天津市房地产发展（集团）股份有限公司2014年半年度报告摘要天津市房地产发展（集团）股份有限公司2014年半年度报告摘要一、重要提示1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。1.2公司简介股票简称天房发展股票代码600322股票上市交易所上海证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杨新喆丁艳电话022-23317185022-23317185传真022-23317185022-23317185电子信箱tffz@sina.comtffz@sina.com二、主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位：元币种：人民币本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减(%)总资产18,470,725,979.1517,604,480,748.384.92归属于上市公司股东的净资产4,483,221,606.184,464,901,593.520.41本报告期比上年本报告期上年同期同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额-1,223,770,208.92-412,928,361.40196.36营业收入1,116,349,002.50756,035,598.6247.66归属于上市公司股东的净利润62,548,012.6679,803,055.50-21.62归属于上市公司股东的扣除非经常性62,417,722.1518,454,996.77238.22损益的净利润减少0.41个百分加权平均净资产收益率（%）1.391.80点基本每股收益（元／股）0.05660.0722-21.61稀释每股收益（元／股）0.05660.0722-21.612.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况单位：股报告期末股东总数127,122前10名股东持股情况持股比例持有有限售条质押或冻结的股份数股东名称股东性质持股数量(%)件的股份数量量1天津市房地产发展（集团）股份有限公司2014年半年度报告摘要天津市房地产开发国有法人25.11277,661,6900质押137,885,166经营集团有限公司上海锦江国际投资国有法人1.8120,000,0000管理有限公司深圳市津房物业发国有法人1.7619,510,2080展有限公司华泰证券股份有限未知1.3014,408,7150公司乔丽华未知0.384,175,2000孙学军未知0.363,965,1760李丽艳未知0.303,337,5170黄友平未知0.2963,272,9000北京元翔恒基投资未知0.293,200,3350有限公司陈桂珍未知0.222,460,4000未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。上述股东关联关系或一致行动公司控股股东天津房地产集团有限公司尚未办理完毕证券登记变的说明更手续，故本表格中仍以"天津市房地产开发经营集团有限公司"列示。2.3控股股东或实际控制人变更情况√适用□不适用新控股股东名称天津房地产集团有限公司变更日期2014年6月25日2014年6月27日《中国证券报》B006版、《上海证券报》指定网站查询索引及日期B8版和上海证券交易所网站www.sse.com.cn三、管理层讨论与分析董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析2014年上半年，全国商品房市场出现整体回调，销量出现同比较大回落，大部分城市的房地产市场进入调整期。拐点论充斥市场，需求端观望之风盛行。就天津而言，目前信贷政策仍旧趋紧，蓝印户口政策退出后，京津冀一体化和产业结构调整对房地产市场利好影响尚未体现，市场形势依然不明朗。面对经济形势下滑，房地产市场销量严重萎缩等情况，公司上半年的销售状况不堪理想，公司共实现合同销售面积5.32万平方米，合同销售金额7.14亿元，公司施工面积209.15万平方米。报告期内，公司共实现营业收入11.16亿元；实现利润总额13091.26万元；实现归属于母公司所有者的净利润6254.80万元。截止本报告期末，公司资产总额为184.71亿元；归属于上市公司股东净资产额44.83亿元。公司上半年主要经营活动如下：努力拓展融资渠道除正常信贷融资工作外，公司重点跟进公司债申报发行工作，及时向证监会报送反馈意见并于3月28日获证监会审核通过。通过与投资者路演沟通，最终确定了12亿元的发行规模和债券票面利率8.90%。4月30日，本次债券募集资金全部到帐，发行工作圆满成功。