恒盛地產控股有限公司GLORIOUSPROPERTYHOLDINGSLIMITED股份代號StockCode:00845INTERIMREPORT2014中期報告公司簡介恒盛地產控股有限公司（「恒盛地產」或「本公司」，連同附屬公司，統稱「本集團」，香港聯合交易所股份代號：00845）是一家於上海地區、長三角地區、環渤海地區和東北地區主要中國經濟城巿發展及銷售大型優質房地產項目的房地產發展商。目前，本集團在北京、天津、上海、無錫、蘇州、南京、南通、合肥、哈爾濱、長春、瀋陽及大連12個城巿，共有30個發展項目。目錄2公司資料4主席報告書7管理層討論及分析20企業管治25披露權益資料27其他資料29簡明綜合資產負債表31簡明綜合全面收益表32簡明綜合權益變動表33簡明綜合現金流量表34簡明綜合中期財務資料附註Contents49CorporateInformation51Chairman’sStatement54ManagementDiscussionandAnalysis67CorporateGovernance72DisclosureofInterests74OtherInformation76CondensedConsolidatedBalanceSheet78CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome79CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity80CondensedConsolidatedStatementofCashFlows81NotestotheCondensedConsolidatedInterimFinancialInformation恒盛地產中期報告2014公司資料董事會核數師執行董事羅兵咸永道會計師事務所程立雄先生（主席）丁向陽先生（副主席及行政總裁）法律顧問夏景華先生（首席財務官）普衡律師事務所嚴志榮先生通商律師事務所ConyersDill&Pearman獨立非執行董事廖舜輝先生主要往來銀行沃瑞芳先生中國建設銀行韓平先生中國銀行中國民生銀行審核委員會上海銀行廖舜輝先生（主席）註冊辦事處沃瑞芳先生韓平先生CricketSquareHutchinsDrive薪酬委員會P.O.Box2681GrandCayman沃瑞芳先生（主席）KY1-1111程立雄先生CaymanIslands廖舜輝先生公司總部及香港主要營業地點提名委員會香港中環程立雄先生（主席）康樂廣場8號2沃瑞芳先生交易廣場座25樓2501至2504室韓平先生中國主要營業地點企業管制委員會中國丁向陽先生（主席）上海市程立雄先生普陀區夏景華先生中山北路2000號中期大廈18樓財務委員會（郵編：200063）程立雄先生股份過戶登記總處丁向陽先生夏景華先生CodanTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive公司秘書P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands戴詠群女士2恒盛地產中期報告2014公司資料香港證券登記處網站香港中央證券登記有限公司http://www.gloriousphl.com.cn香港灣仔皇后大道東183號股份代號合和中心0084517樓1712至1716室聯絡恒盛地產控股有限公司投資者關係部香港中環康樂廣場8號交易廣場2座25樓2501至2504室電話：(852)31014888傳真：(852)31014688電郵：ir@gloriousphl.com.cn選擇收取公司通訊之語文版本或形式本中期報告印刷本已備妥，亦可於本公司網址瀏覽。股東若已透過或已選擇透過以電子形式收取本中期報告，1.但仍欲收取印刷本；或2.因任何理由於接收或瀏覽載於本公司網頁之本中期報告時出現困難，可以電郵至gloriousphl.ecom@computershare.com.hk或郵寄到香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓向本公司香港證券登記處索取本中期報告印刷本，費用全免。股東如欲更改日後收取本公司的公司通訊之語文版本或形式，可隨時電郵或郵寄通知本公司香港證券登記處，費用全免。3恒盛地產中期報告2014主席報告書業務回顧二零一四年首六個月中國房地產行業的銷售面積下降6%，銷售額下降6.7%，不同地區房地產的價格也出現了分化，二三線城市房地產價格出現了往下調整的態勢。面對政策的繼續調控和市場出現的新變化，本集團以提高產品去化率為目標，著力加強銷售力度，加速資金回籠。上半年業績期內，本集團錄得本公司擁有人應佔虧損為人民幣221.3百萬元，去年同期為本公司擁有人應佔溢利人民幣224.7百萬元。