北京城建投资发展股份有限公司6002662014年半年度报告2014年8月2014年半年度报告目录第一章重要提示和释义..................................................................................................................1第二章公司情况简介......................................................................................................................2第三章主要财务数据和指标..........................................................................................................4第四章董事会报告..........................................................................................................................5第五章重要事项............................................................................................................................17第六章股份变动及股东情况........................................................................................................21第七章优先股相关情况................................................................................................................24第八章董事、监事、高级管理人员情况....................................................................................25第九章财务报告............................................................................................................................26第十章备查文件目录..................................................................................................................1062014年半年度报告第一章重要提示和释义一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度报告未经审计。四、公司董事长徐贱云、总经理储昭武及财务总监肖红卫郑重声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、公司半年度不进行利润分配和公积金转增股本。六、报告期内公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。七、报告期内公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。八、重要风险提示：公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅董事会报告中董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析的内容。九、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所本公司、公司指北京城建投资发展股份有限公司城建集团、集团公司指北京城建集团有限责任公司兴华公司指北京城建兴华地产有限公司城和公司指北京城和房地产开发有限责任公司大东公司指北京大东房地产开发有限公司兴业公司指北京城建兴业置地有限公司世纪鸿城指北京世纪鸿城置业有限公司成都公司指北京城建成都地产有限公司兴泰公司指北京城建兴泰房地产开发有限公司青岛公司指青岛京城房地产开发有限公司首城公司指北京首城置业有限公司兴合公司指北京城建兴合房地产开发有限公司重庆公司指北京城建重庆地产有限公司兴云公司指北京城建兴云房地产有限公司海南公司指北京城建（海南）地产有限公司三亚樾城指三亚樾城投资有限公司12014年半年度报告第二章公司情况简介一、公司法定中文名称：北京城建投资发展股份有限公司公司法定中文名称缩写：北京城建公司英文名称：BEIJINGURBANCONSTRUCTIONINVESTMENT&DEVELOPMENTCO.,LTD.公司英文名称缩写：BUCID二、公司法定代表人：徐贱云三、公司董事会秘书：张财广电话：（010）82275538传真：（010）82275533E-mail：zhangcg@bucid.com公司证券事务代表：李威电话：（010）82275598传真：（010）82275533E-mail：liwei@bucid.com联系地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦四、公司注册地址：北京市海淀区大柳树富海中心2号楼20层公司办公地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦邮政编码：100029公司国际互联网网址：www.bucid.com公司电子信箱：tz@bucid.com五、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部六、公司A股上市交易所：上海证券交易所公司A股简称：北京城建22014年半年度报告公司A股代码：600266七、其他相关资料公司首次注册登记日期：1998年12月30日公司首次注册登记地点：北京市工商行政管理局公司法人营业执照注册号：110000005200596公司税务登记号码：京税证字110108633715698公司组织机构代码证号：63371569-832014年半年度报告第三章主要财务数据和指标一、报告期末公司主要会计数据和财务指标（一）主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上年同主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)营业收入3,158,231,181.682,755,800,105.1914.60归属于上市公司股东的净利润185,817,132.11490,136,649.88-62.09归属于上市公司股东的扣除非经常184,111,238.98474,398,743.49-61.19性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-2,684,961,398.28-7,588,376.95不适用本报告期末比上年主要会计数据本报告期末上年度末度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产8,317,392,234.078,531,779,045.07-2.51总资产38,890,945,949.4836,256,809,903.567.27（二）主要财务指标本报告期比上年同期主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期增减(%)基本每股收益（元／股）0.17410.4593-62.09稀释每股收益（元／股）0.17410.4593-62.09扣除非经常性损益后的基本每股收0.17250.4446-61.20益（元／股）加权平均净资产收益率（%）2.196.310减少4.12个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净2.176.107减少3.94个百分点资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3,357,868.18单独进行减值测试的应收款项减值准备转回100,000.00采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动1,639,458.66产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,506,700.38少数股东权益影响额-237,076.70所得税影响额-647,656.63合计1,705,893.1342014年半年度报告第四章董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析1.房地产市场回顾与展望2014年上半年，虽然政策上未有较大波动，但市场自身调节引发的行业调整已日益明显。房地产行业整体增速下降，开发投资持续下滑，土地成交量明显萎缩，新开面积大幅降低，商品房销售面积和销售金额呈现负增长。下半年，政府的调控措施依然会在总体稳定、分类调控的原则下，继续倡导通过市场自身的调整来化解供求矛盾，持续“微刺激”将是政府调控的主要策略。在土地出让收入、房地产税收减少的情况下，地方政府出台多样化调整政策的可能性加大。房地产市场调整还将继续，在目前高库存行情下，房地产企业销售压力和资金压力将明显上升。但随着国家宏观经济的逐步复苏，城镇化进程的进一步加速，对于下半年的房地产市场，公司依然保持谨慎的乐观。2.报告期内经营情况截至报告期末，公司总资产389亿元，归属于上市公司股东的净资产83.17亿元。报告期，公司实现营业收入31.58亿元，同比增加14.60%；归属于母公司净利润1.8