GREENTOWNCHINAHOLDINGSLIMITED綠城中國控股有限公司(incorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(StockCode:03900)（於開曼群島註冊成立的有限公司）（股票代碼：03900）中期報告目錄公司簡介2公司資料4土地儲備資料6管理層討論與分析經營管理回顧9前景展望11財務分析16企業管治24其他資料26簡明綜合財務報表審閱報告33簡明綜合財務報表簡明綜合損益及其他全面收益表34簡明綜合財務狀況表35簡明綜合權益變動表37簡明綜合現金流量表38簡明綜合財務報表附註39釋義632綠城中國控股有限公司|二零一四年中期報告公司簡介POSTCARD3綠城中國控股有限公司|二零一四年中期報告公司簡介綠城中國控股有限公司是中國名列前茅的房產開發商之一，以優秀的物業品質保持行業領先地位。公司連續第九年獲得由國務院發展研究中心、清華大學房地產研究所、中國指數研究院三家權威機構聯合評選的「中國房地產百強企業綜合實力TOP10」，並蟬聯「中國房地產百強企業規模性TOP10」稱號。此外，綠城還憑藉在文化保護、養老、教育、扶貧等多個領域的貢獻，榮獲「2012-2013中國房地產年度社會責任感企業」。2014年3月，由中國房地產研究會、中國房地產業協會、2014年2月全數贖回）。於2014年6月30日，九龍倉（透過中國房地產測評中心聯合主辦的中國房地產500強測評成其全資附屬公司）於本公司已發行股本總額的24.3%中擁果發佈，綠城房地產集團有限公司榮膺「2014中國房地產有權益。開發企業10強」、「2014中國房地產開發企業綜合實力10強」、「2014中國房地產開發企業綜合發展10強」、「20142012年6月22日，綠城與融創達成協議，共同組建合資公中國房地產開發企業城市覆蓋10強」等殊榮。司－上海融創綠城投資控股有限公司，由綠城與融創各持有50%股權。集團成立二十年以來，以中國大陸經濟發展最發達的省份之一浙江省為主要基地，樓盤遍佈浙江省內經濟最繁於2014年5月22日，宋衞平先生、壽柏年先生、夏一波女榮的城市包括杭州市、寧波市、溫州市、台州市、紹興士以及彼等各自的全資附屬公司與融創的全資附屬公司市以及省內的全國經濟百強縣市，業務規模龐大，並擁LeadSunnyInvestmentsLimited（「融創附屬公司」）及融有廣泛的知名度。集團已經成功拓展至長三角其他重要創訂立有條件買賣協議，建議以現金每股港幣12元向融城市（包括上海、南京、蘇州、無錫及南通）、環渤海經創附屬公司出售合共524,851,793股股份。該項交易完成濟圈重要城市（包括北京、天津、青島、濟南及大連）以後，融創透過融創附屬公司將持有本公司約24.3%股份，及其他省會城市（安徽省合肥市、河南省鄭州市、湖南省並將與九龍倉各並列本公司最大股東。於本中期報告日長沙市及新疆烏魯木齊市等），並取得了持續增長的經營期，有關交易事項的相關監管程序仍在進行中。業績，在各地確立了優秀的品牌形象。綠城專注於高品質物業的開發，住宅產品類型不斷豐富和完善，已形成於2014年6月30日，綠城集團在全國擁有超過3,782萬平別墅、平層官邸、多層公寓、高層公寓、城市綜合體、方米總建築面積的優質土地儲備，確保了公司未來的持大型社區、商用物業等廣為市場接受的高品質產品系列。續穩定發展。公司憑藉優秀的人力資源儲備、高效率的集團管理架構，在業務所及的城市成功樹立優秀的品牌2012年6月8日，綠城引進九龍倉作為戰略性股東，九龍形象，並累積了大量高品質項目的開發經驗和超卓的營倉合共投資約港幣51億元（約人民幣41.6億），包括認購運能力，為集團的快速發展提供了強勁動力。配售股份約4.9億股及認購可換股證券（定義見下文）（已於4綠城中國控股有限公司|二零一四年中期報告公司資料註冊辦事處中國法律方面：杭州總部MaplesCorporateServicesLimited浙江天冊律師事務所中國浙江省POBox309,UglandHouse杭州市杭大路1號SouthChurchStreet開曼群島及英屬維京群島法律方面：黃龍世紀廣場A座10樓GeorgeTown,GrandCaymanMaplesandCalder（郵編：310007）KY1-1104,CaymanIslands公司秘書香港主要辦公地點香港股份過戶登記處馮征先生香港中環香港中央證券登記有限公司皇后大道中16–18號香港灣仔授權代表新世界大廈1期14樓1406–1408室皇后大道東183號壽柏年先生合和中心17樓馮征先生投資者關係部1712–1716號舖電郵：ir@chinagreentown.com主要往來銀行電話：(852)25233138開曼群島股份過戶登記處東亞銀行有限公司傳真：(852)25236608RoyalBankofCanadaTrust渣打銀行（香港）有限公司Company(Cayman)Limited中國銀行股份有限公司公共關係4thFloor,RoyalBankHouse中國工商銀行股份有限公司偉達公共關係顧問24SheddenRoad,中國農業銀行股份有限公司電郵：greentown@hkstrategies.comGeorgeTownGrandCayman中國建設銀行股份有限公司電話：(852)28946321KY1-1110CaymanIslands交通銀行股份有限公司傳真：(852)25761990上海浦東發展銀行股份有限公司核數師中國光大銀行股份有限公司股票代碼德勤?