荣盛房地产发展股份有限公司2014年第三季度报告正文证券代码：002146证券简称：荣盛发展公告编号：2014-097荣盛房地产发展股份有限公司2014年第三季度报告正文1荣盛房地产发展股份有限公司2014年第三季度报告正文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2荣盛房地产发展股份有限公司2014年第三季度报告正文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）71,053,476,792.1059,405,450,908.1819.61%归属于上市公司股东的净12,684,085,214.0910,958,772,319.5815.74%资产（元）本报告期比上年同年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末期增减年同期增减营业收入（元）4,883,319,807.885.70%15,054,215,187.1422.95%归属于上市公司股东的净677,901,858.566.86%2,058,896,281.7617.43%利润（元）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润685,329,689.545.60%2,056,328,915.0216.55%（元）经营活动产生的现金流量-----2,996,545,609.6647.04%净额（元）基本每股收益（元/股）0.369.09%1.0917.20%稀释每股收益（元/股）0.369.09%1.0918.48%加权平均净资产收益率（%）5.71%下降0.99个百分点17.34%下降2.22个百分点非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲173,263.61--销部分）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按19,834,028.12--照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出-13,050,898.24--减：所得税影响额2,132,129.59--少数股东权益影响额（税后）2,256,897.16--3荣盛房地产发展股份有限公司2014年第三季度报告正文合计2,567,366.74--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数50,560前10名普通股股东持股情况持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量荣盛控股股份境内非国有法38.50%730,800,0280质押621,970,000有限公司人荣盛建设工程境内非国有法15.80%300,000,0670质押280,000,000有限公司人耿建明境内自然人14.59%277,000,000207,750,000质押165,500,000全国社保基金其他0.90%17,107,8030六零二组合全国社保基金其他0.84%16,000,0000一零九组合邹家立境内自然人0.60%11,483,0009,674,250新华人寿保险股份有限公司－分红－个人其他0.45%8,600,0000分红-018L-FH002深全国社保基金其他0.45%8,493,3600四一三组合耿建富境内自然人0.42%8,043,9780质押5,181,778中国建设银行－信诚精萃成其他0.42%8,000,0000长股票型证券4荣盛房地产发展股份有限公司2014年第三季度报告正文投资基金前10名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量荣盛控股股份有限公司730,800,028人民币普通股730,800,028荣盛建设工程有限公司300,000,067人民币普通股300,000,067耿建明69,250,000人民币普通股69,250,000全国社保基金六零二组合17,107,803人民币普通股17,107,803全国社保基金一零九组合16,000,000人民币普通股16,000,000新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH0028,600,000人民币普通股8,600,000深全国社保基金四一三组合8,493,360人民币普通股8,493,360耿建富8,043,978人民币普通股8,043,978中国建设银行－信诚精萃成长8,000,000人民币普通股8,000,000股票型证券投资基金荣盛创业投资有限公司7,695,268人民币普通股7,695,268荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、耿建富及荣盛上述股东关联关系或一致行动创业投资有限公司之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关的说明系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。前10名无限售条件普通股股东参与融资融券业务股东情况无说明（如有）公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表□适用√不适用5荣盛房地产发展股份有限公司2014年第三季度报告正文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用1、报告期末预付款项余额3,057,040,282.10元，比年初数6,339,736,106.82元减少51.78%，主要原因是报告期预付土地款办理完毕土地证转入存货核算。2、报告期末其他应收款余额7,364,492,164.50元，比年初数5,017,566,641.36元增加46.77%，主要原因是报告期支付土地保证金款项增加。3、报告期末存货余额51,255,303,052.03元，比年初数39,423,505,067.36元增加30.01%，主要原因是报告期土地办理完毕土地证转入存货以及在建项目工程投入增加。4、报告期末长期股权投资余额296,341,634.61元，比年初数94,855,888.24元增加212.41%，主要原因是报告期荣盛泰发基金公司、荣盛物业公司等对外股权投资增加。5、报告期末其他非流动资产余额73,500,000.00元，比年初数350,000,000.00元减少79.00％，主要原因是报告期完成对秦皇岛项目公司收购，预付收购款转为股权投资核算。6、报告期末短期借款余额6,458,750,506.05元，比年初数4,557,276,300.00元增加41.72%，主要原因是报告期一年内短期借款增加。7、报告期末应付票据余额865,000,000.00元，比年初数141,600,000.00元增加510.88%，主要原因是报告期采用银行承兑汇票付款增加。8、报告期末长期借款余额12,562,190,000.00元，比年初数9,061,860,000.00元增加38.63%，主要原因是报告期长期借款增加。9、报告期末长期应付款余额65,846,200.00元，比年初数123,946,200.00元减少46.88%，主要原因是报告期归还部分少数股东往来款项。10、年初至报告期末财务费用83,765,368.27元，比上年同期数49,498,669.95元增加69.23%，主要原因是年初至报告期末费用化借款利息增加。11、年初至报告期末资产减值损失16,943,027.20元，比上年同期数10,478,985.49元增加61.69%，主要原因是年初至报告期末应计提减值准备的应收款项增加，计提的减值准备相应增加。6荣盛房地产发展股份有限公司2014年第三季度报告正文12、年初至报告期末营业外收入35,728,944.88元，比上年同期数11,188,052.59元增加219.35%，主要原因是年初至报告期末湖南公司取得政府奖励资金增加。13、年初至报告期末营业外支出28,772,551.39元，比上年同期数21,357,025.73元增加34.72%，主要原因是年初至报告期末公司对外捐赠增加。14、年初至报告期末少数股东损益133,443,256.62元，比上年同期数196,605,127.93元减少32.13%，主要原因是年初至报告期末实现归属少数股东利润同比减少。15、年初至报告期末支付给职工以及为职工支付的现金623,348,657.41元，比上年同期数415,307,446.02元增加50.09%，主要原因是年初至报告期末公司人员增加、薪资调整相应的人工成本增加。16、年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金2,542,011,272.15元，比上年同期数1,594,052,623.48元增加59.47%，主要原因是年初至报告期末支付土地保证金及其他暂付款增加。17、年初至报告期末购建