityliving.中國奧園地產集團股份有限公司（「奧園」或「本公司」）及其附屬公司（「本集團」）十多年來以創新的複合理念開發房地產項目，把運動、養生的健康生活概念帶入居住小區。其後，本集團引入美國投資基金國泰財富集團成為主要股東之一，並於二零零七年十月九日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（股份代號：3883）。本集團持有的房地產項目主要分布於廣東、重慶、遼寧、湖南、廣西及江西等地，為業主創造了優越及舒適的居住條件。本集團的戰略布局，以珠三角、長三角、環渤海、中西部核心區及北部灣中國五大經濟圈為核心，實施區域聚焦。未來，本集團將秉持「構築健康生活」的品牌理念，專注於住宅和商業地產的雙線開發，以品質為導向，致力於為客戶提供高品質人居環境和創造積極健康的生活方式，引領城市健康生活。目錄Content公司資料2CorporateInformation二零一四年上半年大事回顧4EventsintheFirstHalfof2014管理層討論及分析6ManagementDiscussionandAnalysis土地儲備19LandBank重點項目21MajorProjects簡明綜合財務報表審閱報告42ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements簡明綜合損益及其他全面收益表44CondensedConsolidatedStatementofPro?torLossandOtherComprehensiveIncome簡明綜合財務狀況表45CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition簡明綜合權益變動表47CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity簡明綜合現金流量表48CondensedConsolidatedStatementofCashFlows簡明綜合財務報表附註51NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements董事及主要行政人員於證券之權益80Directors’andChiefExecutives’InterestsinSecurities主要股東權益85SubstantialShareholders’Interests其他88OthersCorporateInformation公司資料DIRECTORS董事ExecutiveDirectors執行董事Mr.GuoZiWen(chairman)郭梓文先生（主席）Mr.GuoZiNing(vicechairmanandchiefexecutiveofficer)郭梓寧先生（副主席兼行政總裁）Mr.YangZhong(chiefoperatingofficer)楊　忠先生（營運總裁）Ms.ZhongPing(chieffinancialofficer)鍾平女士（首席財務官）(appointedon30June2014)（於二零一四年六月三十日獲委任）Ms.XinZhu(resignedon30June2014)辛　珠女士（於二零一四年六月三十日辭任）Non-executiveDirector非執行董事Mr.PaulStevenWolansky保爾?渥蘭斯基先生IndependentNon-executiveDirectors獨立非執行董事Mr.TsuiKingFai徐景輝先生Mr.CheungKwokKeung張國強先生Mr.HuJiang胡江先生REGISTEREDOFFICE註冊辦事處CricketSquare,CricketSquare,HutchinsDrive,HutchinsDrive,P.O.Box2681,P.O.Box2681,GrandCayman,GrandCayman,KY1-1111,KY1-1111,CaymanIslandsCaymanIslandsPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC中國主要營業地點AoyuanMansion,中國No.108,HuangpuAvenueWest,廣州TianheDistrict,天河區Guangzhou,黃埔大道西108號PRC奧園大廈PLACEOFBUSINESSINHONGKONG香港營業地點Units1901-2,19thFloor,OnePeking,香港No.1PekingRoad,九龍尖沙咀Tsimshatsui,Kowloon,北京道一號HongKong19樓1901-2室COMPANYWEBSITE公司網址http://www.aoyuan.com.cnhttp://www.aoyuan.com.cnCOMPANYSECRETARY公司秘書Ms.HoKarYanJoyce何嘉恩女士AUTHORIZEDREPRESENTATIVES授權代表Mr.GuoZiWen郭梓文先生Mr.GuoZiNing郭梓寧先生2ChinaAoyuanPropertyGroupLimited中國奧園地產集團股份有限公司CorporateInformation(continued)公司資料（續）MEMBERSOFTHEAUDITCOMMITTEE審核委員會成員Mr.CheungKwokKeung(chairman)張國強先生（主席）Mr.TsuiKingFai徐景輝先生Mr.HuJiang胡江先生MEMBERSOFTHEREMUNERATIONCOMMITTEE薪酬委員會成員Mr.TsuiKingFai(chairman)徐景輝先生（主席）Mr.CheungKwokKeung張國強先生Mr.HuJiang胡江先生MEMBERSOFTHENOMINATIONCOMMITTEE提名委員會成員Mr.GuoZiWen(chairman)郭梓文先生（主席）Mr.TsuiKingFai徐景輝先生Mr.CheungKwokKeung張國強先生Mr.HuJiang胡江先生PRINCIPALBANKERS主要往來銀行AgriculturalBankofChinaLimited中國農業銀行股份有限公司BankofChinaLimited中