2012年〃3月市场月报〃宁波市场研究部2012年〃3月宁波/市场月报宁波2012年3月房地产市场报告月刊：201203报告出品：世联地产市场研究部撰写人：张瑶君12.3各区商品房成交面积及均价以价换量刚需仍是成交主力撰写日期：2012-04-11成交均价成交面积万平米元/平米市场走势619000内容摘要：170005?宏观经济：2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1500043.2%。2月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。130003?中央政策：3月2日，央行和发改委、国家旅游局、银监会、证110002监会、保监会、外汇局联合发布了《关于金融支持旅游业加快发9000展的若干意见》，金融将通过多种方式支持旅游业发展，但坚持111.8-12.3商品房成交面积及均价区别对待、有扶有控，加强和改进对旅游业的信贷管理和服务，70000成交均价成交面积5000明确指出“对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农元/平米万平米海曙江东江北鄞州业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发高新镇海北仑25放贷款”。3月5日，十一届全国人大五次会议将在人民大会堂开20000幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。”对于2012年的房地产2015000市场，温家宝指出，“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工15程建设。1000010?地方政策：3月14日，国务院正式批复同意宁波港口岸扩大开放。50005其中，梅山港区口岸和宁波港北仑港区四期2号泊位同时获得批0准进行开放，这意味着宁波打造国际强港，发挥浙江省海洋经济011.811.911.1011.11发展核心区11.12功能将得到进一步支撑。12.112.212.3?市场运行：2012年3月，在调控的重压下，开发商囊中羞涩、拿相关报告地意愿不足，土地市场成交情况仍然维持低迷格局；宁波楼市在“降价促销”、“首套利率优惠”等各种因素的作用下，暂时脱离《上海2012年3月房地产市场报告》了年初的低迷态势，迎来了一波成交小高峰，也带动了一部分改善型房源的成交，但“小阳春”的持续时间还有待于后续楼盘的《杭州2012年3月房地产市场报告》进一步优惠措施发力。《南京2012年3月房地产市场报告》《苏州2012年3月房地产市场报告》《无锡2012年3月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃宁波市场研究部2012年〃3月一级市场：宁波大市土地供应61.20万平米，环比上升145.4%，同比上升138.1%；土地成交面积22.61万平米，环比下降50.8%，同比下降56.1%。（不含工业及其他性质地块数据）二级市场：宁波市七区商品房成交面积20.71万平米，环比上涨106.3%；成交均价为13692元/平米，环比上涨4.8%。宁波市七区商品住宅成交面积14.75万平米，环比上涨125.2%；商品住宅成交均价为14187元/平米，环比上涨0.5%。总的来讲：3月，在调控的重压下，开发商囊中羞涩、拿地意愿不足，土地市场成交情况仍然维持低迷格局；宁波楼市在“降价促销”、“首套利率优惠”等各种因素的作用下，暂时脱离了年初的低迷态势，迎来了一波成交小高峰，也带动了一部分改善型房源的成交，但“小阳春”的持续时间还有待于后续楼盘的进一步优惠措施发力。1.宏观经济2012年1-2月份，固定资产投资（不含农户）21189亿元，同比增长21.5%，增速较去年全年回落2.3个百分点。2012年2月份，全国工业生产者出厂价格与去年同月持平，环比上涨0.1%。工业生产者购进价格同比上涨1.0%，环比上涨0.1%。2012年1—2月份平均，工业生产者出厂价格同比上涨0.4%，工业生产者购进价格同比上涨1.5%。2012年2月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，比上月小幅提升0.5个百分点，连续三个月位于50%扩张与收缩的临界点以上。这表明“春节”后企业集中开工，加快生产，采购活动趋于活跃，制造业经济总体继续保持稳定增长，但与往年同期相比，增长幅度较为平缓。2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。2月，70个大中城市中，，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。2.