西岭项目大户网推方案第1步：自审明道金域西岭，两个唯一之一：城西在售唯一高端改善；环视城西仅有西岭。鹭岛国际已是上一代的高端改善；西锦城、西岸官邸，有改善型产品，但品质有限……整个城西市面上，竟无一个“高端改善”诉求产品。西岭，为城西高端改善客户，提供唯一选择。金域西岭，两个唯一之二：2号线上唯一高端精装改善。2号线多首置产品，东有销冠比华利，西有蜀都一号。2号线上改善产品，时代豪庭、朗御比西岭高端，但二号线并非以上楼盘卖点，他们的卖点是市中心；魅力之城也在二号线上，但精装将之排除二号线有价值的，西岭是唯一高端精装改善。两大唯一，将汇聚为西岭本阶段的网推核心。第2步：落地执行网推前提，需要先定方向?网络整合推广？硬广+话题专题+舆论+活动?网络整合营销？硬广+项目专题+话题专题+团购转化地铁价值如何借助网络渗透？?地铁价值在两个层面：?1、便捷性——快。?2、潜力性——改变城市地段地位。?两个面均可以被渗透。城西唯一高端改善价值如何借网络渗透？?三种不同购房人群，共同的购房目标。?购房者代言人形式。硬广诉求投放阵地：新浪乐居、问房子、搜房、焦点、四城（1帧）有经验的置业者，万科城西有请130—170m2国宾区精装大宅（2帧）08年的价格，12年的地铁，万科的精装金域西岭61万起，网络团购额外优惠08年的价格，12年的地铁，万科的精装08年的价格项目专题1金域西岭价格已触底金域西岭的购买理由。12年的地铁地铁价值描述万科的精装房改善产品品质的提升城西改善，别无他选欢迎有经验的置业者韩教授三年买房史（170M2）项目专题2人物素描居住囧境投放阵地：问西岭170对位价值房子下。MR王等了很多年（130M2）人物素描要求描述西岭130对位价值JASON想买房（90M2）人物素描要求描述西岭90对位价值“堵城”成都，2010置业攻略。话题专题10年10月前，最该抢到的价值？成都城市红利三段论。投放阵地：搜房2#、新浪乐居、焦线三大预言点。*市中心与二、三环等值；*非地铁辐射区地位下滑；*地铁中心链红过副中心2#线楼盘，价值对比分三类：首置地铁盘、市中心地铁盘、改善地铁盘。金域西岭价值地图生活价值地图、产品价值PK图其它舆论：投放阵地：业内博客、专业论坛。?打的费上涨20%，预判地铁盘升值20%。?地铁物业上涨高点在三环及以外，而非市中心。?地铁不姓穷，豪宅也需要。?成都买房就赚三大铁律。网络团购：阵地：问房子、买房客、QQ群。?西岭专场价格释放；附：地铁物业价值梳理回眸：城市发展三部曲?2000年开始，城乡结合部发展阶段以东湖、神仙树为代表代表楼盘：翡翠城、中海名城?2004以后，城市副中心成为发展热点以南延线（华阳）、光华大道（温江）、东部副中心为代表代表楼盘：远大都市风景、七彩花都、建信奥林匹克花园展望：下一个城市发展热点在哪里？城市轨道交通沿线为辐射中心的区域发展轨道交通，势在必行?摊大饼圈层发展模式，成为城市发展瓶颈?成都成为名副其实的“堵城”，迫切需要改变现状?单行、限行、停车位困难令民众不满?轨道交通对于城市发展的长远意义，已经被其他发达城市验证地铁价值剖析?快捷性——改变城市居住观念距离与地理距离的矛盾?潜力性——改变城市地块价值只有时间相同，无环线之异这意味着：住在3环外，与住在2环内，到达市中心的时间成本相同，而居住舒适度却有巨大差别?城市区域间的便捷通勤1缓堵需求2地铁准时性原则?加强城市与二、三圈层的联系1快速实现城市——郊区交通需要2承担中心城区人口向副中心转移的交通保障地铁如何提升城市发展潜力？地块价值变化?目前成都地块从A—F分为六大类，其土地价值具有差异地铁开通，无疑将改变地块价值，低价值地块华丽转身，原来的高价值地块或面临发展瓶颈?1号线，南延线区域地块价格破千万本属于C类地块的国宾板块块由于#2带动，在未来将跻身B类或A类地物业价值变化地块价值的变化，将直接引起物业价值变化?广州初建地铁时，地铁沿线物业升值15%-25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%?深圳地铁一号线的开工建设，地铁沿线的物业从6000元直接飙升到8000元-10000元，直到现在的15000元-35000元四年时间涨幅超过500%，租金涨幅高达3-6倍。?成都地铁1号线沿线物业价值已经出现明显上涨地铁沿线物业价格差异化金域西岭地铁站300m次300—1500m以上最高1500m最高低万科·金域西岭位于地铁2号线成灌客运站站口400米的黄金价值距离2号线上的西岭生活2号线上的配套皆为西岭的配套，15分钟可拥有羊西线一品天下的美食春熙路上的时尚生活东大街的CBD三圣乡的田园花乡与成灌高铁在犀浦站实现同站换乘，成为双铁楼盘青城山成为后花园THANKS