“132天津市房地产发展（集团）股份有限公司2014年半年度报告摘要天房债”成为房地产上市公司再融资重启后首支房地产行业公司债。项目储备取得新进展上半年，公司重点关注天津市及周边区域土地市场，重点跟踪市区优质项目，积极开展外埠项目考察，经过多番论证评选，公司于四月份成功获取津北辰北（挂）2014-049号地块项目，建筑规模44.7万平方米，进一步增加了公司土地储备规模。报告期内，公司各项目建设工作均按计划有序展开，通过优化管理，减少各项目协调时间，交叉同步作业，高效推进各项目建设进度。项目销售方面，公司在尽全力确保项目销售收益的同时，努力拓展并储备客户，尽可能为后期销售工作创造有利条件。上半年，公司荣获由中华全国总工会颁发的“全国五一劳动奖章”，并被授予“规划交通系统信访工作先进单位”“信用等级评价3A级单位”等称号。内部管控体系建设方面，上半年公司重点优化完善管控制度，先后制定和修订了《新建项目产品策划工作管理规定》等多项制度、办法，推进异地项目管理制度建设，为项目拓展打好基础。1、公司项目情况（1）公司房地产开发项目情况项目状态合同销项目规划合同销项目金额权益(待开发、售面积项目名称项目位置项目类型建筑面积项目进度售金额(亿元)比例在建、竣(万平方(万平方米)(亿元)工)米)该项目位于河西区限价房12已竣工，限天房美域二津淄公路以西、王商品房与万平方米，11.87100%价房已实现竣工0.620.79期凌口项目兰庄村珠江道规划限价房商品房4.25入住线北侧万平方米该项目位于友谊北商业写字正在办理土融邦大厦1.62.3100%待开发路楼项目地置换手续天欣锦园业主已入住，天欣锦园该项目位于东丽区天欣锦园、天正在销售已竣工、华明新家园06#地商品房1516.42100%0.280.32欣颐园中；天欣颐天欣颐园块园正在进行在建配套施工该项目位于津南区已竣工，正新科园双港新家园124#地商品房12.914.27100%竣工1.181.34在销售中。块该项目位于津南区配套施工基新盈庄园双港新家园125#地商品房1315.27100%本完毕，正基本竣工0.340.48块在销售中该项目位于津南区目前，项目双港新家园117#－限价商品正在进行配新景园12.6217.92100%在建0.150.12121#地块，共计五房套施工，正宗地块在销售中。该项目已全该项目位于东丽区翠海佳园商品房6.910.7100%配套竣工，竣工0.090.11程新道正在销售3天津市房地产发展（集团）股份有限公司2014年半年度报告摘要中。栖塘佳苑(津商品房和西陈塘该项目位于河西区5.02（居住打桩施工已中小学幼9.67100%在建(挂)2013-029洞庭路西侧用地）完成。儿园用地号)美塘佳苑(津西陈塘该项目位于河西区打桩施工已商品房16.688.86100%在建(挂)2013-030洞庭路西侧完成。号)总建筑面积约44.7万平方米，其中住宅商业金融津北辰北36.66万平业用地、居（挂）该项目位于北辰区方米（含配正在办理前住用地、中64.05100%待开发2014-049号北辰道北侧套用房）、期手续。小学、幼儿地块项目商业金融园用地5.97万平方米、中学和幼儿园约2万平方米土地整理区域3300预计总投滨海新区核亩，可出让资33.5亿心区天津汉面积1711元。澜岸澜岸雅苑、沽河西旧城亩。澜岸雅该项目位于滨海新雅苑预计美域澜苑项综合开发建旧城综合苑规划建区汉沽旅游度假区总投资5.5100%目正在进行在建设项目（包含开发建设筑面积8.98北侧亿元，美主体施工和澜岸雅苑、美万平方米，域澜苑预装修施工。域澜苑两个美域澜苑计总投资项目）规划建筑1.35亿元。面积2.3万平方米该项目位于蓟县津蓟高速出口东侧。该项目由控股子公居住29.16正在进行主居住及商美域新城司天津市天蓟房地16.86商业金融60%体施工，正在建1.361.05业金融产开发有限责任公10.21在销售中。司开发建设，公司占60%股份。该项目是海河开发B地块C地块海景C地块在住宅及商天津湾六大节点的水上运79.2919.8350%文苑正在销建，D地1.302.93业用地动世界，位于光华C地块售中，目前块待开4天津市房地产发展（集团）股份有限公司2014年半年度报告摘要桥河西一侧海河与32.99正在进行主发，其余南北大街之间，项D地块体施工。已竣工目由天房发展与北44.52京首都开发股份有E地块1.80限公司各占50%股份的天津海景实业有限公司开发建设该项目位于西青区规划建筑大寺新家园，共七大寺新家园公共租赁面积120万正在进行主宗地块。由公司受公共租赁住住房（委托委托开发平方米，建－体施工和装在建天津市保障住房建房项目开发）房总套数修施工。设投资有限公司委2.2万套托开发建设（2）公司租赁业务情况A吉利大厦吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和滨江道交口，总建筑面积6.1万平方米，目前可出租面积4.2万平方米，报告期合同出租率86%，平均租金单价2.5元/㎡.日，合同期限3至10年。