凤凰翡翠城中秋茶话会暨产品沟通会在凤凰，我们去何处置业——旅游城市的购房交流目录一、腾飞的凤凰旅游产业二、快速上涨的房价和房屋的投资属性三、旅游城市的居住模式升级四、凤凰翡翠城价值探讨五、翡翠城工程进度汇报一、腾飞的凤凰旅游产业旅游业已成为世界第一大产业并即将成为我国国民支柱产业旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。到90年代初，旅游业已超过石油和汽车，成为世界最大的产业。我国进入人均GDP3000美元的新阶段，旅游消费需求已经达到爆发性增长的基线。一个巨大的旅游消费市场将在“十二五”时期加速成，旅游将成为城镇居民生活的基本内容和刚性需求。凤凰因其独特的人文资源和自然资源使其成为国内外知名旅游目的地城市凤凰县近10年游客增长量600500485.95439.44426.5440030020018910018.602000年2004年2007年2008年2009年历年凤凰旅游人数及收入指标旅游业已成为凤凰乃至湘西州的支柱产业重要旅游旅游总人数旅游总收入GDP旅游业城市（人）（元）（亿元）占GDP比重张家界1900万100.2亿20947.9%丽江465万53.6亿542.110.6%桂林1860万126.9亿977.412.9%恩施664万24亿280.78.6%凤凰485万26亿29.887.2%资料来源：2009国家旅游年旅游数据统计凤凰旅游产业结构文化旅游业为凤凰县直接提供就业岗位1.5万个，涉旅从业人员共计4.5万人。旅游商品经销店500多家，姜糖作坊35家，已发展成了亿元产值的“大产业”。星级饭店11家,旅行社8家、9家旅行社分部。旅游酒店、宾馆400余家,总床位12354个，其中50个床位以上规模的宾馆、酒店共50家，床位6307个，居全州之首。二、快速上涨的房价和房屋的投资属性快速上涨的房价房地产有着复杂的属性，既是能居住的大宗耐用消费品，又是可以保值增值的投资品。万众瞩目的新国十条，其实仅是为了遏制房价涨幅过快，而且调控措施说得多，做得少。经过几个月的僵持后，房市已经开始回暖。三、四线城市作为价格洼地，房价在加速上涨。人民币升值、城市化、人口红利、土地财政、城乡二元制这些根本性因素没有改变的话，房价上涨的趋势不会改变。至少在2020年首次置业需求出现拐点之前，这个趋势不会改变。在宽松的货币环境下，房价上涨的曲线更加陡峭。央行公布的3季度居民调查结果显示，对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。中国——全球最具吸引力的房地产投资市场安永会计师事务所上周四发表报告说，中国已经成为全球最具吸引力的房地产投资市场，持续上涨的房价使中国房地产投资成为获利最丰厚的行业。　　报告指出，虽然投资者对中国房地产市场过热的担忧一直存在，而且宏观调控也给中国房地产市场带来了诸多不确定性，但是到目前为止，房地产投资仍然是回报率最高的一个行业。报告中说，中国经济增长前景和相对宽松的政策环境使房地产投资依然充满了吸引力。负利率时代，房屋成为资金避险工具?炒股？接近于用钞票填海。在杭州，有人讲了这样一个故事：一对儿兄弟做生意赚了30万元，每人分15万元，哥哥炒股，弟弟买了栋楼，年底一结账，哥哥的钱还剩下6万元，而弟弟的楼卖了56万元，还觉得卖贱了。?存银行？好像把钱放在漏斗里，慢慢地变少。自从CPI今年2月份达到2.7%的高点并超过一年期存款利率（2.25%）后，居民实际存款已连续7个月为负，负利率格局进一步形成。1万元存1年贬值125元三、旅游城市的居住模式升级旅游综合体——旅游城市的人居革命旅游产业进入到休闲度假时代，必然由单一的观光产品，变换成为融观光、休闲、度假等功能于一体的旅游综合体，由单一的旅游景区串联成为旅游线路的行程式走马观花，变换成为在一个区域范围内能够住下来、玩高兴、享受舒适的城市或者区域旅游。以房地产为基础，以一流的自然人文服务环境为前提，以品质高、功能全的服务内容为根本，集观光、休闲、度假、会展、文化体验为一体的综合性物业，叫“文化旅游综合体”。