每股基本虧損為人民幣0.03元，去年同期為每股基本盈利0.03元。期內，本集團實現銷售收入人民幣2,345.9百萬元，同比下降20.6%。本公司擁有人應佔權益下降1.2%至人民幣18,228.5百萬元。實現經營毛利人民幣232.6百萬元，同比下降31.6%。實現房地產業務毛利率為9.9%。房地產銷售二零一四年上半年本集團實現房地產合約銷售額人民幣1,911.0百萬元，同比下降52.8%。售出合約樓面面積為124,542平方米，同比減少63.8%。平均銷售價格為每平方米人民幣15,344元。期內，本集團在中國內地10個城市共有19個項目實現了銷售。上海地區、長三角地區、環渤海地區和東北地區的銷售額分別佔比61.8%、28.0%、2.4%和7.8%。上海地區以外城市的銷售金額和銷售面積分別佔比38.2%和67.6%。土地儲備期內，本集團繼續堅持穩健的投資策略，考慮到政府繼續嚴厲調控房地產市場和可能出現的市場風險，為確保現金流安全和財務穩健，本集團沒有增加新的土地投資項目。但本集團土地儲備充足，按現有的開發速度足夠滿足未來五年以上的開發所需。截至二零一四年六月三十日，本集團在中國內地四個地區共12個城市擁有優質土地儲備15.0百萬平方米，平均樓面地價為每平方米人民幣1,331元。專業化發展期內，本集團繼續提升專業化開發能力，推進產品的標準化建設，改善和提升管控體系和執行能力，採取多項有效措施縮短項目的開發週期，不斷提高項目開發的效率和項目的管控水準。繼續加強對項目開發成本的控制，加快資產的周轉速度，努力提升經營效益。4恒盛地產中期報告2014主席報告書財務資金期內，本集團積極深化與銀行的戰略合作關係，開拓多管道融資方式，滿足經營業務對資金的需要。本集團融資管道暢順，期內實現新增借款人民幣83.8億元。截至二零一四年六月三十日，本集團手頭持有現金為人民幣16.7億元，未動用銀行額度為人民幣180億元。資本負債比率為107.1%。業務展望二零一四年，中國房地產市場正面臨全域性的低迷期。部分省市先後出台了為樓市鬆綁的措施。穩定房地產市場，推進樓市的健康發展已經成為政府調控市場的一個明確目標。以經濟和市場的手段確保樓市「軟著陸」是維護經濟大局的一個共識。低迷的樓市同樣給本集團的發展帶來了市場、資金、管理等諸多方面的挑戰。市場的區域性差異、資金回流明顯減緩以及管控模式的調整與整合，都給本集團的發展帶來一些新問題。為此，本集團提出「統籌專案、穩健經營；合理定標、優化財務；關鍵專案、重點推進」的基本發展思路，以應對樓市的低迷期。統籌項目、穩健經營堅持謹慎穩健的投資策略，根據現有土地儲備，進一步細分市場，細分銷售和自持物業的創利平衡點，精心規劃，合理配置和運用本集團的資源，創造條件調整經營模式，以達到穩健經營之目標。合理定標、優化財務要合理制定行銷、財務、成本等各項基礎性管理工作的指標，通過各項目標動態化跟蹤和月度化考核，不斷提升本集團從開發到銷售的周轉效率和抗風險能力，從而加快經營性現金回流，不斷優化負債結構，從根本上改善本集團的財務指標。關鍵專案、重點推進要合理評估現有專案的贏利能力，繼續按照本集團發展的既定目標，做好本集團項目的佈局和發展。同時對一線城市的重點專案和部分省會城市的超級大盤繼續加大推進力度，確保能夠按進度開工、銷售和資金回籠，繼續為提升整個集團的業績做出貢獻。二零一四年下半年，中國房地產市場將繼續分化調整，從長遠來講，既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於房地產企業業務的可持續健康發展。本集團將根據市場變化，制定有效發展措施，通過建立健全完善的管理體系，嚴格的內控制度，持續提升各項專業化開發能力和執行能力，促進各項業務健康穩定發展。5恒盛地產中期報告2014主席報告書致謝最後，本人謹代表董事局衷心感謝股東的鼎力支持和信任，並對本集團董事局、管理團隊和全體員工的辛勤工作深表謝意！主席程立雄香港，二零一四年八月二十五日6恒盛地產中期報告2014管理層討論及分析半年度摘要?二零一四年上半年，本集團錄得銷售收入人民幣2,345.9百萬元，同比下降20.6%。已交付樓面面積為達170,097平方米。?二零一四年上半年，本集團錄得本公司擁有人應佔虧損人民幣221.3百萬元，二零一三年同期則為本公司擁有人應佔溢利人民幣224.7百萬元。?二零一四年上半年，本集團實現房地產合約銷售額人民幣1,911.0百萬元，實現房地產合約銷售面積124,542平方米。?截至二零一四年六月三十日，本集團擁有總土地儲備15.0百萬平方米，上海地區、長三角地區、環渤海地區和東北地區分別佔總土地儲備的11.2%、51.5%、26.0%和11.3%，平均樓面土地成本為每平方米人民幣1,331元。市場回顧二零一四年首六個月，中國房地產行業的銷售面積下降6.0%，銷售額下降6.7%，不同地區房地產的價格也出現了分化，二三