金地（集团）股份有限公司2014年半年度报告金地（集团）股份有限公司（600383）2014年半年度报告1金地（集团）股份有限公司2014年半年度报告重要提示1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2、公司董事十四人，均亲自出席会议。3、公司半年度财务报告未经审计。4、公司董事长凌克先生、总裁黄俊灿先生、财务负责人韦传军先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。5、前瞻性陈述的风险声明:本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。6、公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情形。7、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。2金地（集团）股份有限公司2014年半年度报告目录一、释义.......................................................................................................................................4二、公司简介...............................................................................................................................4三、会计数据和财务指标摘要...................................................................................................5四、董事会报告...........................................................................................................................5五、重要事项.............................................................................................................................21六、股份变动及股东情况.........................................................................................................25七、董事、监事和高级管理人员情况.....................................................................................26八、财务会计报告（未经审计）.............................................................................................28九、备查文件目录.....................................................................................................................28?3金地（集团）股份有限公司2014年半年度报告一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所公司、本公司、金地集团、集团指金地（集团）股份有限公司金地商置指金地商置集团有限公司元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元二、公司简介（一）公司信息公司的中文名称金地（集团）股份有限公司公司的中文名称简称金地集团公司的外文名称GemdaleCorporation公司的外文名称缩写Gemdale公司的法定代表人凌克（二）联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名徐家俊张晓瑜联系地址深圳市福田区福强路金地商业大楼深圳市福田区福强路金地商业大楼电话0755-820395090755-82039509传真0755-820399000755-82039900电子信箱ir@gemdale.comir@gemdale.com（三）基本情况简介公司注册地址深圳市福田区福强路金地商业大楼公司注册地址的邮政编码518048公司办公地址深圳市福田区福强路金地商业大楼公司办公地址的邮政编码518048公司网址www.gemdale.com电子信箱ir@gemdale.com（四）信息披露及备置地点情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会秘书处（五）公司证券简况公司证券简况证券种类证券上市交易所证券简称证券代码A股上海证券交易所金地集团600383公司债上海证券交易所08金地债1220064金地（集团）股份有限公司2014年半年度报告（六）公司报告期内的注册变更情况注册登记日期2014年6月12日注册登记地点深圳市企业法人营业执照注册号440301103379518税务登记号码深税登字440300192181634号组织机构代码19218163-4报告期内注册变更情况查询索引深圳市市场监督管理局网站三、会计数据和财务指标摘要(一)公司主要会计数据和财务指标1、主要会计数据单位:元币种:人民币上年同期本报告期比上年同主要会计数据本报告期（1－6月）调整后调整前期增减(%)营业收入9,083,871,342.258,794,931,787.698,794,931,787.693.29归属于上市公司股东的净157,980,745.80315,394,461.45303,827,764.85-49.91利润归属于上市公司股东的扣103,566,217.45287,942,660.06276,375,963.46-64.03除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量-4,437,819,991.80-7,863,184,548.36-7,863,184,548.36不适用净额本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减(%)归属于上市公司股东的净28,429,079,181.5529,114,331,819.25-2.35资产总资产134,734,475,117.33123,926,332,991.278.722、主要财务指标本报告期上年同期本报告期比上年同主要财务指标（1－6月）调整后调整前期增减(%)基本每股收益（元／股）0.040.070.07-42.86稀释每股收益（元／股）0.040.070.07-42.86扣除非经常性损益后的基本每股0.020.060.06-66.67收益（元／股）加权平均净资产收益率（%）0.541.201.29减少0.66个百分点扣除非经常性损益后的加权平均0.361.101.17减少0.74个百分点净资产收益率（%）(二)非经常性损益项目和金额：单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益-70,651.27计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，18,922,875.54符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府5金地（集团）股份有限公司2014年半年度报告补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,675,710.25股权出售取得的投资收益38,162,596.51其他投资收益25,360,337.12少数股东权益影响额-1,200,057.39所得税影响额-18,084,861.91合计54,414,528.35(三)采用公允价值计量的项目：单位：元币种：人民币对当期利润项目名称期初余额期末余额当期变动的影响金额投资性房地产10,038,112,000.0010,153,888,506.12115,776,506.12-可供出售金融资产179,135,670.00167,948,235.00-11,187,435.00-合计10,217,247,670.0010,321,836,741.12104,589,071.12-四、董事会报告(一)董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析1、报告期内房地产行业运营环境的变化2014年上半年，房地产市场出现了明显的调整。上半年全国商品房销售面积同比下降6.0%，销售金额同比下降6.7%，其中，住宅销售面积同比下降7.8%，住宅销售金额同比下降9.2%。需求不足带动了房价的下调，70个大中城市新建住宅房价指数2014年以来呈现出来逐步回落的态势。企业库存不断攀升，销售回款不畅，行业进入去库存的阶段。具体来看，房地产市场开年遇冷，量价齐跌。3月，在市场推盘量加大等因素的带动下，市场需求有所释放，但随着信贷持续收紧，商品房成交量同比大幅下降。房企推盘打折促销，购房者观望情绪加重，市场预期悲观，部分重点城市价格下行。5月以来，部分城市不同程度地放松调控政策，但对市场的影响有限，成交量继续下降。土地市场方面，全国土地市场热度逐渐消散，企业的投资决策更趋谨慎。从40个大中城市土地成交数据来看，土地成交金额和溢价率下行，不断出现地块流拍和底价成交的现象。2、报告期内公司的经营情况2014年上半年，公司销售面积131万