市场政策2.1中央政府?3月2日，央行和发改委、国家旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局联合发布了《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，金融将通过多种方式支持旅游业发展，但坚持区别对待、有扶有控，加强和改进对旅游业的信贷管理和服务，明确指出“对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发放贷款”。?3月2日据悉，国家开发银行今年将继续加大对民生领域的支持力度，新增保障性安居工程贷款余额1000亿元。?3月5日，十一届全国人大五次会议将在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。”对于2012年的房地产市场，温家宝指出，“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。?3月6日，根据中央和地方预算草案，2012年,地方政府性基金本级收入31806.41亿元,下降16.8%。其中国有土地使用权出让收入27010.66亿元,下降18.6%。?3月5日提请十一届全国人大五次会议审议的《关于2011年中央和地方预算执行情况与2012年中央和地方预算草案的报告》显示，2012年扎实推进保障性安居工程建设，在做好未完工项目建设的同时，新开工建设700万套以上。?3月6日，财政部部长谢旭人表示，政府提出今年经济工作的总基调是稳中求进，就是把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐能更好地结合起来，积极处理好保持经济平稳较快发展、调整优化经济结构和管理通货膨胀预期的关系。2/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃宁波市场研究部2012年〃3月?3月7日，住房和城乡建设部部长姜伟新在参加全国人大青海代表团审议时指出，由中央来组织实物保障房的建设，主要在“十二五”时期。从“十三五”开始，保障性住房的建设将转入资金的补贴为主，实物建房为辅。?国家统计局3月9日公布《2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况》数据。2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%。?国家统计局3月9日公布《2012年1-2月份固定资产投资主要情况》数据。2012年1-2月份，全国固定资产投资(不含农户)21189亿元，同比增长21.5%，增速较去年全年回落2.3个百分点。?3月9日，2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。居住价格同比上涨2.1%。其中，住房租金价格上涨2.5%，建房及装修材料价格上涨2.3%，水、电、燃料价格上涨1.7%。?财政部3月12日透露，受1至2月全国商品房销售额下降20.9%（销售面积下降14%）的影响，房地产营业税下降22.7%。?3月11日，国土资源部部长徐绍史在人民大会堂接受采访时表示，今年国土部清理小产权房的主要工作是调查研究清理试点，不让小产权房现象继续蔓延。同时严格保护农民正当权益，为大规模清理小产权房做好准备。?3月18日，国家统计局发布2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，新建商品住宅环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个；同比价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。?3月20日获悉，截至2011年末，全国房地产业单位银行结算账户数量共计85.96万户，同比增长14.1%，增速较上年放缓3.9个百分点。截至第四季度末，全国房地产业单位银行结算账户数量共计85.96万户，环比增长2.5%，较第三季度放缓0.3个百分点。2.2地方政府?3月12日，宁波市规划局鄞州分局公布新近通过专家评审的《鄞州新城区东南片区核心区城市设计》方案，详细描述了这个区域未来的图景。?3月14日，国务院正式批复同意宁波港口岸扩大开放。其中，梅山港区口岸和宁波港北仑港区四期2号泊位同时获得批准进行开放，这意味着宁波打造国际强港，发挥浙江省海洋经济发展核心区功能将得到进一步支撑。?3月22日，宁波市政府已经批复《宁波市城市近期建设规划（2011-2015）》。由此，包括三江片、镇海片、北仑片这一中心城范围的近期建设重点明确。1.一级市场1.1供应分析2012年3月宁波房地产市场土地供应一览表交易地块面积宗地号/名称地块位置容积率地块用途公告日期方式(万平米)慈土储(周巷)1101#地块挂牌慈溪4.661.6住宅2012-03-02慈土储(周巷)1102#地块挂牌慈溪8.591.6住宅2012-03-02慈土储(周巷)1103#地块挂牌慈溪1.141.6住宅2012-03-02象山东陈区块19-01-08-1挂牌象山0.721.5商业2012-03-20（A4-1）地块象山东陈区块19-01-08-5挂牌象山1.071.5商业2012-03-20（