第一篇第一篇项项目目概概况况阜阳到周边各大城市出行时间状况飞机所需时间：飞机所需时间：火车所需时间：阜阳到合肥：火车所需时间：阜阳到合肥：22小时小时4747阜阳到上海：阜阳到上海：11小时小时1010分分分分阜阳到北京：阜阳到北京：11小时小时55分分阜阳到南京：阜阳到南京：55小时小时阜阳到郑州：阜阳到郑州：44小时小时3838分分本项目位置图阜阳市政府本项目位置颍州中心区域项目基地平面图项目经济技术指标总用地面积：49625.7㎡总建筑面积：367068.9㎡总地上建筑面积：296531.5㎡商业建筑面积：107013.4㎡其住宅建筑面积：157161.9㎡它办公建筑面积：30225㎡物业及配套用房：2108.2㎡总地下建筑面积：68677.5㎡总容积率：6.97建筑密度：63%绿地率：13%第二篇第二篇城市商城市商业现状业现状城市经济城市经济阜阳阜阳20062006年年-2009-2009年经济概况总表年经济概况总表年均增长年均增长年份年份20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年(%(%））地区生产总值（万元）地区生产总值（万元）3745103374510345375784537578541270054127006078000607800019.319.3第一产业（万元）第一产业（万元）1163690116369013549221354922165570016557001751000175100022.222.2第二产业（万元）第二产业（万元）1150138115013815111461511146180710018071002181000218100019.619.6第三产业（万元）第三产业（万元）1431275143127516715101671510194990019499002146000214600016.716.7人均地区生产总值（元人均地区生产总值（元//人）人）4411441154125412647564757288728819.619.62009年阜阳生产总值均成值阜阳市引进长三角资金、产业数量和规模将进一步扩大，从阜阳市长期阜阳市引进长三角资金、产业数量和规模将进一步扩大，从阜阳市长期发展趋势看，全市经济和社会发展将迅速进入一个新的阶段，工业化、发展趋势看，全市经济和社会发展将迅速进入一个新的阶段，工业化、城镇化进程也进一步推进。城镇化进程也进一步推进。33%31%2009年，全市产业结构发生可喜变化，第二产业经济总量首次上升为第一位，产业结构由近年来的“三二一”调整为“二三一”。36%第一产业第二产业第三产业城市主干道城市主干道从人民中路、颍州路商业从人民中路、颍州路商业人民中路、颍州路商业中心区零售商店总规模估算中心区零售商店面积上来看中心区零售商店面积上来看营业面积等级商店个数参考面积面积估算≤20219153285100100平米以下的店铺占有很平米以下的店铺占有很21—50131354585大比例，以小型街铺为主。大比例，以小型街铺为主。51—1001477511025200-500200-500平米商铺以专卖店平米商铺以专卖店101—2007315010950、婚纱摄影、形象设计店为、婚纱摄影、形象设计店为201——500163505600主。主。501—100027501500商业氛围虽然浓厚，但商业氛围虽然浓厚，但≥10009/64500缺乏整体规划，小型业态所缺乏整体规划，小型业态所合计597101445占比例较高。占比例较高。分分城市商业城市商业类型数量类型数量类类大型百货商店3银行10小型百货商店6邮局1超市5打字复印2家电专卖店26照相冲印6药品专卖店7书报亭4书店5修理2服装、箱包专卖店336干洗店5鞋类专卖店36网吧10从人民中路、颍州路商业中从人民中路、颍州路商业中零化妆品专卖店6诊所7售服心区零售商店经营类型上来看心区零售商店经营类型上来看商钟表眼镜专卖店11务美容美发15店音像专卖店10?大型百货商店、专业店聚集地，营大型百货商店、专业店聚集地，营业面积超过1000平方米的零售商店共粮油店3业面积超过1000平方米的零售商店共99家，总营业面积家，总营业面积6.456.45万平方米。万平方米。食杂店25通讯器材21?品牌服装、鞋类专卖店较多，共计品牌服装、鞋类专卖店较多，共计电动车、摩托车专卖372372个，占零售网点总数的个，占零售网点总数的63.16%63.16%。。17店?零售商店规模普遍偏小，营业面积零售商店规模普遍偏小，营业面积小型零售商店21小于小于100100平方米零售商店占总数的平方米零售商店占总数的家居建材商店5983.2%83.2%。。