汉孝城际京石石武高铁传统商圈去往天河机场/孝感去往北京1未来新兴商圈地铁线铁路线78环线2后湖63沪汉蓉铁路去往重庆/成都武广江汉路4王家湾DTZChinaInsight武汉商铺市场钟家村武黄城际发展与前景中南去往鄂州/?武汉作为华中区中心城市，在过去几年吸引了不少国内外企业及高档零售商竞相2012年3月5日投资。此外，从目前武汉城市发展来看，潜在投资也呈燎原之势，本文从武汉城市化进程、商铺市场发展等角度来探讨武汉为什么能吸引众多开发商进驻，武汉目录商铺市场的发展情况，以及可能遭遇哪些风险和机遇等问题。黄石/黄冈首义?本文从武汉的经济、产业结构、交通网络、城市规划、居民收入、消费特点以及摘要1商铺市场发展的现状和趋势等方面来引证了武汉商铺市场具有投资价值：1、武投资武汉商铺市场的原因2汉拥有悠久的历史和文化底蕴，是中国古代至今繁华的商都；2、近年来在中央武汉商铺市场的发展5政府对中部城市规划大力发展的支持下，武汉踏入了城市化进程的高速发展阶机遇与风险9段；3、交通的便利性、强通达性（图一）和居民消费水平的增长为武汉商铺市场的发展奠定了基础；4、众多外来开发商和高档奢侈品牌的陆续进驻再次说明武九铁路武汉商铺市场具有良好的发展前景；5、预期未来五年大量新增供应集中面市，逐步完善武汉商圈发展，也将增强武汉对周边城市的辐射能力。街道口作者?在说明武汉商铺市场具有较好的发展机遇的同时，本文也从国内外经济环境的变光谷化、商铺物业投资回报期、商业地产的融资问题、市场消化大量新增供应的能力、李孔瑞去往九江/以及消费者特点变化等角度提示投资武汉商铺市场可能面临的风险。华中区研究部主管+862085108209图一christal.kr.li@dtz.com武汉商圈分布图邝伟烘四新南昌/福州华中区研究部助理经理+862085108216nikko.wh.kuang@dtz.com白薇华中区研究部助理分析师+862785558239南湖vivian.w.bai@dtz.com武广高铁联系方式沪广铁路纪言迅武咸城际去往广州/大中华区研究部主管+85225070779david.yx.ji@dtz.comHansVrensen去往广州全球研究部主管去往咸宁深圳/香港+44(0)2032962159hans.vrensen@dtz.com资料来源:武汉国土资源和规划局/DTZ戴德梁行研究部www.dtz.com1哈尔滨长春沈阳北京天津大连太原青岛郑州西安南京上海重庆武汉合肥杭州成都投资武汉商铺市场的原因南昌长沙长沙台北广州厦门武汉序言图二武汉在华中区的位置深圳2010年，在国家公布的国内城市社会消费品零售总额排名中，武汉以2,523亿元在全国城市中位居第7，仅次于京沪香港穗深一线城市和天津、重庆。澳门在一线城市房地产市场发展成熟的背景下，二三线城市的发展潜力逐步被开发商挖掘。近年来，武汉凭借其地理位置的优越与良好的发展前景，受到众多大型开发商的追捧并纷纷进驻。如：万达在武汉已建成三座万达广场，未来三年将在武汉完成六座万达广场；台湾蓝天集团旗下群光百货内地首店于2003年设立在武汉；新世界K11艺术商场内地首店落户武汉，在此之前，新世界百货已在武汉设立了6家分店；作为庄胜集团与日本崇光集团合作的在北京以外开拓零售业务的一次探索，庄胜崇光百货于2000年在武汉设资料来源:中国政府官方网站/DTZ戴德梁行研究部立……除了早期投身于武汉商业地产的万达、蓝天集团、新世界和庄胜崇光之外，外来的开发商如华侨城、世茂、绿城市化进程的高速发展地、瑞安等均于近年涉猎武汉商铺项目的开发。武汉为什么能在众多二三线城市中脱颖而出，吸引众多开发商进驻呢？在国家实施“中部地区崛起”战略、湖北省实施“两圈一带”武汉商铺市场的发展情况如何？可能遭遇哪些风险和机遇发展战略、武汉"1+8"城市圈(武汉与邻近8个城市形成的城呢？5,566市群)政策推动亿元下，武汉进入了城市化进程高速发展阶段。投资武汉商铺市场的原因1、经济驱动力4,621在华中区的地位-中心城市人口的高度密集和经济稳步发展使武汉无论从生产总值、经4,116济贸易、旅游发展和人均收入等方面都有了明显的提升。据武汉市是湖北省省会，华中地区最大都市，金融、文化和交统计，‘十一五’期间，武汉市经济总量实现了从3,000通中心。全市总面积8,494平方公里，常住人口979万人。亿元到5,000亿元的跨越，2010年达到了5516亿元,成功3,209迈入全国副省级城市第一方阵。2000年至2010年十年期改革开放三十多年以来，以国内三大城市北京、上海和广州间，国民生产总值和社会消费品零售总额年均分别增长2,679领军的三大经济圈环渤海、长三角、珠三角具有举足轻重的14.9%和13.8%（图三）。此外，产业结构的调整令武汉经2,2612,523地位。