证券代码：000043证券简称：中航地产公告编号：2014-73中航地产股份有限公司2014年第三季度报告正文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。审议本次季报的董事会会议以通讯表决方式召开，所有董事均已参加了表决。公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）21,318,939,093.5817,718,045,199.1820.32%归属于上市公司股东的净资产（元）2,950,531,005.733,241,564,236.52-8.98%本报告期比上年年初至报告期末比本报告期年初至报告期末同期增减上年同期增减营业收入（元）935,396,772.07-36.15%2,900,522,585.198.97%归属于上市公司股东的净利润（元）-42,489,588.96-173.55%-68,691,852.16-373.67%归属于上市公司股东的扣除非经常性-43,375,098.14-176.11%-111,984,525.39-2025.34%损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-2,711,801,806.02-79.16%基本每股收益（元/股）-0.0637-173.55%-0.1030-373.67%稀释每股收益（元/股）-0.0637-173.55%-0.1030-373.67%加权平均净资产收益率-1.40%-3.44%-2.15%-3.01%截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）666,961,416公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额□是√否非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明主要系转让深圳市瑞远运动器材有限公司股权产生收益及对非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）29,421,116.92联营企业中航里城有限公司、厦门紫金中航置业有限公司采用权益法核算产生的损益调整计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统1,122,264.10一标准定额或定量享受的政府补助除外）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变3,498,010.21本期投资性房地产公允价值变2动产生的损益动金额主要为依据财政部(1998)16号文件将股份制评估增值部分的折旧转入营业外收入及控股子除上述各项之外的其他营业外收入和支出14,825,221.33公司深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司收到有关单位的补偿款减：所得税影响额2,913,278.74少数股东权益影响额（税后）2,660,660.59合计43,292,673.23--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数19,626前10名普通股股东持股情况持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量中航国际控股股份有限公司国有法人22.35%149,087,82000中国航空技术深圳有限公司国有法人20.62%137,505,38200深圳中航城发展有限公司国有法人7.17%47,827,85800中国工商银行－广发聚丰股票型证基金、理财产品等3.23%21,561,53000券投资基金浙江省建设投资集团有限公司国有法人1.14%7,607,82000西安飞机工业(集团)有限责任公司国有法人1.14%7,607,82000李冬云境内自然人0.91%6,043,30000中国工商银行－国投瑞银核心企业基金、理财产品等0.72%4,796,37900股票型证券投资基金浙江省新时代科技实业发展公司国有法人0.57%3,803,91000中国建设银行股份有限公司－广发基金、理财产品等0.55%3,696,23700内需增长灵活配置混合型证券投资3基金前10名无限售条件普通股股东持股情况持有无限售条件普通股股份种类股东名称股份数量股份种类数量中航国际控股股份有限公司149,087,820人民币普通股149,087,820中国航空技术深圳有限公司137,505,382人民币普通股137,505,382深圳中航城发展有限公司47,827,858人民币普通股47,827,858中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金21,561,530人民币普通股21,561,530浙江省建设投资集团有限公司7,607,820人民币普通股7,607,820西安飞机工业(集团)有限责任公司7,607,820人民币普通股7,607,820李冬云6,043,300人民币普通股6,043,300中国工商银行－国投瑞银核心企业股票型证券投资4,796,379人民币普通股4,796,379基金浙江省新时代科技实业发展公司3,803,910人民币普通股3,803,910中国建设银行股份有限公司－广发内需增长灵活配3,696,237人民币普通股3,696,237置混合型证券投资基金前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司100%股份。中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的上述股东关联关系或一致行动的说明实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外，未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。公司股东李冬云通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保前10名无限售条件普通股股东参与融资融券业务股证券账户持有6,043,300股公司股份，其中三季度增持2,012,332东情况说明（如有）股公司股份。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司股东在报告期内未进行约定购回交易。2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表□适用√不适用4中航地产股份有限公司2014年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用1、存货较年初增长36.05%，主要系公司各项目开发投入持续增加所致。2、其他流动资产较年初增长90.11%，主要系项目公司预缴的各种税费增加所致。3、在建工程较年初增长54.74%，主要系公司下属企业衡阳中航电镀中心有限公司的电镀中心建设投入增加所致。4、短期借款较年初增长174.36%，主要系公司各项目公司持续开发投入需要，增加银行借款所致。5、应付票据较年初增长1520%，主要系公司控股子公司中航建筑工程有限公司不断增加该新型付款方式所致。6、应付账款较年初减少31.17%，主要系本期公司下属企业应付款已部分支付及部分地产项目冲回计提的暂估工程款所致。7、预收账款较年初增长55.77%，主要系本期九江中航城、惠东中航元?屿海、昆山九方城(A6地块)、贵阳中航城、岳阳中航翡翠湾等在售项目未达到结转条件，未能结转收入所致。8、应付股利较年初增长61.85%，主要系本期公司新增应付股东深圳中航城发展有限公司的股利956万所致。9、一年内到期的非流动负债较年初增长98%，主要系本期内长期借款转入一年内到期的借款所致。10、其他非流动负债较年初增长93.75%，主要系公司子公司天津格兰云天投资发展有限公司收到政府土地出让金返还款所致。11、专项储备较年初增长47.05%，主要系公司控股子公司中航建筑工程有限公司计提的安全生产费有所增加所致。12、年初至本报告期末销售费用较上年同期增长174.2%，主要系昆山九方城(A6地块)、惠东中航元?屿海、九江中航城、贵阳中航城、岳阳中航翡翠湾等项目发生的广告费及营销活动费等费用较上年同期有所增加所致。13、年初至本报告期末管理费用较上年同期增长45.98%，主要系本期公司规模不断扩大、人员增加，故发生的人工费用、中介费等较上年同期有所增加所致。14、年初至本报告期末财务费用较上年同期增长35.87%，主要系本期公司借款金额有所增加所致。15、年初至本报告期末公允价值变动损益较上年同期增加349万，主要系本期公司持有的惠东中航元?屿海项目商铺转入投资性房地产计量带来评估增值所致。16、年初至本报告期末投资收益较上年同期增长1837.33%，主要系转让深圳市瑞远运动器材有限公司股权产生的收益。17、年初至本报告期末营业外收入较上年同期减少48.7%，主要系上年同期公司收到江西佳利商城发展有限公司的补偿金3,299万，而本期无此类发生额。18、年初至本报告期末所得税费用较上年同期减少36.13%，主要系本期利润较上年同期有所下降所致。19、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较上年同期减