宝安鸿基地产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文证券代码：000040证券简称：宝安地产公告编号：2014-302014年第三季度报告正文2014年10月1宝安鸿基地产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。全体董事出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人陈泰泉、主管会计工作负责人钟民及会计机构负责人(会计主管人员)钟民声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2宝安鸿基地产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）4,173,299,011.943,960,575,985.285.37%归属于上市公司股东的净资产1,248,809,741.391,262,658,327.17-1.10%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减营业收入（元）119,296,659.79-54.75%458,752,107.87-3.82%归属于上市公司股东的净利润6,084,634.57-67.94%14,310,136.57-83.83%（元）归属于上市公司股东的扣除非经-5,486,513.57-128.25%3,052,213.53-84.82%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----233,574,529.5132.82%（元）基本每股收益（元/股）0.013-67.50%0.03-84.04%稀释每股收益（元/股）0.013-67.50%0.03-84.04%加权平均净资产收益率0.50%-1.07%1.13%-6.13%截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）469,593,364非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）4,236.96越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益3宝安鸿基地产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及17,194,345.18出售招商证券股票收益处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,211,514.61其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额3,729,144.49少数股东权益影响额（税后）合计11,257,923.04--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数56,3204宝安鸿基地产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文前10名普通股股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量的股份数量股份状态数量中国宝安集团控19.80%92,962,3190质押92,962,319股有限公司深圳市东鸿信投14.89%69,909,6050质押69,909,600资发展有限公司前海人寿保险股份有限公司－自4.76%22,329,6720有资金华泰组合中国民生银行股份有限公司－华商策略精选灵活2.34%11,008,6030配置混合型证券投资基金沈建隆境内自然人1.63%7,675,5620蔡晓滨境内自然人1.58%7,427,0000张素芬境内自然人1.43%6,720,0000王治东境内自然人0.64%3,000,0000深圳开道投资有冻结2,860,000境内自然人0.61%2,860,0002,860,000限公司质押2,860,000中国建设银行股份有限公司－华商价值共享灵活0.60%2,794,1600配置混合型发起式证券投资基金前10名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量中国宝安集团控股有限公司92,962,319人民币普通股92,962,319深圳市东鸿信投资发展有限公司69,909,605人民币普通股69,909,605前海人寿保险股份有限公司－自有22,329,672人民币普通股22,329,672资金华泰组合中国民生银行股份有限公司－华商策略精选灵活配置混合型证券投资11,008,603人民币普通股11,008,603基金沈建隆7,675,562人民币普通股7,675,562蔡晓滨7,427,000人民币普通股7,427,0005宝安鸿基地产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文张素芬6,720,000人民币普通股6,720,000王治东3,000,000人民币普通股3,000,000中国建设银行股份有限公司－华商价值共享灵活配置混合型发起式证2,794,160人民币普通股2,794,160券投资基金交通银行股份有限公司－长信量化2,656,055人民币普通股2,656,055先锋股票型证券投资基金截止报告期末，尚未获悉前十名无限售条件流通股股东之间，以及前十名无限售条件上述股东关联关系或一致行动的说流通股股东和前十名股东之间是否存在关联关系，亦尚未获悉是否属于《上市公司收明购管理办法》规定的一致行动人。上述股东中参与融资融券业务情况如下：1、公司自然人股东沈建隆通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票7,675,562股，合计持有公司股票前10名无限售条件普通股股东参与7,675,562股。2、公司自然人股东蔡晓滨通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交融资融券业务股东情况说明（如有）易担保证券账户持有公司股票7,427,000股，合计持有公司股票7,427,000股。3、公司自然人股东王治东通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票3,000,000股，合计持有公司股票3,000,000股。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司股东在报告期内未进行约定购回交易。2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表□适用√不适用6宝安鸿基地产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文第三节重要事项一、前三季度主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用一、资产负债表项目期末余额期初余额变动比率说明可供出售金融资产10,140,974.7637,101,699.70-72.67%主要是本期出售股票（招商证券）递延所得税资产20,262,599.5310,442,424.8694.04%主要是本期母公司亏损相应计提所得税资产短期借款610,000,000.00256,000,000.00138.28%银行借款增加应付账款465,406,482.14656,193,737.41-29.07%本期已支付预收款项656,613,245.68389,223,453.8668.70%主要是本期宝翠苑，虹海湾，山水龙城等项目预收房款应付职工薪酬9,631,838.1214,096,134.20-31.67%本期已支付其他应付款158,825,916.96344,559,855.69-53.90%主要是本期偿还因2012年5月收购惠州宝安房地产开发有限公司100%股权事项而形成的对中国宝安集团股份有限公司的往来款一年内到期的非流动负债58,000,000.0043,800,000.0032.42%一年内到期的银行借款增加递延所得税负债2,160,243.688,415,862.05-74.33%可供出售金融资产减少相应冲减原确认的递延所得税负债二、利润表项目本期金额上期金额销售费用19,888,646.7313,838,662.4643.72%主要是各地产开发项目的媒介广告费及推广活动费增加财务费用25,299,084.3318,526,303.6036.56%主要是银行借款增加相应增加借款利息投资收益14,884,741.