南京栖霞建设股份有限公司2014年半年度报告南京栖霞建设股份有限公司6005332014年半年度报告1南京栖霞建设股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人江劲松、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）管晶声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否六、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2南京栖霞建设股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义...................................................................................................................................4第二节公司简介...........................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................6第四节董事会报告.......................................................................................................................7第五节重要事项.........................................................................................................................16第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................21第七节优先股相关情况.............................................................................................................23第八节董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................24第九节财务报告（未经审计）.................................................................................................25第十节备查文件目录...............................................................................................................1093南京栖霞建设股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司、本公司、栖霞建设指南京栖霞建设股份有限公司报告期、本报告期指2014年1-6月人民币元、人民币万元、人民币元、万元、亿元指亿元证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所集团公司指南京栖霞建设集团有限公司网板公司指南京电子网板科技股份有限公司苏州栖霞指苏州栖霞建设有限责任公司无锡栖霞指无锡栖霞建设有限公司无锡锡山指无锡锡山栖霞建设有限公司南京卓辰指南京卓辰投资有限公司苏州卓辰指苏州卓辰置业有限公司海南卓辰指海南卓辰置业有限公司无锡卓辰指无锡卓辰置业有限公司南京栖霞建设集团建材实业有限建材实业指公司南京栖霞建设集团科技发展有限科技发展指公司南京东方指南京东方房地产开发有限公司南京迈燕指南京迈燕房地产开发有限公司南京仙林指南京栖霞建设仙林有限公司南京市栖霞区汇锦农村小额贷款汇锦小贷指有限公司4南京栖霞建设股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称南京栖霞建设股份有限公司公司的中文名称简称栖霞建设公司的外文名称NANJINGCHIXIADEVELOPMENTCO.,LTD.公司的外文名称缩写CHIXIADEVELOPMENT公司的法定代表人江劲松先生二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王海刚先生曹鑫女士江苏省南京市龙蟠路9号兴隆江苏省南京市龙蟠路9号兴隆联系地址大厦21楼证券投资部大厦21楼证券投资部电话025-85600533025-85600533传真025-85502482025-85502482电子信箱invest@chixia.cominvest@chixia.com三、基本情况变更简介本报告期公司基本情况未发生变更。四、信息披露及备置地点变更情况简介本报告期公司信息披露及备置地点未发生变更。五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所栖霞建设600533六、公司报告期内的注册变更情况公司报告期内注册情况未变更。5南京栖霞建设股份有限公司2014年半年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上年同主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)营业收入1,239,928,005.391,162,728,142.626.64归属于上市公司股东的净利润27,701,388.2195,226,734.28-70.91归属于上市公司股东的扣除非经常29,645,179.7195,233,369.12-68.87性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额294,006,276.29283,129,984.453.84本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产3,546,476,627.753,704,815,530.98-4.27总资产15,016,165,416.8114,029,035,768.137.04(二)主要财务指标本报告期比上年同主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)基本每股收益（元／股）0.02640.0907-70.91稀释每股收益（元／股）0.02640.0907-70.91扣除非经常性损益后的基本每股收0.02820.0907-68.87益（元／股）加权平均净资产收益率（%）0.772.65减少1.88个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净0.822.65减少1.83个百分点资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益-20,760.43计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府161,879.00补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,699,151.21少数股东权益影响额-25,267.02所得税影响额639,508.16合计-1,943,791.506南京栖霞建设股份有限公司2014年半年度报告第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析（一）市场环境变化与管理层的看法2014年上半年，在定向调控和“微刺激”政策的双重作用下，政府“稳增长”效果逐步显现。但是，房地产行业景气度整体呈下滑趋势，流动性尤其是按揭信贷的紧张、房价下降的预期和成交量的平淡强化了市场的观望情绪，投资增速和新开工面积增速同时放缓，部分城市库存屡创新高。2014年1-6月，全国房地产开发投资累计同比增长14.20%，住宅新开工面积累计同比下降19.80%，住宅销售面积累计同比下降7.80%，住宅销售额累计同比下降9.20%；江苏省房地产开发投资累计同比增长16.3%，住宅新开工面积累计同比下降12.99%，商品房销售额累计同比下降14.20%（以上数据来自于国家统计局、江苏省统计局）。2014年1-5月，公司项目在售的南京、苏州、无锡三地的房地产市场，亦呈现出调整的态势：从商品房销售面积分析，南京、苏州、无锡累计同比分别减少21.50%、22.20%和16.25%；从房屋施工面积分析，南京、苏州、无锡累计同比分别增加11%、20.40%和6.49%；从房屋竣工面积分析，南京累计同比分别增加24.70%，苏州和无锡分别累计同比下降7.10%、40.60%（以上数据来自于南京市统计局、苏州市统计局、无锡统计局）。与2013年火热的土地市场不同，2014年上半年，土地市场逐渐趋冷，累计成交显著下滑且降幅逐月扩大，溢价率回落，屡现底价成交，土地市场伴随楼市调整的趋势日渐明显，部分区域地价逐渐回归合理区域。管理层认为，以李克强总理在年初政府工作报告中提出的“不同城市要分类调控，抑制投资投机需求”为前提，政府将会继续贯彻保护消费性需求、抑制投机性需求的调控思路，着力建设