杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文证券代码：002244证券简称：滨江集团公告编号：2014－035杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文1杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）40,689,271,899.9039,564,823,125.512.84%归属于上市公司股东的净资产7,700,967,981.577,280,434,066.605.78%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减营业收入（元）3,233,250,857.11205.75%7,576,400,652.7824.77%归属于上市公司股东的净利润118,807,611.23-54.23%569,253,914.97-52.23%（元）归属于上市公司股东的扣除非经117,959,927.89-54.54%570,787,228.00-43.95%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----2,656,373,254.67-219.10%（元）基本每股收益（元/股）0.09-52.63%0.42-52.27%稀释每股收益（元/股）0.09-52.63%0.42-52.27%加权平均净资产收益率1.62%-2.12%7.61%-10.65%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,175,128.26减：所得税影响额-543,782.06少数股东权益影响额（税后）-98,033.17合计-1,533,313.03--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。3杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数26,106前10名普通股股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量的股份数量股份状态数量杭州滨江投资控境内非国有法人53.31%720,720,0000质押329,500,000股有限公司戚金兴境内自然人12.73%172,099,200129,074,400朱慧明境内自然人3.71%50,130,40037,597,800莫建华境内自然人3.71%50,130,40037,597,800洪泽君境内自然人1.38%18,701,0000北方国际信托股份有限公司-天津境内非国有法人1.24%16,700,0000国投08-1单一资金信托戚加奇境内自然人1.15%15,520,0000郭坚强境内自然人0.73%9,896,9200全国社保基金一其他0.37%4,999,9450一八组合全国社保基金四其他0.32%4,289,9090一三组合前10名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量杭州滨江投资控股有限公司720,720,000人民币普通股720,720,000戚金兴43,024,800人民币普通股43,024,800洪泽君18,701,000人民币普通股18,701,000北方国际信托股份有限公司-天津国16,700,000人民币普通股16,700,000投08-1单一资金信托戚加奇15,520,000人民币普通股15,520,000朱慧明12,532,600人民币普通股12,532,600莫建华12,532,600人民币普通股12,532,600郭坚强9,896,920人民币普通股9,896,9204杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文全国社保基金一一八组合4,999,945人民币普通股4,999,945全国社保基金四一三组合4,289,909人民币普通股4,289,909上述股东关联关系或一致行动的说戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他明股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有517970000股外，还通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有202750000股，实际合计持有720720000股，占公司股份总数的53.31％。公司股东洪泽君除通过普通证券账户持前10名无限售条件普通股股东参与有1000股外，还通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有融资融券业务股东情况说明（如有）18700000股，实际合计持有18701000股，占公司股份总数的1.38％。公司股东郭坚强除通过普通证券账户持有1265600股外，还通过中信证券（浙江）有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有8631320股，实际合计持有9896920股，占公司股份总数的0.73％。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表□适用√不适用5杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用1、应收票据较年初上升，系本期武林壹号项目收到承兑汇票所致。2、预付款项较年初下降，系项目开工，预付土地款转入开发成本所致。3、在建工程较年初上升，系本期公司购置设备预付定金所致。4、应付职工薪酬较年初下降93.15%，主要系支付上年已计提年终奖等工资薪金所致。5、其他应付款较年初大幅上升，主要系合作开发项目子公司的外部股东同比例投入款增加所致。6、财务费用较上年同期大幅上升，主要系未开工的合作开发项目股东投入款计提的计入损益的利息增加，以及经营性物业贷款增加后相应的计入损益的利息支出增加所致。7、投资收益较上年同期大幅下降，主要系上期存在处置持有至到期投资所形成的收益。8、营业外收入较上年同期下降33.54%，主要系本期项目补偿款减少所致。9、营业外支出较上年同期下降38.61%，主要系本期对外捐赠减少所致。10、所得税费用较上年同期下降，主要系本期利润减少所致。11、经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降，主要原因系本期销售商品、提供劳务收到的现金减少以及购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。12、投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降，主要原因是上期处置持有至到期投资收益等现金流入较大，以及本期支付合作项目外部股东财务资助款较大所致。13、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅上升，与本期相比，上年同期筹资活动现金流出较大，主要系上年同期偿还银行借款以及归还合作方投入款较多所致。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明□适用√不适用三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项√适用□不适用承诺事由承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺6杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文收购报告书或权益变动报告书中所作承诺资产重组时所作承诺一、股份自愿锁定承诺：公司股东、实际控制人戚金兴先生承诺：在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份；离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股杭州滨江投资票数量占其所杭州滨江投资控股有限公司持有本公司股2008年05月29首次公开发行或再融资时所作承诺控股有限公司、持续和戚金兴先生票总数（包括有日戚金兴先生均严格履行承限售条件和无诺。限售条件的股份）的比例不超过50%。对其所持滨江控股公司的股权，在任职期间每年转让滨江控股公司的股份不得超过本人持有滨江控股公司股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不得转让本人所持有的滨江控股股份。二、避免同业竞争承诺：1、为避免7杭州滨江房产集团股份有限公司2014年第三季度报告正文将来可能发生的同业竞争，控股股东滨江控股公司出具了具有法律约束力的《关于避免同业竞争的承诺函》，具体承诺如下：（1）本公司声明，截至本承诺函签署日，本公司及本公司控股的公司或其他组织没有从事与滨江房产相同或相似的业务。（2）本公司及本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同的业务，包括不在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产现主要业务有直接竞争的公司或者其他经济组织。（3）若滨江房产今后从事新的业务领域，则