2011年大连市房地产市场年报世联地产大连公司2011年1月2012年1月5日目录12011年宏观经济....................................................................................................41.1国内生产总值...........................................................................................................41.2CPI指数..................................................................................................................51.3进出口总额..............................................................................................................61.4固定资产投资...........................................................................................................71.52011年宏观经济总结..............................................................................................82房地产市场宏观背景...............................................................................................92.1房地产开发投资额....................................................................................................92.2房地产建设指标.....................................................................................................1032011年政策规划分析..........................................................................................1003.1政策回顾..............................................................................................................1003.2市政规划回顾.......................................................................................................1223.32011年房地产政策总结.......................................................................................1443.42012年政策预期.................................................................................................1554土地市场............................................................................................................1664.1大连土地市场概述................................................................................................1664.22011年主城区土地市场概况..................................................................................184.3新城区土地市场概况............................................................................................2554.4北三市土地市场概况............................................................................................3114.5各类开发商土地储备情况.....................................................................................3135市场运行分析.....................................................................................................3445.1整体市场概述.......................................................................................................3445.2主城区商品住宅供需详情.....................................................................................3555.3新城区商品住宅供需详情.......................................................................................395.4各城区房地产经营数据走势.................................................................................432P.22012年1月5日62012年大连房地产市场研判...............................................................................4545免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。P.32012年1月5日12011年宏观经济1.1国内生产总值2001-2011年全国国民生产总值走势单位：亿元500000GDP增速45171114%39798340000012%34050731404510%3000002658102163148%2000001598781849376%1358231203331096554%1000002%00%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年【数据来源：国家统计局】2011年国民经济保持平稳较快增长，初步核算，上半年国内生产总值204459亿元，上半年GDP同比增长9.6%。2011年前三季度国内生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%，预计GDP全年增长速度将达到9.2%左右，增速比上年回落1.2个百分点，回落幅度不大，仍在合理区间内。经济增速回落已在政策调控的预期之内，并且实现较为平稳的降温。经济增速放缓有助于实现我国经济中长期发展目标，而当前经济内生的动力依然强劲，“硬着陆”风险较小，中国的经济增长前景总体上依然良好。2001-2011年大连国民生产总值走势7000单位：亿元20%59326000GDP增速515815%5000441838584000313110%300025701962215020001633123614065%100000%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年【数据来源：大连统计局】P.42012年1月5日自2001-2010年，大连市经济保持平稳较快增长，GDP连续十年保持快速增长的势头，年均增长率10%以上。2011年前3季度累计GDP4448.6亿元，环比增长率13%，全国排名第15。预计2011年大连GDP增长率将完成15%的预期目标，实现5150亿元以上的生产总值。1.2CPI指数2001—2011年全国CPI指数走势108CPI同比105.9105.56%106104.8103.9104102.74%101.210