關黃陳方會計師行廣東發展銀行股份有限公司香港聯交所：03900法律顧問網頁香港法律方面：www.chinagreentown.com亞司特律師事務所www.greentownchina.com5綠城中國控股有限公司|二零一四年中期報告/公司資料董事會執行董事獨立非執行董事提名委員會宋衛平先生賈生華先生史習平先生（主席）柯煥章先生（主席）壽柏年先生史習平先生壽柏年先生（常務副主席）許雲輝先生徐耀祥先生羅釗明先生唐世定先生*許雲輝先生（副主席）蔣偉先生**郭佳峰先生薪酬委員會曹舟南先生審核委員會賈生華先生史習平先生（主席）非執行董事（主席）壽柏年先生吳天海先生徐耀祥先生吳天海先生徐耀祥先生賈生華先生史習平先生許雲輝先生附註:*唐世定先生於2014年6月27日輪席退任本公司的獨立非執行董事，及不再出任為審核委員會及提名委員會成員。**蔣偉先生辭任本公司獨立非執行董事及審核委員會成員，自2014年8月8日生效。6綠城中國控股有限公司|二零一四年中期報告土地儲備資料綠城集團在中國烏魯木齊瀋陽大連北京青島濟南南通無錫南京上海合肥蘇州杭州長沙浙江31%浙江（不包括杭州）海南，陵水10%杭州15%長三角其他區域26%環渤海區域18%其他擁有總建築面積超過3,782萬平方米7綠城中國控股有限公司|二零一四年中期報告/土地儲備資料浙江海南湖南（不包括杭州）31.2%4.5%0.8%佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)11,793總建築面積（千平方米）1,719總建築面積（千平方米）308總建築面積（千平方米）山東新疆天津14.4%3.1%0.6%佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)5,443總建築面積（千平方米）1,190總建築面積（千平方米）210總建築面積（千平方米）杭州河北其他省份10.2%2.8%5.2%佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)3,869總建築面積（千平方米）1,064總建築面積（千平方米）1,945總建築面積（千平方米）江蘇安徽9.2%2.3%佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)3,481總建築面積（千平方米）871總建築面積（千平方米）遼寧河南6.7%1.7%佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)2,523總建築面積（千平方米）631總建築面積（千平方米）上海北京5.7%1.6%佔總土地儲備比例(%)佔總土地儲備比例(%)2,170總建築面積（千平方米）606總建築面積（千平方米）土地面積總建築面積項目數目（千平方米）（千平方米）比例杭州211,7253,86910.2%浙江（不包括杭州）336,55811,79331.2%江蘇71,3403,4819.2%上海127632,1705.7%山東102,4505,44314.4%遼寧31,0492,5236.7%海南11,7281,7194.5%北京32946061.6%其他城市123,7826,21916.5%合計10219,68937,823100%註：總建築面積及土地面積會隨著規劃調整而有所更改，相關數據以項目完成後的最終測量為准。8綠城中國控股有限公司|二零一四年中期報告管理層討論與分析管理層討論與分析POSTCARD9綠城中國控股有限公司|二零一四年中期報告管理層討論與分析經營管理回顧本期本公司股東應佔利潤人民幣613百萬元，較2013年同期的人民幣1,855百萬元減少67.0%。若扣除收購淨收益隨著中國經濟周期和增長結構的調整，房地產行業在內和金融衍生工具公平值變化的稅後淨影響，本公司股東部供需情況和外部政策因素的影響下產生波動。但從長應佔核心利潤為人民幣661百萬元，較2013年同期的人民遠來看，該行業的大趨勢正朝著中央政府的預期而實現幣1,620百萬元減少59.2%，主要是分佔合營企業和聯營理性的回歸和可持續的發展，因此即使上半年市場中充公司業績大幅下降所致。本期本集團分佔合營企業及聯斥著如開發商比拼降價，市場庫存高企，去化周轉緩慢營公