旅游综合体之上海新天地功能构成新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心具有shopping功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海mall功能的中外游客提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化?将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起?上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地?一个国际交流和聚会的地点会有很多的活动在新天地举行，很多人在上海新天地聚会旅游商业给周边住宅带来了什么？“新天地”带动了周边房地产地价的提升，从最开始的每平方米8千元～1万元，到现在的每平方米5-8万元。“翠湖天地”自2002年6月7月销售伊始售价每平方米就高达1.7元～2.5万元。最高时每平米接近10万元。四、凤凰翡翠城价值探讨凤凰旅游产业纵深发展的“抓手”沱江——凤凰的母亲河本项目位于凤凰十里沱江风光带中枢。地块属性界定：十里沱江风光带承上启下的枢纽凤凰古城东扩的关键高地凤凰翡翠城10里沱江风光带地块特质——众多人追求和向往的顶级湾区翡翠城项目在沱江环水成湾的区域。我们将环水成湾的区域，并承担一个城市的展览、文化信息交流、旅游休闲等文化功能，云集顶尖富裕人群居住的地方，称之为“湾区”。湾区，因依天然水域，拥有美好的自然风光和文化魅力而为众多人追求和向往。背山面水、坐北朝南的高尚社区项目在沱江北岸，坐北朝南。背靠青龙山，面临沱江水。209国道规划横穿整个项目基地。地势北高南低，有较大落差。21交通区位优势明显城市中心东移?怀化到凤凰将首先到达本项目；?209国道、城北东路?吉怀高速，凤大高速2012年底开通；?凤凰火车站规划中；?张家界、常德、铜仁凤凰、芷江等机场环绕。国内可参考性旅游城市和凤凰翡翠城的房价对比《2010年7月中国城市房价排行榜》三亚桂林长沙新房1.5838084357均价万项目名称起价均价凤凰翡翠城/2100元/M2价格洼地预示着广阔价格上涨空间全新的项目定位赋予深厚的价值融居住、餐饮娱乐、旅游观光、休闲度假、投资于一体的复合式旅游综合体别墅区体育高中尔心夫别墅湘西文化旅游地产示范区以沱江优越的人文+自然资源为基础，以凤凰城市化发展为依托，打造中国首个以讲述湘西文化和爱情文化交流融合为核心的湘西文化旅游地产示范区项目用地指标总规划用地面积（㎡）32195.75㎡建筑总占地面积（㎡）12685.1山地公寓建筑基4774.2底面积沿江商业建筑占其地面积6410.9中（㎡）拟建度假酒店建筑占地面积1500（㎡）项目经济指标总建筑面积（㎡）57556.1其山地公寓建筑总面积（㎡）27103.1中沿江商业住宅总面积（㎡）14542.1沿江商业建筑总面积（㎡）20953拟建度假酒店建筑（㎡）9500建筑密度（%）39.3容积率1.78绿地率（%）32居住户数203停车泊位（个）132其地面停车（个）31中地下停车（个）101项目规划布局度假酒店公寓住宅2#、1#住宅二期度假酒店4#、3#度假型公寓209国道9#投资8#江景住宅7#江景住宅6#江景住宅5#江景型公寓住宅亲水平台商业街区商业部分B3、A3A1、B1A2、B2、A3商业部分确定为融旅游主题中心、休闲娱乐中心和湘西特色展示中心的文化商业步行街。集休闲度假、特色购物、餐饮娱乐、文化体验为一体的商业综合体。五、翡翠城工程现状汇报住宅进展说明楼号开工封顶内装情况外装情况交房时间备注5#6#okokok进行中2010-12-31/7#8#okokok进行中2011-6-30/1#2#2010-8-52011-1-1////4#3#2010-10-202011-2-28////9#2010-10-202011-2-28////工程配套进展说明项目开工进展预计完工时间备注护坡进展状态2010-9-完成20%2010-11-15/209国道进展状态2010-10完善程序2011-1-1/江边护堤规划或进展2010-11初步设计方案报审2011-2-1/酒店、商业进展说明业态预计开工时间备注酒店2011-5/商业2010-11/祝凤凰翡翠城的新、老朋友们中秋快乐！阖家幸福！