与此同时，随着城市群发展步伐加快，谁能紧随其后济发展迅速。第三产业在国内生产总值和就业中所占比例越2,1641,8821,850成为中国第四个都市圈呢？以武汉为中心的中部都市圈将来越大。2010年武汉一、二、三产业比重3.1:45.9:51.0。1,4681,622有可能承担起这样的责任（图二）。1,2071,3351,518图三1,1291,2932010年，国务院在对武汉城市总体规划的批复中明确，武武汉国内生产总值和社会消费零售总额799886996汉是中国中部地区中心城市、全国重要的工业基地、科教基606711地和综合交通枢纽。以武汉为中心的都市密集区优势突出，与周边城市群互补,是我国内陆较具有发展潜力的区域，也使中部地区成为中国城市化发展新的动力区。此外，悠久的历史和深厚的文化底蕴使武汉长期以来备受关20002001200220032004200520062007200820092010注。武汉是中国古代繁华的商埠，曾因位于长江沿岸，并为全国铁路交通枢纽，工商业发展迅速，成为中国近代民主革命的中心。正因为这一与生俱来的条件吸引了外地人前往投国内生产总值社会消费品零售总额资置业、旅游消费，为其营造了优越的投资环境奠定了基础。资料来源:武汉统计局/DTZ戴德梁行研究部www.dtz.com2投资武汉商铺市场的原因尽管与一线城市北京、上海、深圳和广州相比仍有较大的距离，但近年来武汉已逐渐跻身于二线城市的前列了（表一）。从表一可以看出，武汉国内生产总值位于全国12位,为零售市场的发展奠定了基础。此外，旅游业蓬勃发展，为其带来巨大的人流。2010年旅游总收入达到750亿元，排名全国第9。最新数据显示，2011年武汉国内生产总值同比增长12.5%，达到6,756亿元，排名跃升一位，全国第11位。表一全国重点城市经济指标对比(2010年)城市国内生产总值排名社会消费品零售排名人均可支配收入排名旅游总收入排名(亿元)总额(亿元)(元)(亿元)北京16,87226,230129,073112,7682上海13,77816,037231,83833,4001广州10,60434,476330,65851,2553深圳9,51143,001432,302262812苏州9,16952,406929,219101,0186天津9,10962,903524,293291,2464重庆7,89472,878617,532-9178杭州5,94582,1461130,03581,0265无锡5,75891,9541327,9051474910青岛5,666101,9031424,8932654515佛山5,651111,6871927,24516229-武汉5,516122,523720,806477509成都5,508132,418820,8304660313大连5,150141,6402121,3104455814宁波5,126151,7041830,166665011南京5,086162,2681028,312139517沈阳5,013172,0661220,50648528-长沙4,547181,8121521,97540458-烟台4,358191,378-23,28833306-唐山4,300201,119-19,5565677-资料来源:国家统计局/DTZ戴德梁行研究部www.dtz.com3汉孝城际京石石武高铁传统商圈去往天河机场/孝感去往北京1未来新兴商圈地铁线铁路线78环线2后湖63沪汉蓉铁路去往重庆/成都哈尔滨乌鲁木齐武广呼和浩特沈阳投资武汉商铺市场的原因江汉路北京平方米银川2.54石家庄天津大连王家湾西宁兰州武汉是华中区最大的城市之一，有着深厚的历史文化背景，1,246万人，同比增长7%；货邮吞吐量12.27万吨，同比特别在商业方面已形成了华中地区的商贸中心地位。2010增长11.4%。未来，武汉将在1.6现有至韩国、泰国、中国港太原青岛年武汉人均商业营业面积达到1.1平方米，历史最高水平，1.5澳台等航线基础上，增开经上海中转欧美、东南亚等10多1.4位于全国大中城市的前列(图四)。条国际联程航线。1.21.21.21.2钟家村1.01.11.1中南武黄城际图四武汉市内交通网络也在加紧建设中。在延伸现有武汉地铁10.9主要城市人均零售商业营业面积号线轻轨和地铁2号线、4号线运行里程的基础上，新增地0.8西安郑州铁3、6、7和8号线四条线路。按照规划，武汉将在2017去往鄂州/年前完成市内城市轨道交通覆盖，可分担武汉公共交通客流量的35%，过江交通的80%，基本形成覆盖武汉三镇的轨合肥道交通网络体系，逐渐缓解和改善江城交通拥堵的状况，引武汉上海导和促进新城区开发建设（图六）。拉萨成都首义黄石/黄冈通过地铁网络的有效