合计597合计62城市商业分布城市商业分布分分类类型数量类型数量类宾馆2市场4饭店11建材商店0小吃店93机电商店1快餐店7五金商店8其?餐饮业较发达，除国贸商城、千百意开设快餐餐饮业较发达，除国贸商城、千百意开设快餐城，华联快餐城、肯德基、麦当劳、有意思城，华联快餐城、肯德基、麦当劳、有意思宾馆西点、饼屋3他饭店商（（UESUES）以及众多的餐饮服务业。）以及众多的餐饮服务业。餐饮业俱乐部0娱乐网?建材、机电、五金商业网店所占比例较小。建材、机电、五金商业网店所占比例较小。点电影院2小结：人民西路、颍州路商业中心区共有商业网小结：人民西路、颍州路商业中心区共有商业网休闲浴场2点点792792家，其中零售商店家，其中零售商店597597家，家，75.4%75.4%，餐饮，餐饮娱乐娱乐6262家，占家，占7.8%7.8%，服务业，服务业120120家，占家，占小型浴池015.2%15.2%。商业氛围浓厚，是阜阳主要商业中心。。商业氛围浓厚，是阜阳主要商业中心。合计120合计13商业个案商业个案项目名称：香港路商业街区项目名称：香港路商业街区项目位置：颖和西路（华润苏果超项目位置：颖和西路（华润苏果超市旁）市旁）项目简介：香港路商业街区主街宽项目简介：香港路商业街区主街宽1919米，包括：香港路、哈街、慧米，包括：香港路、哈街、慧湖路名品街、邻里中心、东方新天湖路名品街、邻里中心、东方新天地地77条街道组成。条街道组成。业态经营：名品专卖、时尚百货、业态经营：名品专卖、时尚百货、潮流服饰、潮流服饰、便利便利店、服务店、小店、服务店、小吃吃、娱乐、娱乐等等多项业态。多项业态。?主主力力商商铺铺面积为面积为40-5040-50平方米，一平方米，一楼层高楼层高4.14.1米，二米，二层层商商铺高铺高3.93.9米。米。?商商铺铺均均价价：一：一楼楼1200012000元元//平米、二平米、二楼楼80008000元元//平米。平米。?空空中中立体走廊立体走廊：：连接连接二二楼楼的的同同时时导导入入了了大量苏果超市的人流。大量苏果超市的人流。商业个案商业个案项目名称：项目名称：外滩外滩国国际际城城项目位置：项目位置：胜利北胜利北路路清清颖公颖公园园西西侧侧商业总建面积：商业总建面积：5050多万平米，多万平米，项目简介：目项目简介：目前前推推出出一期商业一期商业板块板块，主要由，主要由胜利北胜利北路路休闲休闲商业街、商业街、河河滨滨路路外滩外滩商业街商业街两部两部分组成。分组成。项目项目形形态：全产态：全产权独立权独立22层层商商铺铺，，高层高层住宅。住宅。住宅均住宅均价价：：40004000元元//平米平米商商铺铺均均价价：：1780017800元元//平米平米商业个案商业个案河滨河滨路商业街：路商业街：((DD、、EE、、FF标标段）段）DD胜胜EEFF利利大大酒酒店、大餐饮、金店、大餐饮、金融融机构机构北北路路休休闲闲胜利北路商业街：商商业业美美容类、容类、休闲休闲类、类、精精品类品类玉石玉石路路街街（例（例如如：：美美容容美体美体、、护肤护肤中心、中心、健身健身中心、中心、足浴足足浴足疗疗、、台球台球城、城、茶楼茶楼、、咖啡吧咖啡吧、网、网吧吧））品牌展品牌展示示类、社区配套类类、社区配套类圣泉公寓圣泉公寓（例（例如如：名：名烟烟名名酒酒、时尚家、时尚家具具、整、整体橱柜体橱柜、、床床上用上用品、家电、中小型超市、品、家电、中小型超市、药药店、店、花花店、店、礼礼品店品店等等））商业个案商业个案项目名称：项目名称：温温州街州街总街长：总街长：500500多米多米开发面积：开发面积：7575亩亩总建筑面积：总建筑面积：1010万平方米万平方米工程总工程总投投资：资：1.51.5亿亿元元项目简介：项目简介：北起北起人民中路，人民中路，南至南至颍颍河河西路，西路，临临近近贯穿贯穿东城东城河河。全街。全街南北通透南北通透，三面，三面临临街街，，呈呈““ZZ””字字型型排列格局排列格局。。内内设品牌服饰步设品牌服饰步行行街，多家品牌入街，多家品牌入驻驻。。宣传语宣传语：：1010年年钱错钱错过人民路，过人民路，今今天天呢？呢？新的物业新的物业管理管理模模式式：：温温州街州街改改变变往常往常阜城阜城晚晚上上七七、、八八点点打烊打烊的营业的营业习惯习惯，，打造打造阜阳第一阜阳第一夜夜市。市。2424小时大型超市、时尚小时大型超市、时尚酒吧酒吧、西、西式式茶茶餐餐厅等高端消费场厅等高端消费场所。所。商业个案商业个案阜阳主要商业阜阳主要商业销销售售情情况一况一览览规模规模均均价价((元元//项目名称项目名称性质性质面积（㎡）面积（㎡）销销售率售率（㎡）（㎡）㎡㎡))温温州城州城73657365步步行行街街23-17023-170180001800072%72%东方第一城东方第一城92809280步步行行街街16-1201