2014年第三季度报告北京首都开发股份有限公司6003762014年第三季度报告1/252014年第三季度报告目录一、重要提示..................................................................3二、公司主要财务数据和股东变化................................................3三、重要事项..................................................................6四、附录.....................................................................122/252014年第三季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人刘希模、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人（会计主管人员）容宇保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4本公司第三季度报告未经审计。二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位：元币种：人民币本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减(%)总资产95,017,576,281.1692,117,097,736.893.15归属于上市公司14,460,236,536.4013,955,435,113.153.62股东的净资产年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)（1-9月）（1-9月）经营活动产生的953,149,802.85-3,296,254,671.15128.92现金流量净额年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减（1-9月）（1-9月）（%）营业收入13,101,014,032.336,309,761,660.02107.63归属于上市公司1,199,220,253.10564,727,798.20112.35股东的净利润归属于上市公司1,101,486,967.73477,804,002.55130.53股东的扣除非经常性损益的净利3/252014年第三季度报告润加权平均净资产8.254.29增加3.96个百分点收益率（%）基本每股收益0.530.25112（元/股）稀释每股收益0.530.25112（元/股）扣除非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币本期金额年初至报告期末金说明项目（7－9月）额（1-9月）非流动资产处置损益28,130.40-12,519.31计入当期损益的政府补助，但与2,354,045.323,347,577.72公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业38,378,375.00收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合30,585,344.36营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除上述各项之外的其他营业外-3,054,869.62-499,786.25收入和支出其他符合非经常性损益定义的43,584,151.51损益项目所得税影响额905,562.10892,516.31少数股东权益影响额（税后）-18,542,373.97合计232,868.2097,733,285.372.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股股东总数（户）43,085前十名股东持股情况股东名称报告期内增期末持股数量比例持有有限质押或冻结情况股东性质（全称）减(%)售条件股股份状态数量份数量北京首都开发22,420,1671,142,254,05450.95国有法人控股（集团）无有限公司4/252014年第三季度报告北京首开天鸿142,714,2906.37国有法人无集团有限公司中国人民人寿94,630,4444.22其他保险股份有限无公司－分红－个险分红美都控股股份60,674,9992.7160,250,000境内非国质押有限公司有法人马兴乔16,720,0000.75无其他中国工商银行14,999,9950.67其他－汇添富均衡增长股票型证券投资基金全国社保基金13,004,4980.58其他四一三组合深圳市源发实11,218,8900.50其他业有限公司全国社保基金10,000,0000.45其他一一一组合林鸿斌9,878,4520.44其他前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件流通股份种类及数量股的数量种类数量北京首都开发控股（集团）有限公司1,142,254,054人民币普通股1,142,254,054北京首开天鸿集团有限公司142,714,290人民币普通股142,714,290中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险94,630,44494,630,444人民币普通股分红美都控股股份有限公司60,674,999人民币普通股60,674,999马兴乔16,720,000人民币普通股16,720,000中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投14,999,99514,999,995人民币普通股资基金全国社保基金四一三组合13,004,498人民币普通股13,004,498深圳市源发实业有限公司11,218,890人民币普通股11,218,890全国社保基金一一一组合10,000,000人民币普通股10,000,000林鸿斌9,878,452人民币普通股9,878,452上述股东关联关系或一致行动的说明以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天鸿集团有限公司100%股权，也是美都控股的参股股东。表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明5/252014年第三季度报告三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用变动比项目本期数上年同期数变动说明例%已销售的房地产开发项目营业收入13,101,014,032.336,309,761,660.02107.63本年实现竣工交用及结算面积大幅增加已销售的房地产开发项目营业成本8,941,902,157.513,691,633,894.32142.22本年实现竣工交用及结算面积大幅增加在售项目数量和规模增加销售费用335,763,161.59262,974,184.2127.68导致售楼处费用、销售服务费以及广告宣传费等增加房屋销售结算收入的增长营业利润1,797,994,621.90561,898,452.76219.99幅度超过营业成本、税金及期间费用的增长报告期公司营业利润的增利润总额1,831,415,238.42674,847,452.88171.38加报告期公司利润总额的增所得税费用413,177,890.43162,428,983.03154.37加报告期公司利润总额的增净利润1,418,237,347.99512,418,469.85176.77加归属于母公司所有者报告期公司利润总额的增1,199,220,253.10564,727,798.20112.35的净利润加报告期控股子公司利润总少数股东损益219,017,094.89-52,309,328.35518.70额的增加经营活动产生的现金主要是本期支付地价款的953,149,802.85-3,296,254,671.15128.92流量净额减少投资活动产生的现金主要是本期减少了银行理-1,510,539,016.17-3,385,599,788.0755.38流量净额财产品的购买筹资活动产生的现金主要是本期融资净增加额-280,679,819.505,017,101,047.00-105.59流量净额较上期有所减少主要是子公司天鸿嘉诚收应收账款102,755,437.09631,517,089.54-83.73回土地收储款主要是增加了母公司应付应付股利249,742,446.7144,616,251.23459.76首开集团与天鸿集团分红款6/252014年第三季度报告主要是关联企业往来款增其他应付款7,534,853,687.345,786,048,784.9630.22加一年内到期的非流动一年内到期的金融机构长20,315,142,275.0010,170,324,500.0099.75负债期借款的增加。3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用一、公司及控股子公司房地产开发项目销售和结算情况（单位：亿元、万平米）计划总投总建筑面当期销售累计销售当期结算序号项目名称位置权益（%）资积面积面积面积一、北京地区（一）重点项目销售和结算1国风美仑通州区10023.7829.690.9114.914.51熙景嘉园（熙悦2房山区10023.1521.172.9115.351.4山一期）3睿府嘉园房山区10030.6326.032.6714.611.85熙兆嘉园（熙悦4房山区10047.1552.894.3213.124.31山二期）洼子定向安置房5顺义区96.885.86.883.813.81项目6常青藤朝阳区10041.8359.055.0340.884.627缇香郡（于家务）通州区10039.2145.122.972.978国风美唐朗观昌平区10042.5155.164.5115.119香溪郡（宋庄）通州区10040.2928.230.970.97台湖010、01710通州区50249.131.131.13地块